中新網(wǎng)10月17日電 2015年，央行降準(zhǔn)降息等一系列政策的推出，讓北京樓市開始回暖，高端市場(chǎng)更是“風(fēng)生水起”，市場(chǎng)整體已開始明顯步入熱銷季。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，北京豪宅市場(chǎng)(成交均價(jià)超6萬元/㎡)成交量達(dá)到739套，創(chuàng)下歷史新高。
進(jìn)入樓市“金九銀十”以來，公寓型豪宅集中入市。老盤后續(xù)放量熱銷的有招商•臻園，中冶•德賢公館、紫辰苑、琨御府等，新項(xiàng)目以金融街與天恒聯(lián)合開發(fā)的公園懿府和金隅嘉業(yè)近年來首個(gè)城市高端項(xiàng)目金玉府最為市場(chǎng)關(guān)注。
黃金四環(huán) 豪宅樓盤表現(xiàn)搶眼
2015年被稱為北京樓市的“豪宅元年”，豪宅有沒有特定標(biāo)準(zhǔn)，成為業(yè)內(nèi)熱議的話題之一。進(jìn)入2015年后，供貨量、成交量都不斷刷新紀(jì)錄。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年北京純新盤中，預(yù)計(jì)單價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目就有15個(gè)，而報(bào)價(jià)在6萬元/平方米以上的新盤更將超過40個(gè)，新老豪宅進(jìn)入了激烈拼殺期。具備哪些條件才是真豪宅？多位業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅第一靠地段，第二靠產(chǎn)品，第三靠服務(wù)。尤其豪宅出生地非常重要，更強(qiáng)調(diào)依附城市資源，強(qiáng)調(diào)配套資源的數(shù)量及質(zhì)量。
據(jù)了解，豪宅元年在第四季度的供量和熱點(diǎn)，呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的城市核心回歸趨勢(shì)，以西四環(huán)和西南四環(huán)為主的“黃金四環(huán)”表現(xiàn)搶眼。曾經(jīng)在海淀區(qū)開發(fā)過金隅山墅和金隅山麓項(xiàng)目的金隅嘉業(yè)，在下半程殺入豪宅市場(chǎng)，基于北京國(guó)企的資源優(yōu)勢(shì)，在海淀區(qū)西四環(huán)推出金玉府高端項(xiàng)目。由于海淀四環(huán)的絕版稀缺，還未入市就引起業(yè)界及客戶的強(qiáng)烈關(guān)注。
豪宅供應(yīng)回歸精準(zhǔn)、理性
據(jù)中原機(jī)構(gòu)2015年1-8月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1000萬以下的總價(jià)產(chǎn)品在豪宅市場(chǎng)成交套數(shù)上仍占主力，雖然頂豪是上半年市場(chǎng)輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，但從成交套數(shù)和成交占比來講，10萬+以上的產(chǎn)品雖紅不熱，800-1000萬左右的改善型豪宅是市場(chǎng)成交主力。
業(yè)內(nèi)人士表示，此前300平方米戶型被認(rèn)為是豪宅標(biāo)配，但由于近年以來土地價(jià)格快速上漲，北京高端住宅未來將香港化，即逐年“價(jià)高量縮”，無論是公寓豪宅或別墅豪宅，戶型面積都在縮小和優(yōu)化。由于北京城市核心土地價(jià)值的日益水漲船高，未來深入研究客群、定制戶型是趨勢(shì)。
“隨著北京豪宅市場(chǎng)單價(jià)的不斷提升，產(chǎn)品的尺度越來越小了。對(duì)于很多西邊的客戶來說，兩三百平米的三居室就浪費(fèi)了，因?yàn)樗麄冃枰侠淼墓δ芸臻g�！苯鹩窀疇I(yíng)銷總監(jiān)李玉平表示。金隅嘉業(yè)回歸海淀首個(gè)豪宅項(xiàng)目金玉府，正是瞄準(zhǔn)了高端市場(chǎng)趨勢(shì)，進(jìn)行了精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位，基于海淀西四環(huán)核心地段優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)地段絕版和高性價(jià)比的復(fù)合優(yōu)勢(shì)。主力產(chǎn)品面積以135平米的全家庭型改善戶型為主，總價(jià)總體處于千萬以下，在豪宅市場(chǎng)10萬+的大勢(shì)所趨之下，稀缺性不言而喻。
教育成為豪宅資源“分水嶺”人文豪宅當(dāng)?shù)?/strong>
“地段背后是綜合資源的集合，交通、生態(tài)、教育、醫(yī)療四類資源豪宅都必須具備，其中又以教育資源領(lǐng)銜”。豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅表示。
在前三季度的高端市場(chǎng)中，學(xué)區(qū)房是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，對(duì)于改善型產(chǎn)品今年全線飄紅的高端市場(chǎng)來說，和教育資源的聯(lián)動(dòng)已成為城市豪宅的標(biāo)配，而教育資源的整合也是四環(huán)豪宅的“分水嶺”。
據(jù)了解，金玉府采取了“先學(xué)后宅”的房地產(chǎn)開發(fā)模式變革。在項(xiàng)目推出之前，已經(jīng)正式簽約十一學(xué)校，并完全沿用總校的教學(xué)思想和教育體制，確保教學(xué)質(zhì)量。同時(shí)，項(xiàng)目周邊還有立新幼兒園、首師大附屬小學(xué)等知名學(xué)校。據(jù)悉，作為金隅布局城市高端市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，金玉府將于今年年底開盤。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)