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    11月樓市成交漲超"銀十" 新政刺激一二線城市增長

    11月樓市成交漲超"銀十" 新政刺激一二線城市增長

    2015-12-03 08:18:00

    來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

      中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京12月3日訊(記者宋雅靜)據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示,11月主要城市樓市成交面積環(huán)比上升3.84%,超6成城市環(huán)比上漲,同比去年11月上漲21.18%。其中,一線城市同比上漲5.48%,上海漲幅位居首位為22.14%。房價方面,十大城市新房價格指數(shù)均環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加五個。

      此外,據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,隨著11月中央再提去庫存,公積金新政落地等政策刺激,主要城市庫存量開始松動,10個城市庫存均下降,其中蘇州去化表現(xiàn)最為明顯,庫存環(huán)比下降11.09%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)去庫存信號頻發(fā),政府有望繼續(xù)推出新的去庫存政策,具體措施或?qū)⑾嗬^出臺。

      超六成城市成交環(huán)比上升 二線城市領(lǐng)漲

      11月成交量環(huán)比繼續(xù)回升。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,2015年11月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比上升3.84%,超6成城市環(huán)比上漲,同比去年11月上漲21.18%。進(jìn)入2015年,樓市在房企年末沖刺后進(jìn)入盤整期,樓市整體表現(xiàn)欠佳,2月迎來傳統(tǒng)春節(jié),樓市成交繼續(xù)走低,3月樓市企穩(wěn)回升,4月樓市成交再上漲,5月利好政策不斷,樓市成交繼續(xù)回升趨勢,6月樓市成交繼續(xù)回暖,但漲幅收窄,7月成交止升回落,8月繼續(xù)回落趨勢,9月交易依舊下降,10月迎來銀十旺季,成交有所回升,11月繼續(xù)小幅上漲。

      環(huán)比來看,24個城市上漲,南京漲幅近4成,為39.96%,昆明和廈門次之,環(huán)比分別上漲34.57%、32.79%;環(huán)比下降的城市中,三亞下降近4成,跌幅為39.21%。同比來看,27個城市上升,惠州漲幅居首,同比大漲127.57%,青島次之,為102.74%;11個城市同比下降,三亞、南充同比跌幅超過50%。

      分城市來看,一線城市成交面積環(huán)比上漲6.34%,北京環(huán)比增幅最大為13.49%;一線城市同比上漲5.48%,上海漲幅位居首位,為22.14%。二線代表城市成交面積環(huán)比上升6.92%,同比上漲23.55%。三線代表城市成交面積較上月下降7.89%,同比上漲29.13%。

      十大城市房價均環(huán)比上漲 上海漲幅最大1.98%

      十大城市的綜合指數(shù)(新房)均環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加五個,上海漲幅最大。環(huán)比來看,上海漲幅最大,為1.98%,南京漲幅在1%左右,深圳漲幅為0.81%,成都、武漢、北京漲幅均在0.3%-0.4%。同比來看,十大城市中六個城市綜合指數(shù)上漲,上漲城市數(shù)量與上月相同,深圳繼續(xù)保持漲幅最大,上海上漲4.70%。

      環(huán)比來看,十大城市中九個城市的住宅指數(shù)上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加三個,上海漲幅最大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對各城市新建住宅的調(diào)查數(shù)據(jù),2015年11月十大城市中,九個城市的住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲,上漲城市數(shù)量較上月增加三個。上海漲幅最大,為2.40%;深圳、南京漲幅在1%-2%之間,分別為1.37%和1.13%;武漢漲幅為0.56%;北京漲幅為0.38%;杭州、天津、重慶、成都漲幅均在0.3%以內(nèi)。廣州環(huán)比下跌0.09%,跌幅較小。

      同比來看,十大城市中六個城市的住宅指數(shù)上漲,上漲城市數(shù)量與上月相同,深圳漲幅最大。2015年11月,十大城市中,深圳、上海等六個城市住宅指數(shù)同比上漲,成都同比無變化,其余三個城市同比下跌。具體來看,深圳同比上漲27.25%,漲幅較上月擴(kuò)大1.09個百分點;上海漲幅為7.69%,漲幅較上月擴(kuò)大2.44個百分點;南京漲幅為5.55%;武漢、北京分別上漲4.15%和3.15%;天津上漲1.76%。同比下跌的城市中,重慶跌幅最大,為3.78%;廣州、杭州跌幅均在1%以內(nèi)。

      庫存:11月新政加碼 庫存繼續(xù)回落

      去庫存措施有望相繼出臺

      2015年11月末,中指監(jiān)測的主要城市庫存量環(huán)比上月下降2.5%。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,11月中央再提去庫存,公積金新政落地,樓市交易活躍,庫存壓力繼續(xù)緩解。在中指院重點監(jiān)測的城市中,10個城市庫存均下降,其中蘇州去化表現(xiàn)最為明顯,庫存環(huán)比下降11.09%,上海次之降幅為9.14%。其余6個城市庫存有所增加,深圳漲幅最大為9.71%。

      據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解,自11月以來,“化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”等高層聲音連續(xù)出現(xiàn),使整個行業(yè)發(fā)展過程中的這一主旋律凸顯出來。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場政策再次釋放調(diào)整信號,意味著去庫存仍將是未來房地產(chǎn)市場的重點,未來政府層面有望繼續(xù)出臺具體措施,而各地方尤其是目前庫存高企的三、四線城市,去庫存措施也會相繼出臺。

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