昨日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布2015年業(yè)績(jī)報(bào)告。龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍表示，過(guò)去5年的轉(zhuǎn)型調(diào)整為公司未來(lái)發(fā)展提供了可持續(xù)增長(zhǎng)的船票。
吳亞軍指出，龍湖地產(chǎn)未來(lái)仍將按照自己的步驟，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長(zhǎng),2016年銷售目標(biāo)為620億元。
龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，在不斷變化的市場(chǎng)中，公司將保持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和負(fù)債率水平，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展融資渠道，進(jìn)一步拉長(zhǎng)賬期和降低成本。通過(guò)外部合作策略，控制拿地成本和減少資金占?jí)骸?/p>
凈賺近70億元
據(jù)年報(bào)顯示，得益于聚焦一、二線的布局，龍湖地產(chǎn)2015年合同銷售額545.4億元，同比增長(zhǎng)11.2%；銷售單價(jià)12825元╨平方米，同比增長(zhǎng)18.7%。一線及領(lǐng)先二線城市銷售額貢獻(xiàn)比例77%，比2014年再增3個(gè)百分點(diǎn)。公司表示，嚴(yán)格的銷售回款管理，令集團(tuán)2015年回款率保持90%高位。
報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)營(yíng)業(yè)額474.2億元，歸屬于股東的凈利潤(rùn)89.9億元，減除少數(shù)股東權(quán)益及評(píng)估增值影響后的核心凈利潤(rùn)為69.5億元，同比增5.1%。歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)率為14.6%，分紅比例提升5個(gè)百分點(diǎn)至核心凈利潤(rùn)的30%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為449.9億元，交付物業(yè)總建筑面積約485萬(wàn)平方米。 已售出但未結(jié)算的合同銷售額為553億元。
《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，公司近70億元的核心凈利相當(dāng)于3個(gè)融創(chuàng)中國(guó)，11個(gè)綠城中國(guó)。其背后，對(duì)土地成本的控制和低成本融資術(shù)或是關(guān)鍵。
借貸成本降至5.74%
截至2015年12月31日，龍湖集團(tuán)綜合借貸成本年利率進(jìn)一步下降至5.74%，平均貸款年限延長(zhǎng)至5.24年，達(dá)到歷史最優(yōu)水平。年末，集團(tuán)綜合借貸522.7億元，凈負(fù)債率54.6%，在手現(xiàn)金181.6億元。
據(jù)年報(bào)顯示，2015年，龍湖地產(chǎn)新取得46.4億港元等值境外銀團(tuán)借款，并于2015年下半年抓住國(guó)內(nèi)公司債政策窗口期，分三次發(fā)行80億元總額的公司債，且所有年期品種均刷新當(dāng)時(shí)同年期房地產(chǎn)行業(yè)民企境內(nèi)公開發(fā)債的利率新低。報(bào)告期后，集團(tuán)于2016年1月份及3月份成功發(fā)行兩期共81億元的境內(nèi)公司債，固定利率介乎于3.19%-3.75%，期限介乎于5年至10年間。
值得關(guān)注的是，龍湖集團(tuán)早就著手降低外幣借款占比輔以一定比例的匯率掉期，以期降低未來(lái)的匯兌損失。
龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，早在前幾年，公司便著手應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)外幣負(fù)債進(jìn)行掉期對(duì)沖。2015年人民幣兌美元貶值超過(guò)6%，公司受到的沖擊遠(yuǎn)小于同行其他企業(yè)。未來(lái)將進(jìn)一步降低外幣債務(wù)敞口，從而減少匯率風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲取的數(shù)據(jù)顯示，在2013年，外幣借款占比40%，2014年上半年已降到31%，到2015年6月底，這一比例再度降到30%。目前，外幣借款占比已降至29.3%。
外幣借款里，超過(guò)四成比例已做掉期保護(hù)，鎖定成本，為減少匯率風(fēng)險(xiǎn)提供了有力工具。
投資性物業(yè)布局全國(guó)化
據(jù)龍湖地產(chǎn)2015年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2015年投資性物業(yè)收入15億元(剔除營(yíng)業(yè)稅前)，同比增長(zhǎng) 61.5%，毛利率70.8%。
龍湖地產(chǎn)表示，公司堅(jiān)持穩(wěn)步投資持有物業(yè)的戰(zhàn)略，繼續(xù)堅(jiān)定投資以天街系為主體的購(gòu)物中心。商業(yè)已成功布局西部、華北和華東三大板塊，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，累計(jì)已開業(yè)商場(chǎng)面積近150萬(wàn)平方米，整體出租率達(dá)95.9%。
而面對(duì)一線城市拿地難，二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩的局面，龍湖地產(chǎn)向本報(bào)記者表示，“商業(yè)地產(chǎn)仍要小心做，切記過(guò)快過(guò)猛”，但龍湖擁有低成本融資能力和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力，所以看好未來(lái)中國(guó)的購(gòu)物中心前景。本著小心謹(jǐn)慎的原則，龍湖地產(chǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目選址要求比住宅更加苛刻，只布局一線城市和領(lǐng)先二線城市。
據(jù)龍湖地產(chǎn)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，“由于投資性物業(yè)收入穩(wěn)定且持續(xù)性強(qiáng)，同時(shí)由于龍湖良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)及費(fèi)用管控能力，毛利率未來(lái)幾年預(yù)計(jì)可維持在70%左右，將對(duì)集團(tuán)未來(lái)整體的盈利水平起到強(qiáng)大的保護(hù)�！眮�(lái)源：證券日?qǐng)?bào)