中新社上海4月8日電 題：上海樓市“急凍”之后迎“拐點(diǎn)”？
中新社記者 李佳佳
經(jīng)過史上最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控新政的“急凍”后，上海樓市的“拐點(diǎn)”真的到來了么？
在上海碧云板塊，一則售樓信息無意間“攪亂一池春水”。眼瞅著當(dāng)下情形不對(duì)，某在售別墅的房東主動(dòng)將原先1150萬元(人民幣，下同)的報(bào)價(jià)下調(diào)至990萬元，并叮囑中介“要是看得合意，價(jià)格還可商量”。
要是放在十幾天前，同樣的地段、同樣價(jià)位的豪宅，滬上賣家只需等上個(gè)把月，市場(chǎng)即可消化，別說議價(jià)，賣家多以“我沒有連夜跳價(jià)就是最大的讓利”來回答相關(guān)詢價(jià)要求，完全是一副“皇帝女兒不愁嫁”的心態(tài)�？裳巯�，買賣雙方市場(chǎng)正在發(fā)生急速逆轉(zhuǎn)。
“過去都是賣家牛氣沖天，按自己主意定價(jià)，聽不進(jìn)去市場(chǎng)人士的意見，現(xiàn)在口氣明顯緩和。之前，買家是閉著眼睛往里沖，現(xiàn)在多表示不急，要再看看”，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴中新社記者，目前市面上約有一成左右的賣家主動(dòng)往下調(diào)低售價(jià)，剛需和改善性住房的調(diào)價(jià)幅度在3%到5%，豪宅的降價(jià)幅度則略高，達(dá)到8%。
很多人都在觀望。今年3月底才在上海繳滿2年社保的王磊，趕在新政出臺(tái)的前幾日簽署了購(gòu)房協(xié)議，滿足了舊的限購(gòu)條件的王磊若按照新的“滬九條”，毫無疑問會(huì)被擋在購(gòu)房門檻之外，雖說搭上新政前的“末班車”，但王磊心里仍沒底，“我跑了2個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，不同的工作人員，說法截然不同，搞得我無所適從”。
“這次調(diào)控政策出得急，市場(chǎng)應(yīng)對(duì)也比較倉(cāng)促，相信隨著細(xì)則的出臺(tái)，未來的情勢(shì)會(huì)越來越明朗”，盧文曦表示，不排除大量趕搭“末班車”的購(gòu)房者出現(xiàn)集中退房的情況，尤其是在新政中被限購(gòu)的人群，“至于退房潮的面積有多大，當(dāng)前不好預(yù)估”。
在同策咨詢研究總監(jiān)王巍立看來，因?yàn)樾抡南薅�，而造成無法購(gòu)買或無法貸款的買家，似乎只能無奈地選擇解約這一條路。不過，他也指出，因擔(dān)心價(jià)格下跌而主動(dòng)退房的已購(gòu)房者，這樣的解約很難實(shí)現(xiàn)，“通常簽約時(shí)已做嚴(yán)格限定，一旦退房，成本較高”。他認(rèn)為，對(duì)于早前入市的樓盤，一旦后開盤價(jià)格相較前期售價(jià)出現(xiàn)大幅跳水，即容易引發(fā)類似2007年時(shí)出現(xiàn)的退房潮，“目前這種大規(guī)模情況并未在上海出現(xiàn)”。
“滬九條”的寒風(fēng)勁吹，上海樓市仿佛一夜之間墜入冰窖。數(shù)據(jù)顯示，過去的一周，滬上樓市成交量慘遭“腰斬”，看房買家的來客量平均下滑五到六成，中心城區(qū)由于豪宅多，下滑幅度更是達(dá)到七至八成。不僅二手房市場(chǎng)受影響顯著，新房市場(chǎng)也倍感壓力，上周上海新房交易環(huán)比下降60%左右，地產(chǎn)開發(fā)商不敢捂盤惜售，坐地起價(jià)更被有效杜絕。
“急凍”之后，上海樓市真的迎來“拐點(diǎn)”了么？王巍立似乎并不贊成“拐點(diǎn)”一說，一來每年的1月到3月均非樓盤銷售旺季，可剛剛過去的3月的市場(chǎng)表現(xiàn)，卻提前釋放了這一需求，“就算沒有調(diào)控新政，市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)相對(duì)的低潮期”；二來像4月份這樣成交量遭腰斬的局面不會(huì)連月出現(xiàn)，“與3月創(chuàng)歷史記錄的成交量對(duì)比，才導(dǎo)致了4月數(shù)據(jù)顯得如此慘淡，預(yù)計(jì)5月、6月會(huì)接近4月份的水平”。
盧文曦將現(xiàn)在上海樓市的表現(xiàn)稱作“去虛火”，而王巍立則認(rèn)為，只能說原先非理性的暴漲情況出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，但樓市價(jià)格的“拐點(diǎn)”卻不會(huì)出現(xiàn)，“市場(chǎng)消化政策需要時(shí)間，政策的初衷是希望市場(chǎng)恢復(fù)到買賣雙方平衡的狀態(tài)，不要一窩蜂地炒賣房子，‘?dāng)Q干水分’后市場(chǎng)會(huì)回歸理性，運(yùn)行得更為平穩(wěn)。”(完)