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    廣州二手樓投資客入市增多 占比超過(guò)6%

    廣州二手樓投資客入市增多 占比超過(guò)6%

    2015-11-03 09:25:00

    來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

      資料圖片 圖文無(wú)關(guān)

      分析稱年前淘到筍盤(pán)的幾率較高 學(xué)位房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)仍堅(jiān)挺

      廣州日?qǐng)?bào)訊 (文、表記者林琳)中原研究部最新數(shù)據(jù)顯示,廣州二手市場(chǎng)近兩個(gè)月投資客戶入市積極性有所增長(zhǎng),占比超過(guò)6%。有市場(chǎng)人士認(rèn)為,待目前市場(chǎng)上流通的這一批盤(pán)源消化完后,市場(chǎng)有可能再一次進(jìn)入上升通道,建議買(mǎi)家可以在年前業(yè)主需要資金的情況下關(guān)注市場(chǎng),有望淘到“筍盤(pán)”。

      越秀海珠兩區(qū)

      投資者買(mǎi)家比例上升明顯

      據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經(jīng)理鐘文輝介紹,目前廣州的熱門(mén)投資板塊主要有兩種,一種是比較新的高端板塊,另一種是升值潛力較大的待開(kāi)發(fā)板塊。以廣州最高端板塊的珠江新城為例,今年上半年投資型買(mǎi)家表現(xiàn)積極,占比達(dá)所有投資買(mǎi)家的五成:“雖然下半年開(kāi)始,買(mǎi)家觀望情緒增加,珠江新城板塊投資客占比跌至兩成,但因目前銀行貸款利率低,出手的投資型買(mǎi)家人均投資金額有所上升!

      越秀區(qū)、海珠區(qū)的投資買(mǎi)家比例上升明顯,目前分別達(dá)到10%~20%和15%~20%。中原地產(chǎn)大德路分行經(jīng)理王彥連表示,廣州市場(chǎng)二手住宅價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,而樓市環(huán)境寬松,房貸利率為近十年來(lái)最低。二是越秀區(qū)屬于市中心,學(xué)位房資源支撐,樓價(jià)抗跌強(qiáng)。三是網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物興起,實(shí)體店鋪生意不樂(lè)觀,因此很多客戶不再偏好投資公寓、商鋪等戶型,從而把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到住宅上。而海珠西板塊的利好令不少買(mǎi)家把物業(yè)作為保值增值的對(duì)象。

      中原地產(chǎn)寶崗分行的高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理陳盧光表示,目前海珠區(qū)盤(pán)源量基本能滿足客戶需求,業(yè)主的心態(tài)也基本穩(wěn)定,暫時(shí)沒(méi)有返價(jià)的現(xiàn)象,只要客戶有意向,基本上能談成交易價(jià)格,甚至還有筍盤(pán)出現(xiàn)。例如海珠西板塊的某廣場(chǎng)一宗53平方米的物業(yè)成交價(jià)格為20444元/平方米,較市場(chǎng)價(jià)格低8%左右。

      建議:年前入手有望“淘”到“筍貨”

      中原研究部客戶研究主任熊小洪從數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),近一年來(lái)投資客戶占比呈現(xiàn)直線上升的態(tài)勢(shì),近兩個(gè)月均分別超過(guò)6%:“這類(lèi)客戶是買(mǎi)來(lái)出租或者出售的,并不包括投資兼自住的目的。”她分析投資客入市有幾方面原因,一是貸款利率近10年來(lái)低位,公積金貸款是3.25%,首套房商業(yè)貸款利率8.5折后為4.19%。二是近幾個(gè)月股市上漲乏力,經(jīng)過(guò)2次大震蕩后,投資者心有余悸。三是經(jīng)濟(jì)情況影響了各行各業(yè)的經(jīng)營(yíng),個(gè)體戶或經(jīng)商人士會(huì)由于周轉(zhuǎn)資金遇到困難賤賣(mài)物業(yè),投資者淘到筍盤(pán)的幾率增大。

      在熊小洪看來(lái),目前二手樓市處于平穩(wěn)期,而待此波盤(pán)源消化完后,預(yù)計(jì)會(huì)再一次進(jìn)入上升通道,雖然漲幅不會(huì)很猛,但上漲的大趨勢(shì)仍然存在:“投資者入手二手住宅的理由仍然較為充足!庇兄薪槿耸勘硎荆壳半娚膛d起,商鋪、公寓的需求量有所下降,而住宅的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,投資者傾向于淘到筍盤(pán)后加以裝修,邊出租邊找新的買(mǎi)家,以獲得租金和樓價(jià)上漲空間的雙重回報(bào)。

      業(yè)內(nèi)人士分析,由于二孩新政、公積金以及降息等利好在10月底公布,有望為11月的成交帶來(lái)正面影響,但年底的置業(yè)進(jìn)度向來(lái)較慢,因此,預(yù)測(cè)11月的成交量會(huì)基本保持平穩(wěn)。但在價(jià)格方面,由于年底部分業(yè)主急需資金,不乏降低價(jià)格售賣(mài)的情況。熊小洪認(rèn)為,淘到筍盤(pán)的幾率較高,但學(xué)位房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)比較堅(jiān)挺。

      案例

      1

      藍(lán)小姐是在天河上班的單身白領(lǐng),10月初,她花50萬(wàn)元在番禺市橋買(mǎi)下了一套40平方米的一房一廳作為投資之用,付了15萬(wàn)元首付,計(jì)劃月供2000元,分15年還清貸款。這套房子所在小區(qū)比較新,周邊交通配套也不錯(cuò),房子也比較寬敞,按行情可以租到2000元/月以上,基本與月供持平。

      案例

      2

      劉先生是一家外企的高管,太太已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn),孩子名下有一套單位,最近又購(gòu)入了一套單位,也掛在孩子名下。據(jù)悉,劉先生最新購(gòu)入的房產(chǎn)為70平方米的兩房單位,總價(jià)252萬(wàn)元,月租6000元。劉先生表示,最近銀行貸款利率低,他要趁這個(gè)時(shí)機(jī)趕緊入手投資。

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