十多年來房價翻了四五倍的香港樓市，似乎要繃不住了，2016年1月份香港地產(chǎn)成交數(shù)量跌到至少25年來新低。

    香港中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，2016年1月份私人住宅(包括一手及二手)買賣合約登記暫錄1670宗，總值131.4億元。估計整月約有1820宗及140.0億元，將較2015年12月的3869宗及290.4億元，分別顯著下跌53.0%及51.8%。

    這是香港一二手買賣首次跌破二千宗水平，是創(chuàng)1995年7月該公司有記錄以來的逾二十年歷史新低。反映12月一手新盤短缺，二手買賣持續(xù)疲弱，拖累整體私人住宅市況低迷。1月份金融市場波動，加上新春前傳統(tǒng)淡季，影響樓市氣氛，中原地產(chǎn)預(yù)計2月私人住宅登記將續(xù)跌。

    而在一個月前，香港樓市也在2015年第四季度創(chuàng)下了七年來的最高季度跌幅——7.5%。

    香港的房地產(chǎn)市場在去年9月達到階段性高點后持續(xù)下跌，一方面因為供給上升，一方面因為中國內(nèi)地經(jīng)濟放緩令投資者擔(dān)憂香港前景。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示香港房價已經(jīng)比去年9月下跌了9.5%，預(yù)計今年可能再跌20%。

    交銀國際分析師劉雅瀚與謝騏聰近日在報告中發(fā)表了類似的觀點，稱2015年只是香港房價下跌的開始，2016年前三個月香港房價還將再下探15%。預(yù)計2016年房地產(chǎn)租金將同比下跌10%。

    利率走勢是致使香港樓價下探的影響因素之一。香港《經(jīng)濟日報》報道稱，有三成香港地產(chǎn)界專家認為，香港雖然暫未跟隨美聯(lián)儲加息，但加息的預(yù)期已對香港市民置業(yè)意愿造成影響。加上政府不撤印花稅等“辣招”，令二手房進一步下挫，故今年樓市極可能下行。

    但對此交銀國際分析師洪灝認為，目前香港住房租金收益率仍大幅高于存款利率，房地產(chǎn)市場有壓力，但風(fēng)險可控，不至于過度悲觀。　江金澤