昨日，北京土地市場開標兩宗土地，分別位于通州臺湖和平谷新城，值得一提的是，兩宗地塊成交價格都創(chuàng)造了各自區(qū)域的新紀錄。

　　昨日關(guān)注度較高的當(dāng)屬通州臺湖地塊，來自福建的房企陽光城最終以18.73億元，外加配建4.7萬平方米限價商品房拿下。按照業(yè)內(nèi)人士的測算，地塊樓面價已達3.8萬元/平方米。

　　盡管通州區(qū)域整體限購升級，依然沒有阻擋開發(fā)商進駐拿地的熱情，吸引了包括金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、陽光城、保利、泰禾、萬科首開聯(lián)合體、葛洲壩、中鐵建等9家房企或聯(lián)合體參與現(xiàn)場競買。

　　一位參與土地競拍的房企相關(guān)負責(zé)人表示，在競報配建限價房面積的時候，已經(jīng)覺得成本核算較“吃力”。

　　據(jù)新京報記者了解，通州臺湖地區(qū)在售的住宅項目有東亞·印象臺湖、首開萬科·公園里、潤楓領(lǐng)尚、泰晤士印象、7號線臺湖新城、東亞·尚品臺湖、東亞·環(huán)球國際等，以不限購產(chǎn)品為主。售價最低的是東亞環(huán)球國際15000元/平方米，最高的為泰禾·拾景園項目，售價約為35000元/平方米。

　　在中原地產(chǎn)分析師張大偉看來，地塊除去配建限價商品房面積，只剩余2.94萬平米商品房住宅。按照地塊2.8的容積率，將來至少要賣出8萬左右的豪宅價格。

　　張大偉介紹，臺湖的土地市場可以說是最近幾年北京房價漲幅最快的區(qū)域。但最近幾個月也受到了通州限購的影響，成交量有所下滑。

　　銷售量的下滑直接影響到供應(yīng)的積極性。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在8月15日通州樓市雙重限購政策落地之后，僅有珠江四季悅城、東亞尚品臺湖、新北京中心等9個項目選擇開盤。截止到9月26日以后，通州樓市已無新增供應(yīng)入場。

　　多位業(yè)內(nèi)人士看來，能夠符合限購政策條件的購買能力非常有限，因此直接影響了推盤熱情的消減。

　　昨日，北京天利海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.25億元的代價拿下平谷區(qū)平谷新城地塊。業(yè)內(nèi)人士測算該地塊樓面價12000元/平方米，仍然創(chuàng)造了板塊的最高紀錄。