在頂級豪宅大行其道的當(dāng)下,北京樓市里的別墅產(chǎn)品也在經(jīng)歷著成交火爆的一年?硕鸨本C(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,今年前十月北京別墅成交套數(shù)達(dá)2886套,已超去年全年成交總和,同比漲幅更是高達(dá)67%。
由于政策對土地容積率的限制以及內(nèi)城住宅用地稀缺等因素疊加,北京樓市別墅庫存已不足7000套,且未來別墅項(xiàng)目新增供應(yīng)還將持續(xù)減少。業(yè)內(nèi)人士甚至表示,自2015年起,北京城六區(qū)別墅將鮮有新項(xiàng)目入市,千萬級以內(nèi)的城市別墅產(chǎn)品很快將成為歷史。
前十月北京別墅成交漲67%
前十個月北京別墅市場可謂“全面開花”,不僅是成交套數(shù)同比去年漲幅達(dá)到67%,成交套數(shù)排行前十的項(xiàng)目區(qū)域分布也相對廣泛。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,別墅市場成交升溫主要與整體北京樓市復(fù)蘇有關(guān),特別是二手房以及土地市場的異;钴S,導(dǎo)致改善需求急劇升溫,所以別墅成交創(chuàng)造了數(shù)月熱銷紀(jì)錄。
10月北京別墅市場的銷冠恰巧印證了上述理由。據(jù)了解,位于豐臺西山青龍湖板塊的燕西華府在前三季度穩(wěn)坐京西別墅銷冠后,10月份又以27套的網(wǎng)簽業(yè)績,取得北京10月別墅銷冠。
有意思的是,北京歷史最高單價地王便是在10月誕生于豐臺,而豐臺此間成交地塊樓面價均已達(dá)5萬元/平方米之上,總價600萬起的燕西華府也因此備受改善客戶青睞。
燕西華府營銷負(fù)責(zé)人李延杰則認(rèn)為,項(xiàng)目的價值不僅在于地段和產(chǎn)品優(yōu)勢,其享有的人大附中學(xué)區(qū)資源,更是對二手房置換新房的改善買家存在極大吸引力。據(jù)悉,2017年人大附豐臺學(xué)校將開始正式招生,學(xué)?商峁⿵男W(xué)、初中到高中的12年優(yōu)質(zhì)教育。
城六區(qū)別墅用地稀缺
從目前情況來看,整體別墅市場看漲趨勢明顯,而當(dāng)前別墅的庫存量已不足7000套,在供不應(yīng)求的背景下,北京別墅產(chǎn)品特別是城六區(qū)別墅項(xiàng)目日漸稀缺。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,未來預(yù)計入市的容積率低于2.0的地塊僅有6宗,而城六區(qū)容積率低于1.5的地塊或已不超過5宗。
張大偉特別強(qiáng)調(diào),2015年以后出讓的所有土地,已經(jīng)不允許容積率均衡使用了,也就是說,未來北京已經(jīng)不可能再出現(xiàn)除疊拼以外的類別墅產(chǎn)品了。
他進(jìn)一步指出,未來豐臺將是城六區(qū)最后的供應(yīng)區(qū)域,其他區(qū)域基本已經(jīng)無可供應(yīng)項(xiàng)目,而目前豐臺區(qū)的住宅土地平均容積率為2.3,最近出讓的幾宗地王的容積率也都在2.0以上,未來豐臺區(qū)的主力供應(yīng)頂豪建筑形態(tài)將是平層大宅,出現(xiàn)城市別墅的可能性非常小。
換句話說,燕西華府、西宸原著、領(lǐng)秀翡翠山將成為豐臺最后的別墅項(xiàng)目,此外,城六區(qū)東壩、孫河在售項(xiàng)目也將成為北京最后的城市別墅產(chǎn)品,燕西華府則是其中涵蓋疊拼、聯(lián)排、雙拼以及獨(dú)棟等產(chǎn)品類型最為齊全的項(xiàng)目。
城市別墅全面迎來千萬時代
城六區(qū)別墅用地即將絕跡,也導(dǎo)致城市別墅價格看漲。從目前東壩和孫河在售項(xiàng)目來看,區(qū)域內(nèi)別墅單價都有超10萬的趨勢,總價1000萬以內(nèi)的產(chǎn)品幾乎絕版。
就豐臺市場而言,中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,別墅類產(chǎn)品的均價也已經(jīng)在2015年超過4萬,單套平均成交額也達(dá)到了1200萬,實(shí)際市場上已推待售的庫存量也只有200多套。
事實(shí)上,這也是燕西華府能領(lǐng)跑10月北京別墅市場的重要原因。據(jù)了解,該項(xiàng)目前十個月網(wǎng)簽套均價僅為815萬元/套,單價更是不足3萬元/平方米,遠(yuǎn)低于豐臺別墅市場平均水平,性價比不言而喻。
財富人生經(jīng)紀(jì)執(zhí)行董事、自媒體“地產(chǎn)營銷人”出品人韓樂指出,今年成交的別墅六成總價在900萬以內(nèi),而成交別墅里單價2萬至3萬的產(chǎn)品占了43%。這是目前熱銷別墅的一個顯著特征,但這一趨勢或?qū)⒑芸炷孓D(zhuǎn),在土地價格攀升、別墅用地稀缺的背景下,尤其是高性價比別墅成交將出現(xiàn)顯著的量價齊漲。
京華時報記者邢飛