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    評論:化解庫存與地價高企

    評論:化解庫存與地價高企

    2015-11-13 11:24:00

    來源:京華時報

      11月10日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平在主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時指出:“要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展!倍鴥H僅兩年前,習(xí)總書記還在呼吁“千方百計增加住房供應(yīng)”。短短兩年時間過去,房地產(chǎn)業(yè)怎么就發(fā)展到要化解庫存的程度?

      且看兩組數(shù)據(jù)和一個現(xiàn)象。

      一組來自亞豪機構(gòu):2015年9月末,全國商品房待售面積66510萬平方米,比2013年同期減少了10622萬平方米,但相比2014年同期卻增加了21874萬平方米。畫成曲線,這就是個深V——從2013年到2014年,全國商品房去化迅速,但從2014年到2015年,供應(yīng)量卻急劇上升。即便經(jīng)過固定資產(chǎn)投資增速顯著下滑的2015年,2016年的庫存曲線依然會呈現(xiàn)顯著上升態(tài)勢。

      還有一組數(shù)據(jù)來自審計署最新發(fā)布的審計公告。數(shù)據(jù)顯示,11個省保障性安居工程項目推進緩慢;7個省的12個市縣及單位虛報保障性安居工程開工或完工,數(shù)量達14450套;另外,5個省的5個市縣已建成的57500套保障性住房被閑置,原因是“由于項目基礎(chǔ)設(shè)施不完善達不到入住條件、符合條件的申請入住戶數(shù)不足等原因形成閑置”。

      現(xiàn)象就是近期北京土地市場愈演愈烈的“高價地現(xiàn)象”,目前北京市商品住宅最高樓面地價已經(jīng)飆升到了7.5萬元/平方米,這樣的地價,不僅普通民企拿不起,連財大氣粗的央企國企都得抱團拿地,聯(lián)合體成員也超過了兩家三家,出現(xiàn)了六家七家的聯(lián)合。有開發(fā)商戲言,以前拍地喝酒就能拍,現(xiàn)在只能吃了藥才敢拍了。不是開發(fā)商不會算賬,而是不咬緊后槽牙出血本拿地的話,就無法在北京站住腳跟。不獨獨是北京,上海、廣州、深圳也出現(xiàn)了類似的現(xiàn)象。

      那邊要化解庫存,這邊地價依然在飛。進入白銀時代,房地產(chǎn)業(yè)的分化現(xiàn)象已經(jīng)愈發(fā)顯著,上市企業(yè)與非上市企業(yè)、多元化企業(yè)與單一企業(yè)、全國化企業(yè)與地域化企業(yè),如今,一線城市與二三線、四五線城市的差距更是天差地別。越是經(jīng)濟增速放緩,大城市的資源聚合優(yōu)勢就越發(fā)明顯,對人口的吸引力就越強,房地產(chǎn)的增長空間更加明顯。

      “化解房地產(chǎn)庫存”的提法,意味著新一輪寬松政策即將出臺,最大的利好對象無疑是一二線城市和部分三線城市,但對庫存現(xiàn)象最嚴重的四五線城市而言,是否能真正推動庫存的消化,尚需觀察。 □魯歡

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