和住宅一樣，寫字樓投資也成一種趨勢，特別是對于打算創(chuàng)業(yè)或者是已經(jīng)在創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者來說，買一套寫字樓為自己的事業(yè)投資是不錯的選擇，所謂早投資早收益。那么，津城寫字樓市場如何？

　　市場：新增6個寫字樓

　　記者從天津中原投資顧問部商業(yè)中心了解到，天津中心城區(qū)在營甲級寫字樓項目10個，在售甲級寫字樓項目5個，在租甲級寫字樓項目3個；其中，和平區(qū)是甲級寫字樓最為密集的區(qū)域，南京路沿線是天津最早的商業(yè)商務區(qū)，商業(yè)配套完善，占據(jù)城市核心資源，是天津甲級寫字樓最早的發(fā)源地。2015年，新增的寫字樓項目有和平區(qū)的天津大都會和世紀都會商廈，河西區(qū)的凱德國貿(mào)和富力中心，南開區(qū)的大悅城坐中糧廣場以及河北區(qū)的泰達望海公府。其中天津大都會與泰達望海公府處于待售狀態(tài)，富力中心以及在售。

　　天津中原投資顧問部商業(yè)中心分析，2015年上半年天津存量寫字樓的租賃市場態(tài)勢平穩(wěn)，租金水平與上一年末基本持平，維持在137元/平方米·月�！碍h(huán)球金融中心”這一優(yōu)質(zhì)項目在總體上拉高了甲級寫字樓的租金水平，使2012年第一季度甲級寫字樓租金水平環(huán)比上漲3.4%。隨著市場消化能力的不足，需求市場的乏力，及新興商圈寫字樓的競爭，南京路板塊各寫字樓在2013年第三季度相應下調(diào)租金，使全市甲級寫字樓租金整體下行。

　　從商圈來看，海河沿線寫字樓項目租金水平最高，達到154元/平方米·月，區(qū)域內(nèi)主要甲級寫字樓為“環(huán)球金融中心”和“金谷大廈”，客戶主要為金融類和商貿(mào)物流類企業(yè)，但受其價格高、體量大、物業(yè)費高的影響，空置率較高。作為商務氛圍最成熟的南京路商圈，租金水平為142元/平方米·月，由于其代表項目為國際大廈和津匯廣場等知名較高的老牌寫字樓，配套成熟，空置率較低。

　　配套：便利店餐飲是重點

　　調(diào)查顯示，對于此時是否看好寫字樓投資，46.88%的網(wǎng)友表示看好，31.25%的網(wǎng)友表示無所謂。通過這個數(shù)字，還是能夠側(cè)片反映出網(wǎng)友對于投資寫字樓的態(tài)度。投資必定要在成熟商圈才有投資價值及投資回報率。寸土寸金以及優(yōu)秀的功能配套才具有強大吸引力。

　　那么，津城寫字樓配套如何？記者從中原地產(chǎn)了解到，便利店、餐飲、金融機構(gòu)是寫字樓的重要功能配套，是寫字樓商業(yè)業(yè)態(tài)的重點；快餐及咖啡甜品多設置在1層，中高檔餐飲2至3層，便于入駐企業(yè)的商務洽談和宴請；金融類業(yè)態(tài)主要為銀行營業(yè)廳和個人理財中心；其中營業(yè)廳一般設置在寫字樓首層，個人理財中心可以設置在1至2層；便利店一般設置在1層，滿足樓內(nèi)員工的日常需求；干洗店、健身房、美容美發(fā)等生活配套類開始進駐寫字樓內(nèi)部，成為寫字樓新興客戶，同時成為寫字樓重要生活配套。這些配套皆能滿足在此地辦公的商務人士，所以投資和租賃時一定要看好。

　　建議：看地段、選交通、拼設施

　　地鐵線路的全面覆蓋，將會使得寫字樓的區(qū)位優(yōu)勢得到進一步的提升，未來存在很大的升值空間，而廣大購房者和投資者可得抓緊這段時間去好好考慮如何投資。對于投資寫字樓來說，天津中原投資顧問部商業(yè)中心建議：

　　1、地段：選擇成熟商業(yè)商務區(qū)的寫字樓物業(yè)，更能保證寫字樓價值的實現(xiàn)。

　　2、交通條件：地鐵上蓋物業(yè)更方便寫字樓使用者上下班出行要求，更利于高峰人流的疏散，對客戶的吸引力更大。

　　3、硬件設施：寫字樓的硬件條件直接關系到物業(yè)未來的投資價值是否更長遠。

　　1)充足的停車位設計；

　　2)大堂的裝修情況和尺度；

　　3)公共空間的舒適度(公共走廊寬度、衛(wèi)生間數(shù)量、茶水間的設置)；

　　4)電梯的數(shù)量和梯速；

　　5)空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)的承載能力及分戶計量系統(tǒng)。

　　4、服務配套：寫字樓內(nèi)部服務配套是否完善，直接影響了寫字樓辦公的便捷性；員工食堂、便利店是寫字樓應具備的基本配套業(yè)態(tài)。

　　5、物業(yè)管理：良好的物業(yè)管理是寫字樓增值、保值的重要條件。

　　6、投資回報：在天津，寫字樓的投資回報率達到6%以上則具備良好的投資價值。李怡然