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    北京豪宅市場(chǎng)理性回歸 全能型樓盤選手集中突圍

    北京豪宅市場(chǎng)理性回歸 全能型樓盤選手集中突圍

    2015-10-17 15:24:00

    來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

      中新網(wǎng)10月17日電 2015年,央行降準(zhǔn)降息等一系列政策的推出,讓北京樓市開始回暖,高端市場(chǎng)更是“風(fēng)生水起”,市場(chǎng)整體已開始明顯步入熱銷季。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年上半年,北京豪宅市場(chǎng)(成交均價(jià)超6萬元/㎡)成交量達(dá)到739套,創(chuàng)下歷史新高。

      進(jìn)入樓市“金九銀十”以來,公寓型豪宅集中入市。老盤后續(xù)放量熱銷的有招商•臻園,中冶•德賢公館、紫辰苑、琨御府等,新項(xiàng)目以金融街與天恒聯(lián)合開發(fā)的公園懿府和金隅嘉業(yè)近年來首個(gè)城市高端項(xiàng)目金玉府最為市場(chǎng)關(guān)注。

      黃金四環(huán) 豪宅樓盤表現(xiàn)搶眼

      2015年被稱為北京樓市的“豪宅元年”,豪宅有沒有特定標(biāo)準(zhǔn),成為業(yè)內(nèi)熱議的話題之一。進(jìn)入2015年后,供貨量、成交量都不斷刷新紀(jì)錄。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年北京純新盤中,預(yù)計(jì)單價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目就有15個(gè),而報(bào)價(jià)在6萬元/平方米以上的新盤更將超過40個(gè),新老豪宅進(jìn)入了激烈拼殺期。具備哪些條件才是真豪宅?多位業(yè)內(nèi)人士表示,豪宅第一靠地段,第二靠產(chǎn)品,第三靠服務(wù)。尤其豪宅出生地非常重要,更強(qiáng)調(diào)依附城市資源,強(qiáng)調(diào)配套資源的數(shù)量及質(zhì)量。

      據(jù)了解,豪宅元年在第四季度的供量和熱點(diǎn),呈現(xiàn)出強(qiáng)烈的城市核心回歸趨勢(shì),以西四環(huán)和西南四環(huán)為主的“黃金四環(huán)”表現(xiàn)搶眼。曾經(jīng)在海淀區(qū)開發(fā)過金隅山墅和金隅山麓項(xiàng)目的金隅嘉業(yè),在下半程殺入豪宅市場(chǎng),基于北京國(guó)企的資源優(yōu)勢(shì),在海淀區(qū)西四環(huán)推出金玉府高端項(xiàng)目。由于海淀四環(huán)的絕版稀缺,還未入市就引起業(yè)界及客戶的強(qiáng)烈關(guān)注。

      豪宅供應(yīng)回歸精準(zhǔn)、理性

      據(jù)中原機(jī)構(gòu)2015年1-8月的市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),1000萬以下的總價(jià)產(chǎn)品在豪宅市場(chǎng)成交套數(shù)上仍占主力,雖然頂豪是上半年市場(chǎng)輿論關(guān)注的焦點(diǎn),但從成交套數(shù)和成交占比來講,10萬+以上的產(chǎn)品雖紅不熱,800-1000萬左右的改善型豪宅是市場(chǎng)成交主力。

      業(yè)內(nèi)人士表示,此前300平方米戶型被認(rèn)為是豪宅標(biāo)配,但由于近年以來土地價(jià)格快速上漲,北京高端住宅未來將香港化,即逐年“價(jià)高量縮”,無論是公寓豪宅或別墅豪宅,戶型面積都在縮小和優(yōu)化。由于北京城市核心土地價(jià)值的日益水漲船高,未來深入研究客群、定制戶型是趨勢(shì)。

      “隨著北京豪宅市場(chǎng)單價(jià)的不斷提升,產(chǎn)品的尺度越來越小了。對(duì)于很多西邊的客戶來說,兩三百平米的三居室就浪費(fèi)了,因?yàn)樗麄冃枰侠淼墓δ芸臻g!苯鹩窀疇I(yíng)銷總監(jiān)李玉平表示。金隅嘉業(yè)回歸海淀首個(gè)豪宅項(xiàng)目金玉府,正是瞄準(zhǔn)了高端市場(chǎng)趨勢(shì),進(jìn)行了精準(zhǔn)的產(chǎn)品定位,基于海淀西四環(huán)核心地段優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上,實(shí)現(xiàn)地段絕版和高性價(jià)比的復(fù)合優(yōu)勢(shì)。主力產(chǎn)品面積以135平米的全家庭型改善戶型為主,總價(jià)總體處于千萬以下,在豪宅市場(chǎng)10萬+的大勢(shì)所趨之下,稀缺性不言而喻。

      教育成為豪宅資源“分水嶺”人文豪宅當(dāng)?shù)?/strong>

      “地段背后是綜合資源的集合,交通、生態(tài)、教育、醫(yī)療四類資源豪宅都必須具備,其中又以教育資源領(lǐng)銜”。豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅表示。

      在前三季度的高端市場(chǎng)中,學(xué)區(qū)房是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn),對(duì)于改善型產(chǎn)品今年全線飄紅的高端市場(chǎng)來說,和教育資源的聯(lián)動(dòng)已成為城市豪宅的標(biāo)配,而教育資源的整合也是四環(huán)豪宅的“分水嶺”。

      據(jù)了解,金玉府采取了“先學(xué)后宅”的房地產(chǎn)開發(fā)模式變革。在項(xiàng)目推出之前,已經(jīng)正式簽約十一學(xué)校,并完全沿用總校的教學(xué)思想和教育體制,確保教學(xué)質(zhì)量。同時(shí),項(xiàng)目周邊還有立新幼兒園、首師大附屬小學(xué)等知名學(xué)校。據(jù)悉,作為金隅布局城市高端市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目,金玉府將于今年年底開盤。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

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