“銀十”作為本年度最后一個樓市旺季，房價漲跌再度成為熱點話題。近日，9月百城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐，據(jù)統(tǒng)計，2015年9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.28%，整體仍在回暖。但相比之下，濟青房價則繼續(xù)下跌趨勢。青島9月住宅均價8903元/平方米，再創(chuàng)歷史新低，濟南則降至8534元/平米，創(chuàng)今年最低。另外，山東上榜的11個城市9月住宅價格5漲6跌，其中淄博領(lǐng)漲百城。

　　從百城價格走勢來看，青島房價從去年9月到今年9月走出了一條清晰的“下滑曲線”，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去這一年中，青島住宅均價只在今年6月、7月出現(xiàn)過兩次接連上漲，之后在8月又遭遇了新一輪的“下跌”，9月延續(xù)跌勢，新房均價最終定格在8903元/㎡，環(huán)比下跌0.84%，跌幅進一步擴大。

　　縱觀剛剛走過的9月，青島樓市新房成交量和新開盤數(shù)量都達到了一個階段性的“峰值”，9月新建住宅成交12875套，再度刷新紀(jì)錄，這份完美的成績單告訴世人，青島樓市“金九”成色十足。

　　同時，9月濟南樓市網(wǎng)簽量在破萬，雖然相比上半年，樓市火爆的程度有所降低，但依舊要比去年同期好了不少。

　　樓市一片火爆，新房成交量居高不下，房價怎么會一路走低呢？其實這個問題也不難找到答案，從下半年開始“央行的接連降息”及“公積金二套房最低二成首付”等樓市新政接連刺激著購房者及開發(fā)商對樓市的信心。降價促銷和低價樓盤增多，都成為樓市價格整體下降的原因，據(jù)記者觀察，9月濟青樓市成交都集中在城市周邊地帶，較低的房價吸引了不少年輕的剛需購房者出手，所以即便在樓市火熱的背景下，房價依然出現(xiàn)連續(xù)的下滑。

　　除青島之外，山東省還有10個城市納入了“百城新建住宅價格指數(shù)漲跌榜”。其中有5個城市的房價出現(xiàn)了環(huán)比上漲，它們分別是淄博、日照、東營、聊城、濰坊，這其中表現(xiàn)最突出的要數(shù)淄博市了，9月淄博的房價“領(lǐng)漲全國”，環(huán)比8月漲幅達到了2.27%，新建住宅均價為5853元/平方米，不僅是山東省房價漲幅最高的一個城市，在全國百城房價統(tǒng)計中也位列“漲價榜”第一名。

　　除了淄博之外，另外4個房價上漲的城市中只有日照的房價漲幅超過了1%，其余三個城市：東營、聊城、濰坊房價漲幅都處于1%以內(nèi)，屬于微小幅度的上漲�！【C合