翻開(kāi)五年前或者更早一些的房地產(chǎn)新聞，房地產(chǎn)暴利成為出現(xiàn)頻率最多的話題之一，然而，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)行業(yè)，如今正在走下高利潤(rùn)率的神壇。

　　對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的整體飄紅并不能掩蓋利潤(rùn)率的持續(xù)下滑。截至本周一，相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近五成房企去年凈利潤(rùn)同比下滑，近三成房企預(yù)告虧損。

　　其實(shí)，樓市進(jìn)入新常態(tài)，房企分化加劇，市場(chǎng)告別高速增長(zhǎng)。房企利潤(rùn)率下滑并非去年才出現(xiàn)，房企凈利潤(rùn)普遍不高早已成業(yè)內(nèi)共識(shí)，來(lái)自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，從2010年起，A股上市房企凈利潤(rùn)率以每年1個(gè)百分點(diǎn)左右的速度下滑，預(yù)計(jì)2015年，行業(yè)毛利率將低于30%，平均凈利潤(rùn)率可能踩到10%的紅線。

　　由于供應(yīng)體制不成熟、政策不透明，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商獲取土地的能力，儼然成為房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的決定性因素。買(mǎi)一塊地，坐等升值，獲取利潤(rùn)，成為房企獲取暴利的主要方式。隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)走低，這一模式注定行不通，一旦拿了高價(jià)地的項(xiàng)目推遲入市，必然為房企帶來(lái)極大的財(cái)務(wù)成本，利潤(rùn)空間將受到限制。

　　當(dāng)房地產(chǎn)告別暴利，庫(kù)存和成本不斷上升，未來(lái)房企依靠簡(jiǎn)單規(guī)模擴(kuò)張、增加利潤(rùn)的方式已走到了盡頭，探索新的盈利模式、商業(yè)模式的變革恐將是房企唯一出路。那些善于進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng)新、融資創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、治理創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新等的企業(yè)，將獲得更廣大發(fā)展空間，近些年發(fā)展迅猛的泰禾就是一個(gè)很好的例子。

　　1月25日下午，泰禾集團(tuán)發(fā)布2015年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，2015年度泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12億-13億元，比上年同期增長(zhǎng)53.11%—65.87%。泰禾集團(tuán)2015年度銷(xiāo)售額、凈利潤(rùn)的大幅度增長(zhǎng)，主要得益于公司房地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局和高品質(zhì)差異化的產(chǎn)品，有效規(guī)避了行業(yè)調(diào)整期的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，從而保持了高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

　　隨著暴利時(shí)代的結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)逐步結(jié)束資源型暴利時(shí)代，進(jìn)入一個(gè)常規(guī)的市場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng)，這將倒逼房地產(chǎn)企業(yè)加速轉(zhuǎn)型，告別傲慢，貼近客戶(hù)，提供多元的產(chǎn)品服務(wù)，將成為房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。

　　□邢飛