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    天津樓價(jià)與廣州相仿

    天津樓價(jià)與廣州相仿

    2015-11-13 10:10:00

    來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)

      富力津門(mén)湖

      魯能公館

      首創(chuàng)暖山

      記者七年后再訪富力天津盤(pán),單價(jià)漲了不止1萬(wàn)

      從價(jià)格來(lái)看,天津樓價(jià)與廣州樓價(jià)較為接近。主城區(qū)河西區(qū)、和平區(qū)、南開(kāi)區(qū)、河北區(qū),市場(chǎng)價(jià)格在2萬(wàn)~4萬(wàn)元/m2。天津樓市最新的高端盤(pán)是位于水上公園板塊的魯能公館,該盤(pán)10月11日開(kāi)盤(pán),推出3棟281套,售出150套,收金15億多元。戶型為145平方米、187平方米、230平方米和270平方米,價(jià)格3.7萬(wàn)~5.7萬(wàn)元/m2,帶7000元/m2裝修,送冰箱和戶式中央空調(diào)。

      據(jù)魯能公館銷售經(jīng)理?xiàng)钅冉榻B,水上板塊2012年拍出雙“地王”,樓面地價(jià)過(guò)1.5萬(wàn)元/m2,今年南開(kāi)區(qū)拍出“地王”過(guò)2萬(wàn)元/m2。據(jù)了解,魯能公館的買家都是當(dāng)?shù)厮狡罄习,套均最低價(jià)550萬(wàn)元,最高價(jià)1100萬(wàn)元。

      首創(chuàng)暖山位于津南區(qū),屬于天津的外環(huán)區(qū)域,離主城區(qū)開(kāi)車約需30分鐘。其以泰式風(fēng)格設(shè)計(jì)的售樓中心和樣板房在天津獨(dú)樹(shù)一幟。該盤(pán)銷售主管邢雪告訴記者,該盤(pán)主要有高層單位和8層高的多層電梯洋房,項(xiàng)目周邊有多所大學(xué)和醫(yī)院,購(gòu)房者采用公積金貸款的比例非常高,八成購(gòu)房者使用公積金貸款購(gòu)房。對(duì)于自貿(mào)區(qū)落戶濱海新區(qū),邢雪認(rèn)為對(duì)樓盤(pán)幫助不大,他們依然針對(duì)本地的“剛需”和改善型置業(yè)者,外來(lái)購(gòu)房者不多。

      記者在天津采訪時(shí)剛好遇上“雙降”,富力津門(mén)湖在“雙降”首個(gè)周末人氣不錯(cuò),不過(guò)客人對(duì)降息的刺激反應(yīng)不大,倒是去年10月放松限購(gòu)的效果來(lái)得更明顯,去年富力津門(mén)湖單盤(pán)銷售22億元,今年到10月該盤(pán)已達(dá)到去年的業(yè)績(jī),預(yù)計(jì)今年銷售額有10%~15%的增長(zhǎng)。記者2008年年底曾就金融危機(jī)中的全國(guó)樓市到天津采訪,當(dāng)時(shí)富力津門(mén)湖正在開(kāi)售二期,當(dāng)時(shí)因“金融風(fēng)暴”的影響曾一度降價(jià)至“8字頭”,如今7年過(guò)去,目前發(fā)售最后一期,高層洋房飆升至1.8萬(wàn)多元/m2,戶型分別是93平方米兩居室,137平方米和143平方米三居室,8層多層洋房?jī)r(jià)格在2.3萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/m2,聯(lián)排和獨(dú)棟別墅價(jià)格因供應(yīng)量稀缺已在3萬(wàn)元/m2上下。

      富力津門(mén)湖項(xiàng)目經(jīng)理喬惠認(rèn)為天津人購(gòu)房的地緣性習(xí)慣很明顯,外地人購(gòu)房比例低。以富力津門(mén)湖為例,外地人占比約為25%,一般在天津從商或工作,純投資的外地人少之又少。即使是天津自貿(mào)區(qū)公布,有利于提升整個(gè)城市的價(jià)值,但對(duì)樓盤(pán)銷售利好也微乎其微。

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