富力津門(mén)湖

　　魯能公館

　　首創(chuàng)暖山

　　記者七年后再訪富力天津盤(pán)，單價(jià)漲了不止1萬(wàn)

　　從價(jià)格來(lái)看，天津樓價(jià)與廣州樓價(jià)較為接近。主城區(qū)河西區(qū)、和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河北區(qū)，市場(chǎng)價(jià)格在2萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2。天津樓市最新的高端盤(pán)是位于水上公園板塊的魯能公館，該盤(pán)10月11日開(kāi)盤(pán)，推出3棟281套，售出150套，收金15億多元。戶型為145平方米、187平方米、230平方米和270平方米，價(jià)格3.7萬(wàn)~5.7萬(wàn)元/m2，帶7000元/m2裝修，送冰箱和戶式中央空調(diào)。

　　據(jù)魯能公館銷售經(jīng)理?xiàng)钅冉榻B，水上板塊2012年拍出雙“地王”，樓面地價(jià)過(guò)1.5萬(wàn)元/m2，今年南開(kāi)區(qū)拍出“地王”過(guò)2萬(wàn)元/m2。據(jù)了解，魯能公館的買家都是當(dāng)?shù)厮狡罄习�，套均最低價(jià)550萬(wàn)元，最高價(jià)1100萬(wàn)元。

　　首創(chuàng)暖山位于津南區(qū)，屬于天津的外環(huán)區(qū)域，離主城區(qū)開(kāi)車約需30分鐘。其以泰式風(fēng)格設(shè)計(jì)的售樓中心和樣板房在天津獨(dú)樹(shù)一幟。該盤(pán)銷售主管邢雪告訴記者，該盤(pán)主要有高層單位和8層高的多層電梯洋房，項(xiàng)目周邊有多所大學(xué)和醫(yī)院，購(gòu)房者采用公積金貸款的比例非常高，八成購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)房。對(duì)于自貿(mào)區(qū)落戶濱海新區(qū)，邢雪認(rèn)為對(duì)樓盤(pán)幫助不大，他們依然針對(duì)本地的“剛需”和改善型置業(yè)者，外來(lái)購(gòu)房者不多。

　　記者在天津采訪時(shí)剛好遇上“雙降”，富力津門(mén)湖在“雙降”首個(gè)周末人氣不錯(cuò)，不過(guò)客人對(duì)降息的刺激反應(yīng)不大，倒是去年10月放松限購(gòu)的效果來(lái)得更明顯，去年富力津門(mén)湖單盤(pán)銷售22億元，今年到10月該盤(pán)已達(dá)到去年的業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)今年銷售額有10%~15%的增長(zhǎng)。記者2008年年底曾就金融危機(jī)中的全國(guó)樓市到天津采訪，當(dāng)時(shí)富力津門(mén)湖正在開(kāi)售二期，當(dāng)時(shí)因“金融風(fēng)暴”的影響曾一度降價(jià)至“8字頭”，如今7年過(guò)去，目前發(fā)售最后一期，高層洋房飆升至1.8萬(wàn)多元/m2，戶型分別是93平方米兩居室，137平方米和143平方米三居室，8層多層洋房?jī)r(jià)格在2.3萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/m2，聯(lián)排和獨(dú)棟別墅價(jià)格因供應(yīng)量稀缺已在3萬(wàn)元/m2上下。

　　富力津門(mén)湖項(xiàng)目經(jīng)理喬惠認(rèn)為天津人購(gòu)房的地緣性習(xí)慣很明顯，外地人購(gòu)房比例低。以富力津門(mén)湖為例，外地人占比約為25%，一般在天津從商或工作，純投資的外地人少之又少。即使是天津自貿(mào)區(qū)公布，有利于提升整個(gè)城市的價(jià)值，但對(duì)樓盤(pán)銷售利好也微乎其微。