3月29日，融創(chuàng)中國（01918.HK）發(fā)布了2015年度業(yè)績報(bào)告。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷售額734.6億元，躋身中國十強(qiáng)房企第九名，歸屬于母公司凈利潤32.98億元。
數(shù)據(jù)顯示，在過去五年國內(nèi)房地產(chǎn)市場急劇波動的背景下，融創(chuàng)中國合同銷售額呈跳躍式增長，從2010年上市初的86億元，到2015年的734.6億元，復(fù)合增長率接近55.81%，而同期全國商品房銷售金額的復(fù)合增長率僅為10.61%。2015年，融創(chuàng)中國加大土地購買及并購力度，全年新增土地儲備1431萬平方米，新進(jìn)入多個具有發(fā)展?jié)摿η沂袌霰憩F(xiàn)強(qiáng)勁的二線核心城市，形成具備競爭優(yōu)勢的城市布局。
合同銷售創(chuàng)歷史新高
在復(fù)雜多變的經(jīng)濟(jì)和市場環(huán)境下，融創(chuàng)中國堅(jiān)持深耕聚焦一二線核心城市的發(fā)展戰(zhàn)略，專注高端精品物業(yè)開發(fā)及營造，以較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績穩(wěn)步增長，多項(xiàng)指標(biāo)取得新的突破。
公司以734.6億元的年銷售額創(chuàng)下歷史新高，躋身中國房地產(chǎn)行業(yè)第一陣營，挺進(jìn)克而瑞“2015年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)排行榜”九強(qiáng)，在2016年《中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評》中位列開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力第七名。
報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)中國在維持合約銷售額連續(xù)多年高速增長的同時(shí)，采取深耕戰(zhàn)略，在北京、上海等多個核心一二線城市的市場占有率穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示，2015年，融創(chuàng)中國的銷售項(xiàng)目主要集中于4大直轄市和4個核心城市，平均單城產(chǎn)能將近百億元。
2015年，融創(chuàng)中國2015年的銷售均價(jià)21080元/平方米，同比上漲4%，這是公司銷售均價(jià)連續(xù)第三年維持在20000元/平方米之上。
融創(chuàng)中國披露，公司將繼續(xù)專注于核心城市高端精品住宅開發(fā)，并爭取在新的一年取得更好業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，公司今年全年可售資源將達(dá)到1369億左右，且絕大部分項(xiàng)目處于一線和二線核心城市，這為公司2016年銷售業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健增長奠定了基礎(chǔ)。
全國范圍內(nèi)拿地布局
2015年，融創(chuàng)中國感受到市場回暖信號，不斷加大土地儲備力度，在全國范圍多次拿地布局。截至目前，公司已在全國19個城市成功布局116個項(xiàng)目，均為國內(nèi)最具經(jīng)濟(jì)增長潛力的一二線核心城市。在繼續(xù)深耕現(xiàn)有幾大核心城市的基礎(chǔ)上，謹(jǐn)慎選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)力和房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿^強(qiáng)的二線城市，這也是融創(chuàng)區(qū)域聚焦戰(zhàn)略和精準(zhǔn)市場策略的延續(xù)。
融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁汪孟德表示，雖然國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢仍未明朗，但公司對國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍有信心。在2015年，公司有意繼續(xù)深耕一線城市，同時(shí)加碼核心二線城市�！爱�(dāng)大多數(shù)開發(fā)商都開始將眼光聚焦一線城市時(shí)，我們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好的二線核心城市同樣蘊(yùn)藏著諸多的市場機(jī)會�！�
數(shù)據(jù)顯示，2015年融創(chuàng)通過并購和土地拍賣等方式進(jìn)入了南京、武漢、成都、西安、合肥等二線城市，合計(jì)新增土地儲備1473萬平方米。截至2016年3月，融創(chuàng)的土地儲備為3178萬平方米，足以支撐公司在未來三到四年的開發(fā)規(guī)模。2016年初，公司還進(jìn)入了佛山、東莞等兩個珠三角城市，打開了在廣深區(qū)域的布局。
融創(chuàng)中國表示，公司一直善于在并購中尋找機(jī)會，尤其在綠城和佳兆業(yè)兩宗并購案中積累了豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，在多起并購案中的表現(xiàn)也都可圈可點(diǎn)，使得公司在行業(yè)內(nèi)留下來極佳的市場口碑，主動找融創(chuàng)尋求合作的開發(fā)商日益增加。
數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)的土地并購能力在行業(yè)內(nèi)獨(dú)樹一幟，其土地儲備中，通過并購獲得的土地占比已經(jīng)高達(dá)2/3，剩余的1/3是通過公開招拍掛獲得。
對于未來的土地策略及全國戰(zhàn)略布局，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，在進(jìn)一步完善原有區(qū)域布局的基礎(chǔ)上，融創(chuàng)將持續(xù)深耕新進(jìn)入的城市，進(jìn)一步鞏固公司在一二線核心城市的領(lǐng)先地位和競爭優(yōu)勢。
現(xiàn)金流充足 提升產(chǎn)品溢價(jià)
從融創(chuàng)中國披露的2015年度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，公司在2015年的加大全國布局不斷擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，依舊保持了良好的運(yùn)營水平。
2015年，融創(chuàng)中國實(shí)現(xiàn)賬面毛利率12.4%，剔除計(jì)提物業(yè)減值撥備、收購物業(yè)公允值重新計(jì)量等因素后實(shí)際毛利率為22.9%，處于行業(yè)中上水平。截至2015年底，公司總資產(chǎn)為1155.09億元，凈負(fù)債比率75.9%，在國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商中仍處于較低水平。同時(shí)，公司始終保持了充�，F(xiàn)金流水平，截至期末公司現(xiàn)金余額為270.58億元，較2014年的250.41億元繼續(xù)上升。
融創(chuàng)中國表示，未來，公司仍將在風(fēng)險(xiǎn)可控的整體原則下，審慎地在有潛力的城市開拓新的物業(yè)發(fā)展機(jī)會。
為進(jìn)一步鞏固公司在高端住宅開發(fā)及生活營造領(lǐng)域的持續(xù)領(lǐng)先能力，融創(chuàng)中國提出“臻生活”高端生活價(jià)值體系，旨在打造一個覆蓋全產(chǎn)品周期和全生活周期的服務(wù)體系，為客群提供高端的社區(qū)生活體驗(yàn)。
未來，融創(chuàng)中國仍將繼續(xù)堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，全面、系統(tǒng)地建立公司在高端住宅產(chǎn)品和服務(wù)方面的領(lǐng)先優(yōu)勢，進(jìn)一步提升產(chǎn)品溢價(jià)能力。