傳統(tǒng)的樓市“金九”月今年未現(xiàn)，不管是新房還是二手房，與8月份相比交易量都未出現(xiàn)上漲，反而有所回落。據(jù)市國(guó)土房管局公布的“每日房?jī)r(jià)”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至25日，9月本市新建商品住宅共成交9283套，日均成交371套，與8月相比基本持平；同期全市二手私產(chǎn)住宅共成交9086套，與8月同期相比下滑1.44%。
記者從市場(chǎng)上了解到，本月很多在售樓盤的銷售壓力較大，部分原打算近期開(kāi)盤的項(xiàng)目，由于蓄客不足等原因，也推遲了入市時(shí)間。天津我愛(ài)我家研究總監(jiān)郭燕分析，九月新房市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆場(chǎng)面，主要有兩方面的原因，首先，今年二、三季度樓市持續(xù)熱銷，消化了市場(chǎng)上大量的剛性、改善型購(gòu)買需求，330新政以來(lái)一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)開(kāi)始逐步減弱；第二，目前尚未出手的購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格非常敏感，這部分購(gòu)房者還在等待更大力度的優(yōu)惠促銷，再加上四季度本市新房市場(chǎng)還將有眾多全新項(xiàng)目入市，因此造成了9月市場(chǎng)的短期觀望。
與新房市場(chǎng)相同，9月二手樓市一樣不太給力。據(jù)房天下、安居客、我愛(ài)我家等機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至上周，今年9月天津市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為10732元/平方米，漲幅達(dá)4.14%；與此同時(shí)，在津城樓市最受關(guān)注的中心城區(qū)，一二手房成交比例逐漸縮小，7月份中心城區(qū)新建商品住宅交易量與二手私產(chǎn)住宅交易量的比例為1：2.9，8月份的比例為1：2.24，9月份截至23日的成交比例為1：2.22。業(yè)內(nèi)人士分析，9月二手房成交降溫的原因在于，二手房源供給不足，交易周期延長(zhǎng)，受到央行降息的影響，上半年的二手房市場(chǎng)火爆非凡，自四月開(kāi)始，月交易量始終維持在萬(wàn)套以上的水平，進(jìn)入下半年后，隨著新增需求不斷釋放，二手房源的消化速度也逐漸加快，使得二手房房源數(shù)量有所減少，熱點(diǎn)片區(qū)房源報(bào)價(jià)上漲，購(gòu)房者可挑選余地縮小，進(jìn)而造成二手房成交量下滑。