◎每經(jīng)記者 查道坤
在經(jīng)過六次分拆之后，南京下關(guān)地王迎來了第七次分拆。12月1日，中國(guó)中冶(601618，SH)發(fā)布公告稱，中冶的項(xiàng)目公司南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱南京臨江御景公司)與恒大地產(chǎn)集團(tuán)南京置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱恒大南京置業(yè))簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》，將項(xiàng)目公司持有的南京臨江御景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及項(xiàng)目公司對(duì)其22.4億元的債權(quán)，以33.67億元對(duì)價(jià)轉(zhuǎn)讓給恒大南京置業(yè)。
值得一提的是，目前中冶下關(guān)地王先后引進(jìn)了上海證大、龍湖地產(chǎn)、深業(yè)地產(chǎn)以及恒大地產(chǎn)，該地塊已經(jīng)聚集了4家實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商。
房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，中冶下關(guān)地王是南京老城改造項(xiàng)目，中冶地產(chǎn)在拿地之后，由于巨額的開發(fā)費(fèi)用，項(xiàng)目遲遲并未動(dòng)工，最終進(jìn)行分拆吸引新的開發(fā)商進(jìn)駐，這將有利于加速南京老城改造步伐。
恒大地產(chǎn)33億接盤
據(jù)記者了解，南京臨江御景公司持有中冶地王1號(hào)地08-14、08-16、08-17等共9幅待開發(fā)地塊，地塊位于南京市鼓樓區(qū)江邊路以西，占地總面積為6.4萬平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商務(wù)辦公混合用地和文化娛樂用地，規(guī)劃建筑面積達(dá)40余萬平方米。恒大地產(chǎn)斥資33.67億元接盤該項(xiàng)目。
公告稱，恒大南京置業(yè)將在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)將首期交易款(總交易價(jià)款的30%，含保證金直接轉(zhuǎn)為本次產(chǎn)權(quán)交易部分價(jià)款部分)支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，其余價(jià)款應(yīng)在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂之日起1年內(nèi)付清，且提供合法擔(dān)保，并按同期銀行貸款利率支付首次付款日至分期付款日期間的利息。
對(duì)于此次分拆，中冶集團(tuán)表示，本次交易有利于增加公司現(xiàn)金流入，減少應(yīng)收賬款，降低帶息負(fù)債規(guī)模，公司預(yù)計(jì)從轉(zhuǎn)讓臨江御景100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)的交易中獲得凈利潤(rùn)約為2.06億元。
根據(jù)恒大的規(guī)劃，該項(xiàng)目將集住宅、商業(yè)、辦公產(chǎn)品于一體，總體量約為40萬平方米左右，有望成為鼓樓濱江的新地標(biāo)，這也是繼恒大華府和翡翠華庭后，恒大在南京主城落地的第三個(gè)項(xiàng)目。
張健初分析稱，“因?yàn)槭峭ㄟ^產(chǎn)權(quán)交易以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式摘得，地價(jià)其實(shí)并不算高，所以恒大此次并購(gòu)是一筆劃算的生意�！�
中冶已收回土地成本
提起下關(guān)地王，得從2010年9月19日說起，當(dāng)日位于南京下關(guān)濱江江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊掛牌出讓，南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司以200.34億元總價(jià)競(jìng)得總出讓面積66.8萬平方米的巨無霸地塊；2012年11月30日，該公司又以56.2億元競(jìng)得兩幅地塊之間的2號(hào)地塊。這意味著控股南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司的在下關(guān)地塊耗資250多億元。
按照規(guī)劃，下關(guān)濱江區(qū)域?qū)㈥懤m(xù)建成80余幢高端商務(wù)樓宇、30余幢甲級(jí)寫字樓及1幢高400米以上的地標(biāo)性建筑，將成為江蘇省乃至全國(guó)航運(yùn)服務(wù)資源要素集聚的區(qū)域，航運(yùn)物流總部中心、口岸綜合服務(wù)中心、航運(yùn)交易中心、航運(yùn)人才交流中心和產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心。
然而，中冶地產(chǎn)除了2012年7月有一場(chǎng)盛大的開工儀式之外，卻遲遲不見下一步動(dòng)作，外界對(duì)中冶無力開發(fā)下關(guān)地塊的質(zhì)疑不斷。2013年7月5日，南京市國(guó)土局以開發(fā)條件發(fā)生變化為由，宣布終止出讓程序收回濱江地王的2號(hào)地塊，中冶在2013年發(fā)布的公告表示，將優(yōu)先集中力量推進(jìn)3號(hào)地塊的開發(fā)，并在面積35.4萬平方米的1號(hào)地塊開發(fā)中尋求合作開發(fā)企業(yè)。
從2014年至今，中冶下關(guān)地王已經(jīng)歷經(jīng)了六次拆分出讓，證大、龍湖、深業(yè)等房企已經(jīng)率先進(jìn)駐。目前，中冶1號(hào)地在兩年間的六度分拆中，證大占據(jù)三席；上海證大共持有項(xiàng)目15.05萬平方米的地塊，占1號(hào)地塊總面積的四成多。
隨著恒大的接盤，中冶已經(jīng)成功將1號(hào)地中30.45萬平方米的土地分割轉(zhuǎn)手，由此入賬158.06億元，在該地塊尚有4.92萬平米土地未完成轉(zhuǎn)讓的情況下，中冶已經(jīng)提前收回了158.06億元的土地成本。
張健初表示，“雖然中國(guó)中冶陷入下關(guān)地王多年，資金難以回籠，但是經(jīng)過7次的分拆之后，中國(guó)中冶可謂是賺得盆滿缽滿，同時(shí)將加快南京老城改造的步伐�！�