旨在適應(yīng)年輕創(chuàng)業(yè)者的置業(yè)需求 將通過(guò)市場(chǎng)行為防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　廣州日?qǐng)?bào)珠海訊 (記者陳治家攝影報(bào)道)珠海樓市從2011年開始執(zhí)行樓市“雙限”(限價(jià)和限購(gòu))政策。2014年9月起取消“限價(jià)”，僅保留了對(duì)中心城區(qū)144平方米以下小戶型的限購(gòu)。而如今，珠海可能割掉這條“限購(gòu)”留下的“尾巴”。

　　昨日，珠海市市長(zhǎng)江凌在珠海市政府舉行媒體見面會(huì)上介紹，目前珠海市政府正在加快研究是否該進(jìn)一步放開小戶型商品房的限購(gòu)政策，因?yàn)槟贻p創(chuàng)業(yè)群體更適合購(gòu)買小戶型。

　　江凌在回答記者有關(guān)房?jī)r(jià)過(guò)高的提問(wèn)時(shí)表示，希望能夠保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，特別是要防止樓價(jià)過(guò)快上漲，因?yàn)闃莾r(jià)如果過(guò)快上漲，會(huì)造成城市成本不合理，在短時(shí)間內(nèi)過(guò)快上升，這樣就不利于更多年輕創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年群體進(jìn)入這座城市，換句話說(shuō)，是把他們擋在城市大門之外。但他同時(shí)認(rèn)為防止房?jī)r(jià)不合理過(guò)快上漲不能采取行政手段，要通過(guò)市場(chǎng)行為。政府最重要的手段就是合理供應(yīng)土地，合理制定土地供應(yīng)計(jì)劃，有序、有節(jié)奏地向市場(chǎng)提供土地，通過(guò)調(diào)節(jié)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)處于合理狀態(tài)。

　　對(duì)于珠海目前中心城區(qū)仍對(duì)小戶型商品房進(jìn)行限購(gòu)問(wèn)題，江凌表示，“實(shí)際上，珠海主城區(qū)除了小面積房有限購(gòu)，其他已經(jīng)放開了。我們正在研究怎么進(jìn)一步放開面積更小的房子的限購(gòu)，這里面有個(gè)問(wèn)題是，年輕的創(chuàng)業(yè)群體難買到面積太大的房子，小戶型更適合他們，我們也在加快研究�！�

　　省內(nèi)“限購(gòu)四城”

　　情況各不同

　　自2010年10月開始，廣州、深圳、佛山、珠海先后實(shí)施了不同程度的限購(gòu)政策。其中，廣州和深圳都是在2010年10月推出限購(gòu)政策。2011年3月18日，佛山成為省內(nèi)第三個(gè)出臺(tái)“限購(gòu)令”的城市。而珠海也在2011年11月1日起執(zhí)行限購(gòu)政策，不過(guò)限購(gòu)區(qū)域僅限主城區(qū)香洲區(qū)。與“限購(gòu)令”來(lái)得雷厲風(fēng)行相比，解“限”之路卻顯得一波三折。

　　佛山放開限購(gòu)后成交井噴

　　佛山是省內(nèi)第一個(gè)完全解除限購(gòu)令的城市。就在出臺(tái)限購(gòu)令當(dāng)年的10月，佛山就試圖沖破“限購(gòu)令”，擬對(duì)4類人取消限購(gòu)，但該通知卻在當(dāng)日深夜被緊急叫停。經(jīng)歷了多次傳言后，2014年8月，佛山“松限”終于來(lái)真的了。佛山住建局召開發(fā)布會(huì)，明確表示“本地戶口每人限購(gòu)2套，夫妻雙方最多可買4套房，外地戶口個(gè)人可購(gòu)買1套，不需要社保及納稅證明�！�

　　在“松限”大半年后，佛山市住建局去年5月宣布境內(nèi)居民在佛山買房再無(wú)戶籍套數(shù)限制。經(jīng)歷了整整4年時(shí)間，佛山徹底摘掉了限購(gòu)的“緊箍咒”。摘掉之后，佛山樓市呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。當(dāng)月，佛山的成交量就達(dá)到15000多套，創(chuàng)下了歷史新高。

　　廣州深圳仍未松綁

　　不過(guò)，廣州和深圳的限購(gòu)政策仍未松動(dòng)。去年以來(lái)，深圳樓市一直保持“高燒不退”。根據(jù)深圳市規(guī)土委官網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)，2015年深圳新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)突出，創(chuàng)下歷史新高。2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，價(jià)格漲幅也是驚人，2015年11月深圳單月成交均價(jià)沖高至44761元/㎡，同比上漲69%。

　　(廣州日?qǐng)?bào)記者陳鈺鳳、肖陸軍)

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　完全取消限購(gòu)對(duì)珠海樓市影響不大

　　珠海的“雙限”松綁從2014年9月26日開始，當(dāng)時(shí)不僅取消了限價(jià)，同時(shí)對(duì)限購(gòu)作出調(diào)整，僅對(duì)在中心城區(qū)購(gòu)買144平方米以下的戶型仍執(zhí)行限購(gòu)；在珠海投資創(chuàng)業(yè)、工作就業(yè)的非本市戶籍居民，符合珠海人才目錄的，可在中心城區(qū)購(gòu)買1套商品房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前珠海的限購(gòu)政策對(duì)樓市影響不大，因?yàn)橹楹Ｖ行某菂^(qū)以外其他大部分地方?jīng)]有限購(gòu)，而中心片區(qū)新樓盤小戶型本來(lái)就不多，因此目前即使全部放開，對(duì)樓價(jià)的影響不會(huì)太大。

　　據(jù)珠海市住規(guī)建局公布的數(shù)據(jù)，去年前11個(gè)月全市新建商品房屋交易登記均價(jià)13099.03元/平方米，其中住宅均價(jià)12702.69元/平方米，較2014年增長(zhǎng)了9%。