(記者李捷 見(jiàn)習(xí)記者沙璐)昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來(lái)首次轉(zhuǎn)正。70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市達(dá)到35個(gè)，這也是時(shí)隔16個(gè)月后，再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲城市達(dá)到半數(shù)的情況。
北京房?jī)r(jià)全面上漲
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2015年以來(lái)，市場(chǎng)一直處于恢復(fù)階段，今年前4個(gè)月價(jià)格環(huán)比跌幅已開(kāi)始明顯收窄，價(jià)格下調(diào)城市也逐步減少；進(jìn)入今年5月份，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了平均環(huán)比的上漲，漲幅越來(lái)越大，開(kāi)始從一線城市蔓延至二線城市，甚至此前跌幅較多的杭州、寧波等城市都出現(xiàn)了上漲。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)在今年四季度，全國(guó)將會(huì)有超過(guò)30個(gè)城市出現(xiàn)同比上漲。從增幅來(lái)看，一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，二線城市同比則出現(xiàn)部分上漲，三線城市同比仍然處于全面下降的狀態(tài)。
北京房?jī)r(jià)全面上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價(jià)格同比上漲1.2%，二手房住宅同比上漲10.9%。8月新建商品房住宅(剔除自住房等)簽約套數(shù)6000套。這一成交量相比7月份的7412套下調(diào)了20%左右，而成交均價(jià)為29097元/平米，環(huán)比7月份的成交均價(jià)27515元/平米上漲5.7%。
8月北京二手房住宅簽約19088套，環(huán)比下調(diào)11.3%，但依然是年內(nèi)第二高點(diǎn)。同時(shí)，二手房均價(jià)繼續(xù)明顯上漲，達(dá)到了34200元/平方米，相比7月份的33500元/平方米上漲了2.1%。
業(yè)內(nèi)人士指出，8月降息等政策利好的刺激下，北京市場(chǎng)成交繼續(xù)高位運(yùn)行，預(yù)計(jì)后續(xù)還將持續(xù)釋放影響，金九銀十還將處在明顯上行的通道。隨著二手市場(chǎng)成交升溫，資金開(kāi)始涌入新房市場(chǎng)后，拉動(dòng)新房市場(chǎng)的成交量將繼續(xù)呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。
分析稱(chēng)股市資金向樓市轉(zhuǎn)移
對(duì)于8月份一線城市房?jī)r(jià)上漲情況，國(guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為，原因有二：一是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，像深圳這樣的城市，原來(lái)真正的房?jī)r(jià)偏低，比北京上海低很多，現(xiàn)在有補(bǔ)漲的趨勢(shì)；二是與資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)移有關(guān)，自6、7、8月份股市暴跌之后，由于股市賺不到錢(qián)，資產(chǎn)收益下降，一些人不再覺(jué)得股市是資產(chǎn)配置的很好的選擇，致使之前在理財(cái)市場(chǎng)和股市的資金向房產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，這也表明投資性購(gòu)買(mǎi)有復(fù)蘇跡象。
對(duì)于二三線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯回暖跡象，林采宜表示，因?yàn)槟壳耙痪�城市房?jī)r(jià)上漲不是由人口增長(zhǎng)帶來(lái)的，“這不是供需剛需推動(dòng)，而是投資推動(dòng)的，因?yàn)槿珖?guó)的資金在往這四個(gè)城市跑”。
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“金九”再創(chuàng)新高有難度
新京報(bào)訊 (記者李捷)根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新建住宅成交面積較8月同期上升7%，一線、二線及三四線城市分別上升8%、6%、15%。但與“3·30新政”以來(lái)的市場(chǎng)行情相比，卻呈現(xiàn)小幅下滑。上周新建住宅成交面積較近五個(gè)月的周均值下降7%，二線城市降幅最大達(dá)11%。
新房市場(chǎng)“金九”行情啟動(dòng)緩慢，一方面與月初小長(zhǎng)假影響供應(yīng)節(jié)奏有關(guān)，另一方面也體現(xiàn)了前期成交火熱后的市場(chǎng)所面臨的蓄客壓力。二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)平靜。中原監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，上周二手住宅成交面積較8月同期下降4%，較近五個(gè)月的周均值下降10%。雖然“金九”前后的市場(chǎng)政策暖風(fēng)頻吹，但二季度以來(lái)的市場(chǎng)經(jīng)歷了前期成交釋放之后，為今年的傳統(tǒng)旺季再創(chuàng)新高增加了一定難度。