議論風(fēng)生

    近日，在風(fēng)景優(yōu)美的麗江束河古鎮(zhèn)等地，因為房東單方面毀約頻現(xiàn)，租房者普遍面臨被驅(qū)逐的危機(jī)。一些人遠(yuǎn)走高飛，而另一些人不得不陷入了跟房東的拉鋸戰(zhàn)。

    如今，房東方面主動毀約，讓多年心血付諸東流，如何不心酸？按照《合同法》、《商業(yè)房屋租賃管理辦法》有關(guān)規(guī)定，如果不是雙方約定條件，就只有在法定條件下才允許提前解除合同，包括“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失”“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付”等情形，否則出租者就必須承擔(dān)支付違約金等合同責(zé)任。

    問題是，即便是他們打贏了官司，也經(jīng)不住當(dāng)?shù)胤繓|的種種“糾纏”。有的情況是，經(jīng)過一審二審，房東敗訴仍不罷休，前來客棧找麻煩。租房者多次報警卻無效，只好接受調(diào)解上浮房租。為了讓租房者就范，繼2014年束河“潑糞門”事件之后，又發(fā)生了房東潑漆事件。

    房東們對于房屋租賃合同的公然違約，肆意踐踏了契約精神，一些暴力行為已屬于治安管理處罰法處置的范圍，既損害了合同對方的法定利益，也為無敵風(fēng)景抹上了極為丑陋的一筆。任由這種現(xiàn)象泛濫，正常的商業(yè)房屋租賃秩序?qū)⒈淮蚱�，作為房東的經(jīng)濟(jì)利益也將受到損害。從長遠(yuǎn)看，契約精神的違背與缺失，就像是一道無形的逐客令，最終將戕害當(dāng)?shù)氐穆糜苇h(huán)境、商業(yè)環(huán)境和投資環(huán)境。

    眼下的這場“毀約風(fēng)波”仍在蔓延。網(wǎng)絡(luò)上，遍是關(guān)于瀘沽湖、麗江、大理房東毀約的抱怨。對于當(dāng)?shù)芈毮懿块T，應(yīng)高度關(guān)注這些動向，把合同法等明文規(guī)范，化為司法和執(zhí)法中的鼎力支持，化為當(dāng)?shù)孛癖姷淖杂X遵行，這既是對法治的捍衛(wèi)，也是對風(fēng)景的守衛(wèi)。

    □歐陽晨雨（法律學(xué)者）