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    利好政策頻出 各地積極出手推動去庫存

    利好政策頻出 各地積極出手推動去庫存

    2015-10-23 14:19:00

    來源:南方日報

      建部、財政部與央行發(fā)布通知稱,9月1日起,調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例,擁有1套住房并已結(jié)清貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實上,早在政策出臺之前,南京、西寧、山東等全國多地早已密集調(diào)整了公積金政策,包括“公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款”、“公積金即提即貸”、“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業(yè)內(nèi)專家表示,目前樓市在成交量、價格方面都有走強趨勢,各地密集調(diào)整公積金政策等利好政策,將推動樓市進一步去庫存化。

      今年以來,普通商品住宅庫存高居不下依然是國內(nèi)二三線城市面臨的突出問題。同時,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩也進一步影響了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認為,公積金貸款新政有助于進一步提振住房消費信心,緩解商品住宅高庫存格局。

      其實國內(nèi)多個地方在此之前就已經(jīng)在公積金政策方面各出奇招。說到底,去庫存壓力一直頂在各地樓市的頭上,已經(jīng)成為共識,將公積金政策變得更為寬松,有利于刺激剛需市場,從而進一步盤活這些庫存。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月末,商品房待售面積66259萬平方米,同比增長20%。

      哈爾濱住房公積金管理中心近日發(fā)布消息稱,進入9月,其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%,5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。據(jù)悉,這是今年以來哈爾濱市三次下調(diào)公積金貸款利率。

      8月24日,南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》,提出“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”措施,而在此前揚州市也推出了這項措施。

      據(jù)了解,今年7月份以來,已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件,而2季度,深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。除部分城市外,一些省份也在全省范圍內(nèi)調(diào)整公積金政策。山東省8月初出臺關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見,包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取范圍等眾多內(nèi)容。

      業(yè)內(nèi)專家分析認為,公積金的大量沉淀與樓市的高庫存形成鮮明對比,因此以公積金強化對樓市的資金支持成為一條合理路徑!澳壳安簧偃木城市庫存壓力明顯,放寬公積金政策,明顯有利于降低放這些城市的去庫存壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。數(shù)據(jù)顯示,近月來一系列政策的推動,房地產(chǎn)銷售速度明顯加快。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月份,商品房銷售面積同比增長6.1%,增速比1-6月份提高2.2個百分點。

      南方日報記者 許蕾

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