京華時(shí)報(bào)訊（記者潘秀林）仲量聯(lián)行近日發(fā)表市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，今年截至目前，中國(guó)的海外房地產(chǎn)投資同比激增50%，達(dá)到156億美元，其中，內(nèi)資保險(xiǎn)公司不斷上漲的投資熱情成為重要推動(dòng)因素。

　　近期，中國(guó)人壽和中國(guó)平安這兩大保險(xiǎn)公司聯(lián)手鐵獅門（TishmanSpeyer），斥資5億美元收購(gòu)了名為“Pier4”的波士頓4號(hào)碼頭地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，中國(guó)人壽還與卡塔爾控股公司聯(lián)合出資收購(gòu)了英國(guó)倫敦金絲雀碼頭的“10UpperBankStreet”大樓。

　　類似的投資還在不斷上演。仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)DavidGreen-Morgan表示，自2012年以來，海外投資監(jiān)管不斷寬松，推動(dòng)了中國(guó)的保險(xiǎn)公司在全球門戶城市積極尋求房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行投資。這些資金十分看好房地產(chǎn)投資的高回報(bào)率、較低風(fēng)險(xiǎn)以及組合的多樣化所帶來的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，從長(zhǎng)期而言，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)與節(jié)奏，中國(guó)險(xiǎn)資在境外的房地產(chǎn)直接投資有望達(dá)到2400億美元。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)中國(guó)區(qū)總監(jiān)夏飏飏表示，目前房地產(chǎn)在中國(guó)保險(xiǎn)公司的投資組合中占比并不大，許多基金在該領(lǐng)域的投資比例僅占其總投資資本的1%，遠(yuǎn)低于歐美同類基金，它們?cè)诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域投資的目標(biāo)占比在5%-15%之間，這說明中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)在此投資領(lǐng)域的增長(zhǎng)空間還很大。

　　Green-Morgan還指出，隨著中國(guó)的保險(xiǎn)公司開始熱衷于收購(gòu)海外房地產(chǎn)，它們的收購(gòu)策略也有所改變——從直接投資房地產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y基金以及成立合資公司。通過設(shè)立合資公司，保險(xiǎn)公司能迅速熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，并有效獲取投資相關(guān)專業(yè)信息。

　　在投資區(qū)域上，今年前三季度，美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞仍然是中國(guó)資本的首選目的地。在過去兩年，對(duì)這三個(gè)國(guó)家的投資占中國(guó)全部海外房地產(chǎn)投資的70%，其中，紐約、倫敦和悉尼占比最大。

　　而在投資產(chǎn)品的選擇上，仲量聯(lián)行研究結(jié)果顯示，辦公樓及土地交易繼續(xù)領(lǐng)銜海外投資，金額分別為57億美元和50億美元。