年底買房警惕精裝修學位房陷阱
偷工減料的“驚裝房”，以次充好的“毒衣柜”，威脅健康的甲醛超標現(xiàn)象……近年來，全國各地出現(xiàn)的精裝修房糾紛層出不窮，不少市民購房時被天花亂墜的宣傳迷了眼，最終造成極大損失。近日，記者走訪了解廣州幾處精裝房出現(xiàn)問題的小區(qū)，發(fā)現(xiàn)精裝房的常見陷阱，提醒街坊購房時長個心眼。
文、圖/廣州日報記者王曉全
陷阱一：千萬豪宅滲水 開發(fā)商仍要求先驗收再善后
買房前承諾的裝修標準，業(yè)主收樓時卻遇到?jīng)]完工還得簽字驗收的無理要求。一名在天河區(qū)購入千萬豪宅的業(yè)主柳女士告訴記者，由于投入資金較多，她去年年底收樓時格外謹慎，付費找到專業(yè)驗房公司幫忙檢查。不曾想到，交樓標準設(shè)備說明中提到的“智能化客廳”、“全進口智能廚房”完全感受不到，甚至能直接看出地板開裂、墻體滲水等問題。
“驗房公司的人都感嘆，從未見過如此粗糙的裝修，根本未達到售樓標準�！绷糠Q，驗房公司在驗房報告上劃分出14個區(qū)間，每個區(qū)間至少存在兩三處問題，多的地方高達10處問題，即便如此，開發(fā)商仍然要求先驗收再善后，柳女士最后無奈簽字收樓，但房屋內(nèi)的各處問題至今仍未得到妥善解決。
無獨有偶，在海珠北路附近購房的張伯表示，新裝修完的房至今看不到竣工圖紙和質(zhì)量標準手冊，但對方卻要求其先驗收�！斑B門鎖都還沒裝上，收房的檢驗標準也不提供，我都不知從何驗收，就要我簽字�！睆埐疅o奈地說，去年7月開始裝修的房子至今還僵持著，對方堅持要業(yè)主簽了字再把余下的部分裝修完。
陷阱二：不見承諾的高檔材料 入住兩年間反復(fù)維修
樣板房設(shè)計精美，銷售人員承諾用上等材料，但購房者往往是裝修材料的門外漢，遇到以次充好的情況很容易被忽悠。番禺鐘村的某業(yè)主鐘先生回憶，2013年他看到售樓廣告后前往樓盤看房，合理的布局設(shè)計和資料中承諾的高檔裝修材料讓鐘先生十分心動，最終購買了一套商品房。
沒想到，入住后卻異常鬧心，麻煩事一件接著一件�！百彿繒r承諾的4500元每平方米的裝修標準，才兩年時間已經(jīng)返修無數(shù)次了，大家都被搞得很疲憊。”鐘先生介紹，2014年11月收樓時，許多問題無法立即看出來，例如整棟樓的外墻瓷磚是泥沙粘貼而非水泥，入住后遇到潮濕天不少瓷磚便脫落下來。
此外，收房時雖然業(yè)主們能聞到家具有氣味，但考慮到新房本就需要通風散味，沒想到如今衣柜、儲物柜仍然有刺鼻氣味�！半m然他們有作出回應(yīng)，但許多業(yè)主家反復(fù)維修反復(fù)出現(xiàn)問題，這還怎么��？”鐘先生氣憤地說。
陷阱三：學位誘惑抬高單價 省一級變區(qū)級小學
“該樓盤三棟一共400余戶業(yè)主，大部分都是沖著學位來的�！敝榻鲁悄承聵潜P的業(yè)主黃女士告訴記者，購房初期，銷售人員、宣傳資料中，開發(fā)商都承諾業(yè)主將擁有省一級小學學位，至今樓盤的宣傳視頻仍播放著“省一級百年名校教育配套”的廣告語。記者了解到，業(yè)主多方打聽后發(fā)現(xiàn)該樓盤的配套學位實際上是區(qū)級小學。
從業(yè)主群中對于學位需求的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中看到，接受調(diào)查的116戶業(yè)主當中，對省一級學位有需求的超過八成，其中34名業(yè)主屬于2016年急用學位，26名業(yè)主家的孩子將于2017年上小學，43名業(yè)主5年內(nèi)需要小學學位，5名業(yè)主認為省一級學位是賣點才考慮投資購房，僅8名業(yè)主未考慮過學位問題。
業(yè)主李小姐告訴記者，她的新房價值770萬元，首付500多萬元，購置均價近5萬/平方米的高價房，就是為了孩子讀書的學位，“雙方老人都掏出了這輩子所有積蓄，現(xiàn)在家底掏空了，學位卻沒了�！�
購房驗房須小心識“坑”
廣東金橋百信律師事務(wù)所朱中杰律師表示，精裝房的購買與驗收的各個環(huán)節(jié)中，存在許多問題容易忽悠購買者。
業(yè)主驗收后有問題很被動
首先，業(yè)主應(yīng)該警惕開發(fā)商要求先簽收再完工的要求，這對業(yè)主很不利。如果房屋建筑和裝修最后階段的工程沒有做好，也會給業(yè)主之后居住房屋造成諸多不便。業(yè)主的驗收行為相當于承認房屋的建筑和裝修都符合標準，如果之后房屋質(zhì)量出現(xiàn)了問題需要走上法庭，開發(fā)商只要拿出業(yè)主的驗收材料，就會讓業(yè)主非常被動。
朱律師建議業(yè)主們在懷著興奮心情收樓時，也要保持理性，在房屋完工并且仔細檢查過之后才能簽訂相關(guān)的簽收材料，如果發(fā)現(xiàn)有瑕疵，也要在合同約定的期限內(nèi)提出，并且保留提出過意見的證據(jù)。此外，如果房屋在交付后保修期內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，業(yè)主要盡快通知開發(fā)商進行保修，開發(fā)商應(yīng)當在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)房屋，業(yè)主在修復(fù)期間因要在外租房等而受到的損失可以讓開發(fā)商承擔。
學位房學區(qū)房要分清
朱律師指出，現(xiàn)在有不少開發(fā)商為了提高房價都在炒作學位房、學區(qū)房。其實這是兩個不同概念，學位房是指開發(fā)商與學校有合作，學校會分配一定的入學名額給業(yè)主子女，讓他們不需通過入學考試就能入讀名校。但事實上也可能會出現(xiàn)學校分配的入學名額不足以分配給所有業(yè)主子女的情況，這就會出現(xiàn)即使買了房屋業(yè)主的子女也無法入讀名校的情形。而學區(qū)房則是指如果業(yè)主入戶“學區(qū)房”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學校。但學區(qū)是由教育部門根據(jù)生源的分布來劃分的，這樣就可能出現(xiàn)去年還是學位房的房子今年變成了非學位房的尷尬局面。
因此，無論是購買什么房屋，開發(fā)商都是無法百分百保證業(yè)主子女就讀名校，業(yè)主在購買房屋前必須充分考慮各種情況，切不能盲目相信開發(fā)商的宣傳廣告。朱律師建議如果業(yè)主是為了“學位”而購買房屋的，須把相關(guān)的“送學位”條款寫進合同，并約定開發(fā)商的違約責任，這才能保障自己的合法權(quán)益。