全年供應(yīng)量可達2萬套以上 超年度供應(yīng)計劃10%以上

　　文/廣州日報記者肖陸軍 通訊員楊芳華

　　圖/廣州日報記者軒慧

　　昨日，深圳市住建局局長楊勝軍帶隊，對今年第四季度即將推出的嘉悅山花園、和平里花園II期等安居型商品房項目進行現(xiàn)場調(diào)研，檢查安全生產(chǎn)工作。

　　據(jù)了解，今年第四季度市深圳將供應(yīng)三項目共2700套安居型商品房。深圳今年的保障性安居工程年度計劃可以超額完成，其中，保障房供應(yīng)量可達2萬套以上，超過年度供應(yīng)計劃的10%以上。

　　四季度將推出三個安居房項目

　　記者了解到，四季度將推出的三個安居房項目具體內(nèi)容如下：

　　嘉悅山花園項目位于龍崗區(qū)坂田街道，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市世基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，房源總套數(shù)為288套，其中兩房（約65平方米）274套、三房（約85平方米）14套，配售基準(zhǔn)價約13299元/平方米（毛坯）。

　　和平里花園II期位于龍華新區(qū)大浪街道，開發(fā)建設(shè)單位為深圳市特發(fā)集團有限公司，房源總套數(shù)為1000套，其中兩房900套、三房100套，配售基準(zhǔn)價約10418元/平方米（含裝修）。

　　中海錦城花園位于龍華新區(qū)民治街道，開發(fā)建設(shè)單位為深圳中海地產(chǎn)有限公司，房源總套數(shù)為1412套，其中兩房1344套、三房68套，配售基準(zhǔn)價約10450元/平方米（含裝修）。

　　記者在現(xiàn)場了解到，上述三個項目中，嘉悅山花園為初裝修交樓（即毛坯房交樓），和平里花園Ⅱ期、中海錦城花園則為帶裝修交樓，其裝修價已計入配售價格。據(jù)了解，安居型商品房統(tǒng)一裝修是為了集約化施工，但其不足之處在于無法滿足住戶的個性化裝修需求。因此，項目開發(fā)建設(shè)單位正在探索實行毛坯交樓，同時也可能提供菜單式裝修服務(wù)，住戶可以結(jié)合自身喜好自行進行裝修，或者委托開發(fā)建設(shè)單位具體實施室內(nèi)裝修。

　　項目配售可“先看房再發(fā)通告”

　　據(jù)介紹，為了更好地調(diào)動開發(fā)建設(shè)單位的積極性，提高項目配售效率，縮短配售時間，市住房建設(shè)局對配售流程進行了優(yōu)化，將此前的“先發(fā)通告再看房”改為“先看房再發(fā)通告”。以中海錦城花園項目為例，該項目的配售通告預(yù)計于10月底前后發(fā)布，但國慶前開發(fā)建設(shè)單位將發(fā)布關(guān)于現(xiàn)場看房的溫馨提示，并在國慶期間接待看房家庭。此舉一方面充分利用國慶假期方便市民看房，在通告正式發(fā)布后可以及時認購，從而縮短整個配售過程的時間；另一方面也可以充分發(fā)揮開發(fā)建設(shè)單位專業(yè)優(yōu)勢，為看房家庭提供更加優(yōu)質(zhì)的看房服務(wù)。

　　這三個項目目前都已基本具備現(xiàn)場看房的條件,國慶節(jié)前后，將陸續(xù)對市民開放，建議安居型商品房輪候冊中排名靠前的家庭，若有看房意愿，可以關(guān)注項目開發(fā)建設(shè)單位門戶網(wǎng)站發(fā)布的有關(guān)提示。另外，開發(fā)建設(shè)單位溫馨提示，由于看房現(xiàn)場人數(shù)眾多，項目仍處于施工期，需要走樓梯看房，且天氣炎熱，建議看房時盡量不要攜帶老人和小孩，以免發(fā)生意外。

　　9月二手房均價仍在漲

　　全月交易量1萬套左右 評估價上調(diào)促二手買家提前過戶

　　廣州日報訊 （記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉、廖小敏）10月1日起，深圳將就二手房評估價進行調(diào)整。政策影響致近期二手市場又出現(xiàn)一小波過戶潮。截至25日，全市二手住宅成交8634套，較8月同期下降7.6%，是2014年9月的2.6倍，預(yù)計全月在1萬套左右。

　　而9月深圳鏈家精準(zhǔn)指數(shù)價格為44546元/平方米，環(huán)比上漲1.8%，同比上漲61.6%，兩項漲幅較8月擴大，說明深圳二手房價仍在往上漲。

　　二手房至上周成交8634套

　　根據(jù)深圳規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至25日，全市二手住宅成交8634套，較8月同期下降7.6%，是2014年9月的2.6倍。由于10月起深圳將調(diào)整二手住宅過戶評估價（業(yè)內(nèi)預(yù)計是調(diào)高），屆時購房成本會有所增加，9月下旬起，不少置業(yè)者在加緊辦理過戶手續(xù)，成交量也明顯回升。所以，預(yù)計全月交易量在1萬套左右，這個水平在歷史上仍處于相對活躍的狀態(tài)。

　　根據(jù)深圳鏈家市場研究中心監(jiān)測，9月用于編制指數(shù)的100個樣本樓盤中，上漲比例為54%，與8月持平，平均漲幅為4.7%，較8月（3.9%）小幅擴大。持平樣本為27%，縮減7%；下跌樣本為19%，增加7個，平均跌幅為3.3%�？傮w看，各樣本價格變動（比例）較少，其中上漲樣本平均漲幅小幅擴大，反映了本月均價環(huán)比上漲且小幅擴大的狀況。

　　深圳鏈家研究中心預(yù)計10月會延續(xù)相對穩(wěn)定的態(tài)勢。首先，政策微刺激不斷，利好樓市，如各部委出臺的限購規(guī)定放松、二套房公積金首付兩成，會提升市場預(yù)期的信心；其次，10月起深圳普宅標(biāo)準(zhǔn)提高，會直接減少購房成本等。

　　一手市場：迎來推盤高峰

　　上周深圳有8個項目取得預(yù)售許可證，總批售套數(shù)達到了1704套，同比大增1000套。上周六，深圳有6個項目入市，環(huán)比減少3個，但仍處于近兩月的高位。這說明開發(fā)商經(jīng)過了前期的庫存快速去化之后開始紛紛試水金九銀十。推售項目總套數(shù)為2040套，由于港鐵天頌體量較大，所以推售總套數(shù)較上期超出了42套。

　　上周僅有力高君御售罄，本身屬于剛需盤，定價較低對其銷售火爆具有決定性的作用。其他樓盤中，銷售率在七成以下的樓盤有3個，上周新開盤整體銷售率在六成五左右。

　　預(yù)計一手成交將觸底反彈

　　深圳中原研究中心認為，從市場成交情況可以看出，房地產(chǎn)市場的情緒仍然承受著市場熱度下降的負面影響。隨著金九銀十后半階段的接近，預(yù)計一手成交將會觸底反彈，但是樓價將承受一定的競爭考驗。即使表面上看去一手仍然保持著高房價，但開發(fā)商給予各種購房優(yōu)惠、進行變相降價的可能性在提升。