羊城晚報(bào)訊 記者陳強(qiáng)報(bào)道：2月2日，央行再次對(duì)個(gè)人住房政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)低非“限購”城市居民首付比例。事實(shí)上，由于宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力不減，去年以來已出臺(tái)一系列房地產(chǎn)刺激政策，如降息、公積金政策調(diào)整等。
在政策刺激作用下，全國房地產(chǎn)銷售在去年下半年出現(xiàn)回暖。而珠三角地區(qū)商品房銷售去年增幅更是回升顯著，銷售面積同比增長29.4%，比上年提高35.9個(gè)百分點(diǎn)。
不過，銷售回暖卻未傳至投資端。2015年，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長12.4%，增幅比上年回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。已公布房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)的珠三角八市（肇慶除外）中，東莞、惠州、江門三地出現(xiàn)負(fù)增長。
東莞：
22年來首次負(fù)增長
去年，東莞商品房銷售相當(dāng)火爆。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，東莞全年全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售86682套，出售面積977.81萬平方米，增長75.0%。但2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資575.21億元，同比下降2.2%。
記者梳理歷年《東莞統(tǒng)計(jì)年鑒》發(fā)現(xiàn)，東莞1993年開始統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，到2014年為止，每年都是遞增，去年是東莞首次出現(xiàn)負(fù)增長。
1993年，東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資為5億多元，到2000年為11億多元，但到2014年已增長至約590億元。21年間，房地產(chǎn)投資增長了約112倍，而同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額只增長了約42倍。
東莞房地產(chǎn)開發(fā)投資已成為當(dāng)?shù)毓潭ㄙY產(chǎn)投資的一大權(quán)重板塊。1995年—2002年，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例在10%-15%間，2003年占比超過17%，2004年—2010年在20%-30%間，最近5年均超過30%。2014年還首度超過了四成，去年則回落至39.8%。
惠州：
較去年下降8.5%
去年，惠州商品房銷售，越往后越旺。全年商品房銷售面積近1300萬平方米，增長32.1%，比前三季度上升1.6個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回升46.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額全年增長了35.9%，比上年同期回升48.3個(gè)百分點(diǎn)。
不過，2015年，惠州商品房施工面積5883.41萬平方米，同比下降3.6%；房屋新開工面積779.49萬平方米，同比下降16.1%。2015年，惠州房地產(chǎn)開發(fā)投資610.45億元，同比下降8.5%，比上年同期回落20.9個(gè)百分點(diǎn)。
最近十年，惠州僅在國際金融危機(jī)后的2009年，房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)了負(fù)增長，其余年份均為正增長。2012年—2014年三年中，惠州房地產(chǎn)增幅均超過了20%，分別約為28.1%、23.1%、24.4%。
就房地產(chǎn)開發(fā)投資總額而言，2011年開始，惠州在珠三角地區(qū)一直排在第4位，低于廣州、深圳、佛山，高于東莞。如2015年，惠州比東莞下降幅度大，但仍比東莞高出超35億元。
趨勢(shì)：
去庫存，投資回暖有壓力
據(jù)悉，廣東去年全省房地產(chǎn)完成投資同比增長11.8%，增速同比下降了5.4個(gè)百分點(diǎn)。去年珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增長12.4%，增幅比上年回落4.9個(gè)百分點(diǎn)，其中東莞、惠州、江門均出現(xiàn)負(fù)增長。相較于珠三角地區(qū)，粵東西北地區(qū)增幅回落更多。其中，東翼和西翼分別比上年回落11.8個(gè)和9.0個(gè)百分點(diǎn)，山區(qū)增幅比上年回落11.1個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)投資回落，并非廣東獨(dú)特現(xiàn)象。暨南大學(xué)教授胡剛就告訴記者：“當(dāng)前國內(nèi)除個(gè)別城市外，大多數(shù)城市房地產(chǎn)投資都下降�！敝康禺a(chǎn)專家韓世同也說：“相對(duì)于全國來說，廣東尤其是珠三角地區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)投資回落幅度算小的�！�
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全國房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整已進(jìn)入一個(gè)深度調(diào)整的時(shí)代。民生宏觀的一份研報(bào)認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)行業(yè)的主基調(diào)依然是消化庫存，2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資可能出現(xiàn)全年負(fù)增長。
對(duì)此，韓世同認(rèn)為，2016年樓市還將繼續(xù)分化，“在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的前提下，在政策刺激下化解樓市庫存，預(yù)計(jì)2016年房地產(chǎn)開發(fā)會(huì)有一定回暖，但一切得看化解庫存的效果�！�