京華時報訊(記者邢飛)根據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2016年2月,北京商品住宅市場預計將有7個項目入市,其中包括萬澤·經(jīng)海廣場、匯金·世界城楓丹郡等3個純新盤,以及泰禾中央廣場、首開熙悅尚郡等4個老項目后期。
進入2月份之后隨著春節(jié)的來臨,樓市也將暫時進入休整期。而選擇這一階段入市的項目主要有兩種類型,一類是熱銷加推,例如泰禾中央廣場2015年9月入市之后,兩個月實現(xiàn)成交363套,截至目前已實現(xiàn)成交489套,市場的認可使得這類項目推盤信心十足;另一類屬于宣傳期較長遲遲未能入市項目,例如萬科天地、匯金世界城楓丹郡等,這些項目在經(jīng)歷了較長的蓄客周期之后,并且已經(jīng)等來價格的上漲,因此開始在供應缺口期醞釀入市。
除去這兩類項目之外,大量項目均預計將會在3月份開始正式開啟2016銷售季,而從2016年市場供應來看,由于市場價格已逐漸進入快速上漲周期,并且新增供應中高價項目不斷增多,因此整體供應不會出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象,而是將呈現(xiàn)以少量小幅推盤為主導的特征,從入市項目特征來看,2月預計入市的7個項目當中,有3個主打精裝修,其中包括商住項目萬科天地。
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認為,進入2016年之后精裝修比重將進一步加大,而這主要是受到價格變化趨勢的影響。未來“高價”項目不斷增多,為了能夠實現(xiàn)價值與價格的匹配,大量項目不得不通過精裝來提升產(chǎn)品品質(zhì),制造差異性。而在這其中,由于普宅產(chǎn)品售價不斷提升,商住成為剛需剛改市場的有力補充,其居住屬性不斷被放大,因此這類項目也開始通過精裝修做高產(chǎn)品舒適度,以彌補其本身的產(chǎn)權、生活成本等短板。