10月20日，豐臺(tái)樊家村拍出一宗樓面價(jià)高達(dá)7.5萬元/平方米的地塊，刷新了北京土地市場(chǎng)單價(jià)的最高紀(jì)錄，這個(gè)位于北京南三環(huán)與南四環(huán)之間的地名因此被廣泛提及。再加上房貸利率抵達(dá)19年來最低，附近的地產(chǎn)中介一時(shí)亢奮起來了�！斑@片區(qū)域肯定有增值空間”、“趕緊來××項(xiàng)目壓壓驚，位置更佳，每平方米僅需9萬”……相對(duì)之下，居住在此地的居民還算淡定，“兩年前夏家胡同地塊成交時(shí)就很熱鬧，現(xiàn)在看來對(duì)房?jī)r(jià)影響并沒有想象中那么大�！�
中介稱業(yè)主心理價(jià)位提高
“議價(jià)空間縮小了，差點(diǎn)砸了買賣”
10月20日，葛洲壩經(jīng)過104輪競(jìng)拍，以49.5億元+配建4.1萬平方米公租房和6.18萬平方米回遷房摘得豐臺(tái)樊家村宅地，溢價(jià)率高達(dá)50%。據(jù)測(cè)算，樓面價(jià)或高達(dá)7.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，未來售價(jià)篤定破10萬。
10月23日，北京晨報(bào)記者來到豐臺(tái)樊家村，房地產(chǎn)中介多了一把推銷利器，“姐，您知道前兩天咱這附近剛出了一塊兒地嗎？將近50個(gè)億，樓面價(jià)7萬多，報(bào)紙、網(wǎng)站上都登了。”某房產(chǎn)中介的小王笑臉相迎，一張口便提到了樊家村地塊。
他告訴記者，20日晚，一位業(yè)主縮小了議價(jià)空間，差點(diǎn)“砸”了他的買賣，“業(yè)主要搬去外地，因此要賣了萬年花城的房子，提前已經(jīng)談好，可以在他報(bào)的價(jià)格上便宜7萬左右。20號(hào)晚上，業(yè)主從外地回來看到了葛洲壩拿樊家村地塊的新聞后立馬變卦，不愿降價(jià)。說了好久，最后才在原價(jià)的基礎(chǔ)上讓了3萬，好不容易簽個(gè)單差點(diǎn)兒黃了�！彪m然嘴上有些埋怨，但是明顯可以感覺到這塊土地的成交，讓小王有些小激動(dòng)，感覺自己銷售談判的砝碼加重了。
周邊都是豪宅項(xiàng)目
新盤銷售也拿7.5萬的樓面價(jià)說事
樊家村地塊高價(jià)成交的消息，在該區(qū)域的房地產(chǎn)中介中迅速傳開，經(jīng)紀(jì)人都有些亢奮。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掏出手機(jī)對(duì)記者說，“看，昨天萬年花城的一個(gè)業(yè)主給我發(fā)的微信，跟我聊葛洲壩拿地的消息，問會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)�！�
萬年花城算是樊家村區(qū)域最大的項(xiàng)目，目前二手房的價(jià)格從38000元/平方米至42000元/平方米�！澳壳耙呀�(jīng)漲了一點(diǎn)，去年年底這片區(qū)域的均價(jià)是38000元/平方米到39000元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)超過40000元/平方米了。從整個(gè)北京來看，南邊是價(jià)格洼地，升值空間很大。現(xiàn)在看起來配套差點(diǎn)兒，等這些豪宅項(xiàng)目蓋起來，配套就跟上去了，估計(jì)再隔5年，二手房也能漲到7萬元/平方米左右�！痹摻�(jīng)紀(jì)人說。
北京晨報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，樊家村地塊所在區(qū)域，目前在售的新盤皆為豪宅項(xiàng)目。龍湖西宸原著最高售價(jià)超過20萬元/平方米，其公布的平層產(chǎn)品玉府售價(jià)也將達(dá)到15萬元/平方米；近日剛公示預(yù)售證的懋源·釣云臺(tái)項(xiàng)目，4棟樓均價(jià)都在10萬元/平方米以上，最高的一棟樓均價(jià)超過13萬元/平方米。
有了樊家村地塊這樣的“中國(guó)好鄰居”，區(qū)域在售項(xiàng)目的銷售感到很慶幸。“我們剛出來平層項(xiàng)目，這次一共就推出60套，如果有意向就盡快定下來吧。下次開盤會(huì)調(diào)整價(jià)格，因?yàn)樵垌?xiàng)目附近的地塊已經(jīng)拍出了7.5萬元/平方米的樓面價(jià)�！饼埡麇吩囊晃讳N售人員向記者介紹。
兩年前這已經(jīng)有過天價(jià)地
“2013年夏家胡同地塊成交時(shí)，房產(chǎn)中介也特亢奮”
家門口出現(xiàn)高價(jià)地，該區(qū)域有的業(yè)主覺得沾了點(diǎn)兒“光”，自己的房子可能會(huì)升值，不過也有不少業(yè)主表現(xiàn)很淡定，“估計(jì)會(huì)漲點(diǎn)兒，但不會(huì)立竿見影，漲也是以后的事。家里就這一套房，剛需，漲價(jià)又能怎樣？”
王女士居住在萬年花城1期，孩子剛上幼兒園就開始未雨綢繆，擔(dān)心上中學(xué)的問題，“附近有個(gè)北京小學(xué)分校，但中學(xué)不理想，只有七中，未來幾年這邊如果沒有新建好的中學(xué)，可能會(huì)考慮搬家�！睂�(duì)于此次成交的樊家村地塊，王女士有所耳聞，但她并沒有覺得房?jī)r(jià)會(huì)因此暴漲，“2013年夏家胡同地塊成交時(shí)，好多人對(duì)這片區(qū)域的房?jī)r(jià)看漲，房產(chǎn)中介也特亢奮�，F(xiàn)在兩年過去了，也沒見有太多的推動(dòng)作用。”王女士口中的夏家胡同地塊成交樓面價(jià)當(dāng)時(shí)刷新了北京土地拍賣市場(chǎng)的最高紀(jì)錄，引發(fā)業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。2013年7月3日，懋源地產(chǎn)以17.7億元的總價(jià)競(jìng)得該地，溢價(jià)率30.2%。剔除保障房部分，樓面價(jià)高達(dá)45819元/平方米。
從該區(qū)域看，地鐵10號(hào)線二期雖已在2013年通車，但教育、醫(yī)院等配套并不十分成熟，較大的商場(chǎng)目前只有樂購。在首經(jīng)貿(mào)地鐵站附近，有一個(gè)藍(lán)色圍擋圍住的在建工地�！奥犝f這塊地是龍湖地產(chǎn)拿的，要蓋一個(gè)七層的商業(yè)項(xiàng)目�！睂�(duì)樊家村地塊高價(jià)成交的影響，王女士相對(duì)理性，不過依然對(duì)自家區(qū)域的發(fā)展寄予較大期望，“首經(jīng)貿(mào)東邊這條馬路通車不久，各方面配套在一點(diǎn)點(diǎn)完善，北京的東、西、北部地區(qū)都發(fā)展起來，現(xiàn)在就剩下南城，發(fā)展起來應(yīng)該也挺快�！�
北京晨報(bào)記者 楊奕
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