□專題撰寫 信息時(shí)報(bào)記者 陳莉 羅莎琳 張金娜 姜沁詩
號(hào)稱史上最嚴(yán)的新《廣告法》于9月1日起開始施行，而這也是廣告法實(shí)施20年來的首次修訂。新版《廣告法》中，專門針對(duì)房地產(chǎn)廣告作出了規(guī)定，要求“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積”，而以往房地產(chǎn)廣告中常見的“買房送老婆”、“購房送學(xué)位”、“5年穩(wěn)定回報(bào)50%”、“5分鐘到中心商業(yè)區(qū)”等廣告詞均將有可能涉嫌“違法”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新修訂的廣告法，涉及房地產(chǎn)廣告的規(guī)范十分全面細(xì)致，將抑制開發(fā)商夸張、虛假宣傳，更好地保護(hù)購房者的權(quán)益。
目前，新廣告法實(shí)施已近一個(gè)月，各個(gè)樓盤執(zhí)行情況如何？信息時(shí)報(bào)地產(chǎn)部記者兵分多路，對(duì)廣州市內(nèi)各區(qū)的一手樓盤展開了深入的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)仍然有不少樓盤存在打“擦邊球”的行為。
案例1
招商金山谷
項(xiàng)目位置：番禺區(qū)
疑似違規(guī)宣傳：
1.在該項(xiàng)目的微信公眾訂閱號(hào)——“招商金山谷—微房產(chǎn)”中，記者發(fā)現(xiàn)，其中“微信樓書”這一欄目中，使用了“7分鐘內(nèi)直達(dá)廣州南站”，“15分鐘無縫對(duì)接廣州CBD珠江新城”等語句。
2.“微信樓書”中還出現(xiàn)了“招商金山谷登頂廣州2015年上半年大戶型銷售TOP10”的語句，但并未標(biāo)明數(shù)據(jù)來源。
相關(guān)法律規(guī)定：
1.《新廣告法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
�。ǘ┮皂�(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；
2.《新廣告法》第十一條規(guī)定，廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。
開發(fā)商說法：
記者致電相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示并不清楚這個(gè)公眾號(hào)中的內(nèi)容。而他估計(jì)訂閱號(hào)呈現(xiàn)的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)該是在《新廣告法》推出之前就有了的，還沒來得及去刪除；至于第二條的數(shù)據(jù)來源，則表示是來源于克而瑞。
案例2
御金沙
項(xiàng)目位置：白云區(qū)
疑似違規(guī)宣傳：
1.御金沙現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員在向客戶推介樓盤時(shí)，聲稱御金沙一直以來是金沙洲板塊的銷冠，并以“洋房開一棟賣一棟”來形容樓盤的火爆。根據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，御金沙近一個(gè)月（8.27~9.27）的銷售套數(shù)為128套，的確是版塊銷量冠軍，不過2015年上半年，御金沙共網(wǎng)簽350套，銷售金額約為8.7億元，從網(wǎng)簽套數(shù)來看，只能排第三位。而2014年一整年，御金沙都僅能排在版塊第四名的位置，離冠軍寶座還有很大一段距離。
2.在御金沙官方紙質(zhì)版樓書上，介紹全新別墅產(chǎn)品時(shí)，使用了“全新絕版山湖墅”，“以最高的標(biāo)準(zhǔn)禮遇36席尊貴島主”等字眼。
相關(guān)法律規(guī)定：
《新廣告法》第九條規(guī)定廣告中不得有下列情況:使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語。
開發(fā)商說法：
該項(xiàng)目媒體負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目的銷售的確有對(duì)外宣傳是版塊銷量冠軍，但她也無法確定數(shù)據(jù)的來源以及準(zhǔn)確性。所以在接受各媒體采訪，或者進(jìn)行宣傳時(shí)，都沒有提到“銷量冠軍”這個(gè)字眼。
案例3
香江國(guó)際金融中心
項(xiàng)目位置：南沙區(qū)
疑似違規(guī)宣傳：
9月18日，南沙自貿(mào)區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目香江國(guó)際金融中心連夜開啟內(nèi)部VIP認(rèn)購專場(chǎng)，事后聲稱全新4號(hào)樓150套Loft公寓一小時(shí)內(nèi)賣完。據(jù)悉，本次內(nèi)部認(rèn)購單位毛坯最低1.38萬元/平方米�，F(xiàn)場(chǎng)銷售表示，根據(jù)樓盤首波開賣后第二天漲價(jià)的經(jīng)驗(yàn)，9月19日正式開盤時(shí)，每平方米價(jià)格不排除漲價(jià)200~300元。但根據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月21日～9月27日上午11點(diǎn)，該樓盤僅網(wǎng)簽成交了27套，成交均價(jià)為14685元/平方米。
相關(guān)法律規(guī)定：
廣東高義律師事務(wù)所任雋表示，從嚴(yán)格意義上來說，如果開發(fā)商爆出高成交量，但是經(jīng)過一兩個(gè)月調(diào)查陽光家緣網(wǎng)卻沒有多少實(shí)際成交，這個(gè)確實(shí)是侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)，開發(fā)商需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
開發(fā)商說法：
開發(fā)商表示，網(wǎng)簽會(huì)有滯后性，之前4月25日和5月1日成交后的網(wǎng)簽主要是集中在5月，所以，按照目前這種情況，上周五晚上成交的套數(shù)，一般會(huì)一兩周后網(wǎng)簽才會(huì)逐漸體現(xiàn)。
案例4
中泰天境花園
項(xiàng)目位置：黃埔區(qū)
疑似違規(guī)宣傳：
9月19日，黃埔雙地鐵剛需盤——中泰天境花園正式開盤。開發(fā)商以成本價(jià)讓利發(fā)售，8200~8900元/平方米為主的價(jià)格，部分房源總價(jià)低至39萬/套起。截至開盤當(dāng)天中午13：00點(diǎn)，開發(fā)商發(fā)布的相關(guān)成交數(shù)據(jù)顯示，所推200多套單位幾乎全部售罄。
不過，網(wǎng)易廣州住宅成交數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從9月19日開盤至9月27日，中泰天境網(wǎng)簽共49套，網(wǎng)簽均價(jià)為8662元/平方米，簽約時(shí)間則集中于9月21日至27日。
相關(guān)法律規(guī)定：
根據(jù)新廣告法，廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用詞等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。開發(fā)商利用“勁銷XX億，開盤X小時(shí)售罄”等沒有出處的數(shù)據(jù)渲染熱銷搶購氣氛的做法，與新廣告法顯然是不相符的。
開發(fā)商說法：
中泰集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，客戶選好房源之后，只需要在7天內(nèi)簽約就可以了。目前大部分客戶都還沒來得及簽正式合同。
律師說法
買房如被開發(fā)商誤導(dǎo)可通過法律途徑維權(quán)
一直以來，開發(fā)商喜歡在網(wǎng)絡(luò)媒體宣揚(yáng)自己的銷售業(yè)績(jī)，賣得怎么怎么好，而信息的真實(shí)性卻令人存疑。如今在新廣告法出臺(tái)以后，開發(fā)商和網(wǎng)絡(luò)媒體是否違背了相關(guān)法律？會(huì)可能面臨什么法律問題？消費(fèi)者該如何在信息不對(duì)等的情況下真實(shí)了解樓盤的銷售情況？
對(duì)此，廣東通利達(dá)律師事務(wù)所律師李成告訴記者，根據(jù)新廣告法中的第28條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，將沒收廣告費(fèi)用，并處廣告費(fèi)用3倍以上5倍以下的罰款。
同時(shí)，李成還表示，新《廣告法》還補(bǔ)充規(guī)定了民事責(zé)任，規(guī)定廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者、廣告薦證者違反其他法律、行政法規(guī)規(guī)定，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。也就是說，一些沒有經(jīng)過調(diào)查研究就輕易將房企不真實(shí)的數(shù)據(jù)發(fā)布在網(wǎng)上的新媒體也要承擔(dān)法律責(zé)任。
此外，安居客律師也表示，如果因?yàn)殚_發(fā)商謊報(bào)銷售數(shù)據(jù)而影響了買房，消費(fèi)者可以利用法律武器維權(quán)。此外，還建議房企應(yīng)該盡量做到信息對(duì)等，虛假數(shù)據(jù)不僅影響買房人的決定，還要面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。