建部、財政部與央行發(fā)布通知稱，9月1日起，調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。事實上，早在政策出臺之前，南京、西寧、山東等全國多地早已密集調(diào)整了公積金政策，包括“公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款”、“公積金即提即貸”、“提高公積金貸款額度”等諸多具體措施。業(yè)內(nèi)專家表示，目前樓市在成交量、價格方面都有走強趨勢，各地密集調(diào)整公積金政策等利好政策，將推動樓市進一步去庫存化。
今年以來，普通商品住宅庫存高居不下依然是國內(nèi)二三線城市面臨的突出問題。同時，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩也進一步影響了關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認為，公積金貸款新政有助于進一步提振住房消費信心，緩解商品住宅高庫存格局。
其實國內(nèi)多個地方在此之前就已經(jīng)在公積金政策方面各出奇招。說到底，去庫存壓力一直頂在各地樓市的頭上，已經(jīng)成為共識，將公積金政策變得更為寬松，有利于刺激剛需市場，從而進一步盤活這些庫存。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，商品房待售面積66259萬平方米，同比增長20%。
哈爾濱住房公積金管理中心近日發(fā)布消息稱，進入9月，其5年期以下住房公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%，5年期以上公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。據(jù)悉，這是今年以來哈爾濱市三次下調(diào)公積金貸款利率。
8月24日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《南京市個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款暫行辦法》，提出“公轉(zhuǎn)商貼息貸款”措施，而在此前揚州市也推出了這項措施。
據(jù)了解，今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而2季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。除部分城市外，一些省份也在全省范圍內(nèi)調(diào)整公積金政策。山東省8月初出臺關(guān)于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導(dǎo)意見，包括降低首付款比例、放寬貸款條件、擴大提取范圍等眾多內(nèi)容。
業(yè)內(nèi)專家分析認為，公積金的大量沉淀與樓市的高庫存形成鮮明對比，因此以公積金強化對樓市的資金支持成為一條合理路徑�！澳壳安簧偃木�城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于降低放這些城市的去庫存壓力。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。數(shù)據(jù)顯示，近月來一系列政策的推動，房地產(chǎn)銷售速度明顯加快。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1－7月份，商品房銷售面積同比增長6.1%，增速比1－6月份提高2.2個百分點。
南方日報記者 許蕾