羊城晚報訊 記者李曉旭報道：深圳4月1日調(diào)整了房產(chǎn)交易評估價格，這是今年首次調(diào)整。記者從深圳市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心了解到，此次更新涉及的房源中，住宅類價格普遍上漲較大，但仍然按照“一房一價”原則執(zhí)行，因此不同區(qū)域調(diào)整幅度也大不相同。而根據(jù)深圳中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、家家順等中介監(jiān)控數(shù)據(jù)，主流熱點片區(qū)房源上調(diào)60%至80%不等，最高的甚至上調(diào)118%。

　　數(shù)據(jù) 最高評估價上調(diào)達118%

　　3月11日，深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會在其網(wǎng)站發(fā)布提示，“4月1日，深圳二手房交易評估價格將上調(diào)50%左右，導(dǎo)致交易稅費大幅增加”。1日，家家順提供的一份監(jiān)控數(shù)據(jù)表明，龍華水榭春天有房源評估價上調(diào)了92.57%，該房源4月1日前評估價是20476元/平方米，4月1日的評估價高達39430元/平方米。而家家順監(jiān)控的20個樣本樓盤中，14個樓盤評估價上調(diào)超過50%，其中10個上調(diào)超過60%。

　　20個樣本樓盤中，樓盤評估價上調(diào)幅度最小的是地處福田的鵬基公寓，評估價從18000元/m2上調(diào)至20000元/m2，僅僅上調(diào)了11%。而據(jù)深圳中原地產(chǎn)負責(zé)景田、香蜜湖片區(qū)銷售的有關(guān)人士透露，整個景田片區(qū)大約上調(diào)了60%，香蜜湖片區(qū)則可能接近100%。中介還報出了幾個樓盤的評估價上調(diào)幅度，其中景發(fā)花園上調(diào)了60%，民華大廈上調(diào)了118%。

　　分析 與實際成交價仍有距離

　　最近3年，深圳評估價的調(diào)整時間分別是2013年10月8日、2014年9月1日，2015年10月1日。而此次調(diào)整，相距上次僅隔半年時間，這或和深圳房價去年以來的一路飆漲有關(guān)。過去12個月深圳一手房均價漲幅超過88%。

　　記者了解到，在二手房交易中，主要征收的稅費包括營業(yè)稅、契稅、個人所得稅等，長期以來，深圳二手房過戶評估價均低于市場成交價，兩者差距一倍以上甚至更多。此次深圳二手評估價大幅調(diào)整后，評估價仍離市場實際成交價有點距離。

　　觀點 對短炒客形成巨大壓力

　　家家順營銷副總裁張國庫認為：此次深圳調(diào)整評估價，對于滿兩年的房產(chǎn)稅費增加1萬至5萬，客戶購房成本小幅提高，與目前市場上房子降價形成對沖，影響不大。但對于未滿兩年的房產(chǎn)，交易時稅費增加比例較高，評估價調(diào)整前后稅費差額最高可達上十萬，對于短炒客會有一定的壓力。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心表示，此次調(diào)整增加購房成本，必然影響短期成交量，但由于供需關(guān)系沒有大的變化，價格不會大幅波動。

　　李曉旭