9月、10月是傳統(tǒng)的樓市旺季，素有“金九銀十”之稱。9月過半，上海新房市場成交喜人，市場預(yù)期的“金九”行情如期而至。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒道，樓市旺季謹(jǐn)防兩把“虛火”推高房價。
熱銷樓盤主打小戶型
在8月底政策利好推動下，市場人氣迅速提升，房企大力推盤和客戶積極入市帶動供求升溫，上半月新房市場的交易量明顯上升。根據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：9月1日至15日，上海一手住宅共成交61.09萬平方米，與上月同期相比增加24.3%；成交均價28991元/平方米，同比下跌7.9%，與去年同期相比上漲14.4%。
從成交結(jié)構(gòu)來看，9月上半月剛需項目成交占了很大比重，單價在2.5萬元/平方米以下的剛需產(chǎn)品成交占比已超五成，達(dá)到53.6%。其中，位居成交量榜單的項目是位于南匯臨港新城板塊的宜浩綠園，為臨港的限價房項目，對購買人群及資格有一定限制。該項目上半月成交量達(dá)6.3萬平方米(共計759套)，成交均價為8583元/平方米，其成交量占比已達(dá)到全市成交量的一成有余。在剛需交易回歸及臨港限價房集中簽約成交影響下，上海樓市新房成交均價出現(xiàn)了一定的下滑。
值得一提的是，唯一銷售過百套的中高端項目位于張江板塊的萬科翡翠公園，其新房稀缺供應(yīng)、配套升級的優(yōu)勢使板塊前景被看好，本月，開發(fā)商推出85-87平方米兩房及126平方米三房，開盤不久被迅速去化，短短兩周取得116套的不俗戰(zhàn)績。此外，受上周靜閘合并消息的刺激，位于閘北彭浦板塊的聞喜華庭成交量由上月的2套增至67套。
房企推盤量價齊升
9月上半月上海商品住宅新增供應(yīng)量為76.0萬平方米，與8月上半月相比上漲2.7倍，幾乎與8月全月供應(yīng)量持平，與去年同期相比上漲41.5%。今天上午，記者從上海鏈家市場研究部獲悉，從供求量上可以看出，進(jìn)入“金九”，房企紛紛加快推盤速度，且漲幅也較為明顯。
從各項目成交價格來看，成交量居前的樓盤，本月成交均價同比呈現(xiàn)不同程度地上漲。其中，經(jīng)緯城市綠洲均價同比上漲近4%，其主推的88平方米兩房，上月最低總價為206萬元，而本月則上漲至217萬元；而中高端項目的房價漲速驚人，與上月同期相比，房價上漲9%-10%，聞喜華庭受合并傳聞的刺激，開發(fā)商大幅提價，均價漲幅9.1%，其中主推的129平方米的三房，最低總價由上月492萬元飆至550萬元。
新房供應(yīng)量翻番是上半月交易量提升的關(guān)鍵，“金九”行情顯現(xiàn)無疑。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級研究員孫黎介紹道，部分房企一邊加快推盤速度，一邊悄悄提高新房價格，特別是部分中高端項目因所在地段新房供應(yīng)稀缺而出現(xiàn)較大幅度漲價，這或?qū)⒅撇糠謪^(qū)域的房價快速上漲。他建議道，房企在加快推盤速度的同時，仍應(yīng)以跑量為主，部分稀缺房源的漲價幅度維持在5%以內(nèi)。
“獨家委托”助漲房價
申城二手房交易持續(xù)火熱，然而，家住楊浦區(qū)控江路的市民楊季卻一點都不開心，原來，她和家門口的某小型中介公司簽訂了“獨家委托”協(xié)議。
楊季介紹道，她有一套閑置的小戶型房源，40多平方米。為了改善一下居住環(huán)境，她計劃將這套房源出售，再置換新江灣城的房源。經(jīng)過比較，她發(fā)現(xiàn)一家小型房屋中介的估價更高，毫不猶豫，選擇這家房屋中介公司掛牌。當(dāng)她登記完所有信息后，中介公司的工作人員拿出一份《獨家委托》協(xié)議書，說道：“因為房屋掛牌價相對較高，工作人員需要花費很多精力去推介，要求房源獨家委托，為期兩個月。委托期間，如果房源出售不了，中介公司愿意補(bǔ)償幾千元獨家委托費；在委托銷售期間，業(yè)主不可以再去其他中介或同一中介的其他門店掛牌。”
日前，已經(jīng)過去一個多月了，楊季的房源仍未成功出售，周邊的二手房的均價每平方米也漲了一千多元，自己掛牌的房價相比之下也沒什么優(yōu)勢了。她后悔地說道，委托一家中介出售房屋、客源有限，房屋推銷的速度相對較慢，或影響業(yè)主的房屋置換計劃。
隨著二手房市場日益火熱，滬上各房屋中介公司間的競爭也越來越激烈。因此，“獨家委托”也成為部分房屋中介公司控制房源的手段之一。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分中介以相對較高的報價吸引業(yè)主，并簽訂“獨家委托”協(xié)議書，或可能推高部分區(qū)域的二手房的掛牌價。記者從多家房屋中介公司的研究部獲悉，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，部分區(qū)域的二手房掛牌價較今年年初有20%增幅。業(yè)主一旦簽訂“獨家委托”協(xié)議，對因市場增長的房價失去定價權(quán)，也失去選擇更多服務(wù)的機(jī)會，需謹(jǐn)慎。