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    北京通州臺湖地塊樓面價達3.8萬 創(chuàng)區(qū)域新紀錄

    北京通州臺湖地塊樓面價達3.8萬 創(chuàng)區(qū)域新紀錄

    2015-11-14 09:27:00

    來源:新京報

      昨日,北京土地市場開標兩宗土地,分別位于通州臺湖和平谷新城,值得一提的是,兩宗地塊成交價格都創(chuàng)造了各自區(qū)域的新紀錄。

      昨日關(guān)注度較高的當(dāng)屬通州臺湖地塊,來自福建的房企陽光城最終以18.73億元,外加配建4.7萬平方米限價商品房拿下。按照業(yè)內(nèi)人士的測算,地塊樓面價已達3.8萬元/平方米。

      盡管通州區(qū)域整體限購升級,依然沒有阻擋開發(fā)商進駐拿地的熱情,吸引了包括金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、陽光城、保利、泰禾、萬科首開聯(lián)合體、葛洲壩、中鐵建等9家房企或聯(lián)合體參與現(xiàn)場競買。

      一位參與土地競拍的房企相關(guān)負責(zé)人表示,在競報配建限價房面積的時候,已經(jīng)覺得成本核算較“吃力”。

      據(jù)新京報記者了解,通州臺湖地區(qū)在售的住宅項目有東亞·印象臺湖、首開萬科·公園里、潤楓領(lǐng)尚、泰晤士印象、7號線臺湖新城、東亞·尚品臺湖、東亞·環(huán)球國際等,以不限購產(chǎn)品為主。售價最低的是東亞環(huán)球國際15000元/平方米,最高的為泰禾·拾景園項目,售價約為35000元/平方米。

      在中原地產(chǎn)分析師張大偉看來,地塊除去配建限價商品房面積,只剩余2.94萬平米商品房住宅。按照地塊2.8的容積率,將來至少要賣出8萬左右的豪宅價格。

      張大偉介紹,臺湖的土地市場可以說是最近幾年北京房價漲幅最快的區(qū)域。但最近幾個月也受到了通州限購的影響,成交量有所下滑。

      銷售量的下滑直接影響到供應(yīng)的積極性。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù),在8月15日通州樓市雙重限購政策落地之后,僅有珠江四季悅城、東亞尚品臺湖、新北京中心等9個項目選擇開盤。截止到9月26日以后,通州樓市已無新增供應(yīng)入場。

      多位業(yè)內(nèi)人士看來,能夠符合限購政策條件的購買能力非常有限,因此直接影響了推盤熱情的消減。

      昨日,北京天利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.25億元的代價拿下平谷區(qū)平谷新城地塊。業(yè)內(nèi)人士測算該地塊樓面價12000元/平方米,仍然創(chuàng)造了板塊的最高紀錄。

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