克而瑞研究中心3月31日發(fā)布的《2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示:恒大一季度累計銷售669.7億元,直逼萬科位居全國第二,累計銷售面積755.8萬平方,全國第一。分析指出,隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場集中度不斷提升,龍頭房企競爭格局即將改寫,恒大與萬科“雙雄”格局基本確立。
恒大緊逼萬科差距縮小
數(shù)據(jù)顯示,榜單上排行第一、第二的萬科、恒大,銷售差距僅約為50億元,對年銷售體量兩千億的房企而言,差距可謂微乎其微。
與往年相比,恒大與萬科的銷售差距正迅速縮小。數(shù)據(jù)顯示,去年萬科一季度銷售461億元,恒大銷售305億元,兩者相差達156億元;而今年一季度,萬科銷售725億元,恒大銷售670億元,相差僅55億元。
榜單數(shù)據(jù)統(tǒng)計,恒大一季度銷售額同比大增119%,遠高于萬科同期的57%增幅,更為強勁的銷售勢頭是恒大直逼萬科的重要因素。
恒大近年銷售增速一直高于同規(guī)模房企,去年恒大銷售同比增53%,比其他千億級房企12%的平均增速高41個百分點,而萬科去年銷售同比增22%不足恒大一半。
而恒大最新發(fā)布的2015年年報顯示,其多項核心數(shù)據(jù)行業(yè)第一,其中總資產(chǎn)和現(xiàn)金余額分別為7570.4億元和1640.2億元,均力壓萬科,同比分別大增59.6%、175.7%。
恒大目前已是規(guī)模行業(yè)第一的房企,有望繼續(xù)憑借規(guī)模優(yōu)勢實現(xiàn)更高的業(yè)績增速:恒大2015年總資產(chǎn)同比增59.6%達7570.4億元,繼續(xù)超越萬科,是中國規(guī)模最大的房企。
房企首季銷售揭行業(yè)新格局
恒大在邁入兩千億大關(guān)后,銷售依舊保持高速增長,與萬科一道遠遠甩開其他千億房企,“萬恒爭霸”格局越發(fā)明顯。
榜單顯示,今年一季度綠地、碧桂園、保利、中海的銷售額分別為475.5億元、465億元、438.9億元、381.3億元,與恒大、萬科的銷售額差距均在200億元以上。
恒大今年一季度銷售同比增119%,事實上其過去幾年一直保持了快速增長。自2009年上市至2015年,恒大銷售額從303億元增至2013.4億元,年均復合增長率37.1%;核心業(yè)務利潤從2.9億增至110億元,年均復合增長率83.3%;凈利潤從11.2億元增至173.4億元,年均復合增長率57.9%,現(xiàn)金余額從143.8億元增至1640.2億元,年均復合增長率50%。
數(shù)據(jù)顯示,截至2015年12月31日,恒大已進入全國162個城市,項目總數(shù)375個,一二線城市項目205個,占比55%,是布局最廣的房企。
目前,恒大在2014年已完成“三線包圍一二線”的戰(zhàn)略,并在2015年實現(xiàn)了一二線戰(zhàn)略布局,為恒大未來幾年的繼續(xù)穩(wěn)快發(fā)展打下基礎。
業(yè)內(nèi)專家分析,房地產(chǎn)市場優(yōu)勝劣汰加劇,強者恒強大者愈大。今年以來,萬科和恒大加速快跑,進一步拉大了與原本同屬第一軍團的其他千億房企的距離,反映了行業(yè)集中度進一步提升,“萬恒爭霸”的行業(yè)格局日漸清晰。
項目布局與產(chǎn)品線齊齊升級
市場人士認為,恒大不斷升級與優(yōu)化的項目布局及產(chǎn)品線,為其業(yè)績持續(xù)增長提供了重要動力。
在海南投資1600億元打造的大型文化旅游項目“海花島”持續(xù)火爆,被認為將為恒大繼續(xù)貢獻可觀的銷售額。數(shù)據(jù)顯示,去年12月28日該項目首次開盤即以122.05億元的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數(shù),創(chuàng)造了三大世界紀錄。
在深圳擁有20個項目,總規(guī)劃建筑面積1179.2萬平方,可售面積741.3萬平方,預計總銷售額超3700億元。
去年共斥資602億元向新世界、華人置業(yè)、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目,總建筑面積超1700萬平方米。這些項目位于北京、上海等全國重點城市,潛力巨大。
市場研究報告顯示,恒大去年實施“無理由退房”以來成效顯著,其2015年銷售額和銷售面積均創(chuàng)歷史新高,而退房率僅為0.91%。數(shù)據(jù)還顯示,恒大實施“無理由退房”以來客戶來訪量、成交轉(zhuǎn)化率等數(shù)據(jù)均有明顯提升。
克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,今年3月恒大舉行無理由退房一周年活動發(fā)布會后,其全國多個項目的銷售再度出現(xiàn)爆發(fā)性增長,如恒大天府半島開盤熱銷8億、佛山兩個新項目恒大帝景和恒大翡翠華庭同日開盤銷售額破7億、恒大奧苑一小時賣2.5億等,預計熱銷勢頭在一季度后仍將延續(xù)。
三大法寶“護航”
在經(jīng)濟下行、行業(yè)分化加劇的背景下,恒大持續(xù)實現(xiàn)高增長,分析認為,主要得益于恒大強大的內(nèi)部管理優(yōu)勢、“現(xiàn)金為王”策略和盈利穩(wěn)定三大“法寶”。
據(jù)悉,恒大擁有強大的內(nèi)部管理優(yōu)勢:在集團化管理模式下,恒大通過過硬的產(chǎn)品品質(zhì)、強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規(guī)?焖匍_發(fā)能力等內(nèi)控管理措施,確保強大的競爭優(yōu)勢。
與此同時,恒大采取的“現(xiàn)金為王”策略,讓恒大保持充足現(xiàn)金流,現(xiàn)金余額從2009年底的143.8億元逐年增長至2015年底的1640.2億元。
此外,恒大盈利穩(wěn)定,據(jù)悉,恒大銷售均價保持逐年上升,開發(fā)成本保持相對穩(wěn)定,使其在各種市場情況下,毛利率始終在30%左右。
近日,海通證券、國信證券、國泰君安、中銀國際、法國巴黎銀行、花旗銀行等國內(nèi)外研究機構(gòu)紛紛發(fā)布恒大研報,認為恒大業(yè)績增長的強勁勢頭遠超同行,預計其今年銷售額將大大超過年初制定的2000億元目標。
(文/趙燕華)