只要實(shí)際成交價(jià)低于上述標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下,或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下,就可視為普通住房,享受營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。
在經(jīng)歷了房?jī)r(jià)的快速上漲后,深圳許多普通住宅因總價(jià)飆升而被“豪宅”化,必須按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。鑒于此,深圳將于10月1日開(kāi)始執(zhí)行新版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)”。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者從深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)官網(wǎng)獲悉,《關(guān)于深圳市2015年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》(下稱(chēng)《通告》)已于9月25日正式公布,相比此前的舊版標(biāo)準(zhǔn),全市的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)將平均上調(diào)28%,從而擴(kuò)大享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍。
根據(jù)《通告》,新標(biāo)準(zhǔn)將按十個(gè)區(qū)來(lái)劃分,每個(gè)區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為:羅湖區(qū)每套總價(jià)390萬(wàn)元及以下;福田區(qū)每套總價(jià)470萬(wàn)元及以下;南山區(qū)每套總價(jià)490萬(wàn)元及以下;鹽田區(qū)每套總價(jià)330萬(wàn)元及以下;寶安區(qū)每套總價(jià)360萬(wàn)元及以下;龍華新區(qū)每套總價(jià)320萬(wàn)元及以下;龍崗區(qū)每套總價(jià)280萬(wàn)元及以下;光明新區(qū)每套總價(jià)250萬(wàn)元及以下;坪山新區(qū)每套總價(jià)200萬(wàn)元及以下;大鵬新區(qū)每套總價(jià)230萬(wàn)元及以下。
只要實(shí)際成交價(jià)低于上述標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含本數(shù))以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120(含本數(shù))平方米以下,或者單套住房建筑面積144(含本數(shù))平方米以下,就可視為普通住房,享受營(yíng)業(yè)稅、契稅等稅收優(yōu)惠政策。
這是時(shí)隔兩年后,深圳對(duì)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)首次做出調(diào)整。
上一次的享受優(yōu)惠政策普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是從2013年9月1日開(kāi)始執(zhí)行,當(dāng)時(shí)規(guī)定福田區(qū)、南山區(qū)每套390萬(wàn)元及以下,羅湖區(qū)、鹽田區(qū)為310萬(wàn)元及以下,寶安區(qū)、龍華新區(qū)為240萬(wàn)元及以下,龍崗區(qū)為210萬(wàn)元及以下,光明新區(qū)為190萬(wàn)元及以下,坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)為160萬(wàn)元及以下。
《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道稱(chēng),深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)舜螛?biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是政府的一項(xiàng)例行管理工作,是根據(jù)上年度住宅市場(chǎng)價(jià)格變化情況測(cè)算得出的,測(cè)算時(shí)新房和二手房的價(jià)格都要納入統(tǒng)計(jì)和測(cè)算。通過(guò)對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房的稅收優(yōu)惠政策,降低剛需、改善性需求購(gòu)房者的購(gòu)房成本,滿足合理住房需求和擴(kuò)大住房消費(fèi)。
2015年以來(lái),深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速上漲,尤其是在“330”新政之后,連續(xù)多月領(lǐng)漲全國(guó)。最新數(shù)據(jù)顯示,深圳8月一手房成交均價(jià)36159元/平方米,二手房成交均價(jià)為40346元/平方米,與4月相比分別上漲了37.1%、12.3%。其中部分片區(qū)的房?jī)r(jià)上漲幅度高達(dá)40%。
這使得許多普通住宅被“豪宅”。以龍華新區(qū)為例,位于白石龍的某二手樓盤(pán)價(jià)格從年初的3萬(wàn)元/平方米上漲到了4.3萬(wàn)/平方米,以70平方米建設(shè)面積計(jì)算,年初總價(jià)210萬(wàn)元符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn),但后續(xù)總價(jià)已上升到300萬(wàn)元,以舊版標(biāo)準(zhǔn)的240萬(wàn)元來(lái)看,就成了豪宅,無(wú)法享受普宅住宅稅收優(yōu)惠。
調(diào)整后,享受普通住房稅收優(yōu)惠的政策范圍得以擴(kuò)大,剛需、改善性需求購(gòu)房者的購(gòu)房成本將有所降低。
目前,深圳市執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)普通住房的稅收優(yōu)惠政策:個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。
還是以上述白石龍某樓盤(pán)為例,如果購(gòu)買(mǎi)70平方米住房,且是家庭唯一住房,調(diào)整前需要按照3%稅率征收9.03萬(wàn)元契稅,調(diào)整后可按照1%稅率征收3.01萬(wàn)元契稅,可節(jié)約6.02萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)分析,這將有利于深圳樓市更加穩(wěn)健發(fā)展,引導(dǎo)中小套型、中低價(jià)位普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè),增加普通商品住房供應(yīng)。