九月開學(xué)季迎學(xué)區(qū)房熱銷
今年“教育盤”熱度不減，開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)更為激烈
樓市迎來(lái)“金九”時(shí)節(jié)，與以往百花齊放的局面稍有不同，此次的樓市熱銷樓盤屬性更為明確、集中，這就是所謂的“學(xué)區(qū)房”、“教育盤”。
以今年9月剛剛開學(xué)的人民小學(xué)約克郡校區(qū)為例，開學(xué)通知一出，眾多還在猶豫的消費(fèi)者就紛紛下了叉。家住渝北的彭先生就是其中一員，他說(shuō)：“本來(lái)還準(zhǔn)備在附近再比較一下的，不過(guò)眼看就開學(xué)了，干脆就直接下叉了�！蓖瑫r(shí)，彭先生還說(shuō)，和他一起購(gòu)房的親友還有3人，足見(jiàn)學(xué)區(qū)房在“開學(xué)季”的紅火。
除此之外，記者在走訪開發(fā)商時(shí)，也明顯感覺(jué)到了強(qiáng)大的底氣。以宏帆八中來(lái)說(shuō)，由于去年中考狀元出自于此，加之優(yōu)異的畢業(yè)整體成績(jī)，今年的初中部招生就更加火熱了。對(duì)此，周邊帶有教育指標(biāo)的開發(fā)商也普遍對(duì)銷售預(yù)期表示了樂(lè)觀，稱其不愁賣房。
改善性需求增多
子女就讀成置業(yè)關(guān)鍵點(diǎn)
其實(shí)，學(xué)區(qū)房這幾年都是熱點(diǎn)，但為何今年更甚呢？
究其原因，還在于樓市需求的改變。據(jù)分析人士指出，近兩年來(lái)，隨著二次購(gòu)房人群的不斷提升，改善性需求的比例大大提高。其中，在改善性需求要素中，隨著子女成長(zhǎng)所帶來(lái)的教育問(wèn)題更是成為消費(fèi)者二次置業(yè)最大關(guān)鍵點(diǎn)�！罢f(shuō)白了，還不是為了孩子讀書方便，要不我們才不會(huì)搬離住了5年的區(qū)域，又花錢、花時(shí)間來(lái)裝修新房，適應(yīng)新環(huán)境了�！痹谟灞币粚W(xué)區(qū)房售房部?jī)?nèi)，家住南區(qū)的張女士無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)到。
與此同時(shí)，隨著二胎政策的放開，學(xué)區(qū)房的需求也將更加顯著。對(duì)此，中海·紫御江山方面就表示，因?yàn)槎デ皝?lái)購(gòu)置學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者確實(shí)不在少數(shù)，他們往往對(duì)學(xué)區(qū)房的要求更高、更具體，不僅要落實(shí)學(xué)校、開學(xué)時(shí)間等基礎(chǔ)問(wèn)題，還要打聽(tīng)?zhēng)熧Y、班制等具體事項(xiàng)，明顯比首次置業(yè)者要求更高，也更具體。
市場(chǎng)青睞學(xué)區(qū)房
各開發(fā)商紛紛出“狠招”
雖然“學(xué)區(qū)房”火熱，但開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)卻也更為激烈。類似以前簡(jiǎn)單引入某一名校分校的形式，已經(jīng)不能“完勝”而歸了。于是，開發(fā)商們紛紛玩起了狠招。
比如主打“本部教育”的融創(chuàng)·白象街，在分校頻頻的背景之下，“本部教育”的口號(hào)一出，就吸引了不少“買賬”的消費(fèi)者。此外，“一站式”教育也是目前開發(fā)商的一大殺手锏。其中，又以“時(shí)長(zhǎng)”和“廣度”為兩個(gè)關(guān)鍵詞。這一現(xiàn)象在近期以教育資源引入為主導(dǎo)的江北嘴區(qū)域表現(xiàn)得尤為明顯，在不過(guò)幾公里的開發(fā)縱線上，就涵蓋了超過(guò)4家幼兒園、2家小學(xué)、2家中學(xué)等多個(gè)教育資源。
同時(shí)，所謂時(shí)長(zhǎng)，翻譯成“入住xx，即享12年完整教育體系”就更加直白了。以中海·紫御江山為例，其與政府公辦重慶江北嘴實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅一街之隔，加之接軌國(guó)際的香港博瀚幼兒園，紫御江山業(yè)主子女就可在家門口解決幼、小、初12年的全程教育問(wèn)題了。
此外，除了強(qiáng)調(diào)“時(shí)長(zhǎng)”之外，主打“廣度”的開發(fā)商也開始呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。以新鷗鵬來(lái)說(shuō)，其江北嘴項(xiàng)目不僅將引入一流的巴川公學(xué)，還將新建重慶教育城。據(jù)開發(fā)商方面介紹，教育城內(nèi)還將配備國(guó)際商學(xué)院、留學(xué)生館、與世界級(jí)大學(xué)合辦的實(shí)驗(yàn)室、培訓(xùn)大樓、智慧MALL、教育館、文化交流中心等，將滿足業(yè)主全方位的學(xué)習(xí)需求。此外，位于悅來(lái)區(qū)域的首地·江山賦項(xiàng)目也表示，他們將拿出近1/4的項(xiàng)目用地，來(lái)打造重慶目前房地產(chǎn)項(xiàng)目中最大的教育用地，以191畝的體量囊括兩所國(guó)際幼兒園、60個(gè)班班制的知名小學(xué)、80個(gè)班班制的初高中，充分保障業(yè)主就讀質(zhì)量。
重慶晚報(bào)記者 符琳