限制外匯“搬家”
籌集50萬美元的購房款在美國買套房，需要借用10張身份證。今后，這種“螞蟻搬家”的方式很可能會被拒絕。記者從中介機(jī)構(gòu)證實(shí)，外管局日前下發(fā)新規(guī)定，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕。專家分析，國人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內(nèi)受到影響。
■40萬元加幣全家緊急湊
“太險了，如果再晚一個星期，加拿大的房子就買不成了�！焙陀浾咧v述時，市民馬女士仍覺得十分僥幸。
今年夏天，馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。最初，她是打算在當(dāng)?shù)刈庖惶追孔优阕x，后經(jīng)朋友介紹，臨時改了主意，在學(xué)校所在的社區(qū)敲定了一套學(xué)區(qū)房，既能讓孩子住得舒服，也能作為資產(chǎn)等待未來升值。
因?yàn)楹Ｍ庵脴I(yè)的計(jì)劃定得有點(diǎn)倉促，她必須在短期內(nèi)湊齊大約40萬元加幣的房款。然而，按照中國外匯管理的規(guī)定，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元。不得已之下，她發(fā)動了周邊的親戚朋友，讓大伙兒幫助換匯。
“經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時說，中國人在海外買房，都是動用親朋好友個人換匯湊足現(xiàn)金，手續(xù)并不難�！敝皇�，實(shí)際操作起來，馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡單。不同的銀行對于購匯、匯款的規(guī)定都不盡相同，其中一筆6萬元加幣匯款，就前后跑了三趟銀行。
馬女士說，湊足房款的那一刻，她原本還對來回的折騰有點(diǎn)埋怨。誰想到，一周后，她從一位朋友那聽說，像她這樣短時間內(nèi)連續(xù)匯款、提匯的行為，已被拉入關(guān)注名單�！奥犝f之后，剩下的就只有開心了�！�
■“螞蟻搬家”將面臨拒絕風(fēng)險
馬女士所提到的，是外管局日前的一份新規(guī)定。
據(jù)媒體報道，外管局在近期下發(fā)了一份文件，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。按照文件的規(guī)定，5個以上不同個人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購匯后，將外匯匯給境外同一個人或機(jī)構(gòu)；個人7日內(nèi)從同一外匯儲蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現(xiàn)鈔；同一個人將其外匯儲蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個以上直系親屬等情況，可被界定為個人分拆結(jié)售匯行為。
這也意味著，人們在海外置業(yè)時經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購房方式，也有可能被劃歸為個人分拆結(jié)售匯行為而面臨被拒絕的風(fēng)險。
記者從多家辦理海外購房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士處證實(shí)了這一消息。據(jù)知情人士介紹，不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管，過去曾經(jīng)行得通的移民公司通過境外財務(wù)管理公司為購房人換匯付款的渠道，也基本被關(guān)閉。
“外管局進(jìn)行監(jiān)管的原因，應(yīng)該是為了防止熱錢的炒作，避免資金的不正常外流�！痹撝槿耸勘硎�。
■海外買房短期將受影響
近兩年，隨著人民幣購買力的升值，中國人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢。
機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的《全球居住調(diào)查報告：國際城市比較》顯示，中國買家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)最大的海外置業(yè)大軍，且在倫敦住宅市場中也愈發(fā)活躍。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，在購買美國房產(chǎn)的外國買家中，中國買家的比例一路攀升，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。
與此同時，海外開發(fā)商和各移民機(jī)構(gòu)也越來越重視中國市場的拓展。在9月份的北京秋季房展會上，來自海外的參展項(xiàng)目就達(dá)到380個，分布在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙等國家，可謂是足不出戶便可掌握全球房產(chǎn)信息。
“近兩年，除了移民、子女留學(xué)外，很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段�！北本┧募痉空箷䥽H業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴記者，國人在海外置業(yè)，現(xiàn)金付款是最普遍的方式。而籌集現(xiàn)金最傳統(tǒng)的方法，就是找人換匯。以50萬美元為例，就需要使用10張身份證。
“一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通，購房人就要更長的時間籌集資金，短期內(nèi)可能會影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度�！�
■銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限
自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅最大值以來，外管局加強(qiáng)了銀行代客售付匯業(yè)務(wù)的監(jiān)管。除對分拆結(jié)售匯現(xiàn)象加強(qiáng)監(jiān)督之外，對銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來說，自2016年1月1日起，中國境內(nèi)銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計(jì)取現(xiàn)不得超過等值10萬元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間，每卡累計(jì)不得超過等值5萬元人民幣。信用卡因信用額度等原因，發(fā)卡銀行可能會單獨(dú)設(shè)定限額，具體可咨詢發(fā)卡銀行。
■海外投資需求難以滿足
在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下，越來越多追求資產(chǎn)增值的中國高凈值人士開始將目光投向美國、加拿大等正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。無論留學(xué)、置業(yè)還是個人投資，都面臨著外匯限制的窘境。
某國有大行個人結(jié)售匯業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，根據(jù)行里規(guī)定，個人境外匯款每筆金額不得超過等值5萬美元，而且每年最多匯三筆。這就意味著，如果一個人希望向境外匯款15萬美元，需要每年購匯5萬美元、連續(xù)購匯3年，才能實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)。這對于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學(xué)生家長來說，顯然是行不通的。
趙瑩瑩 張品秋