中新網(wǎng)南京4月14日電 (張傳明吳學(xué)禮)隨著蘇州土地拍賣的落幕，南京將于15日開始的土地拍賣引起了較多人士的關(guān)注。其中，位于南京城東部的麒麟科創(chuàng)園G09地塊，起拍價(jià)達(dá)到8500元每平米，已高于去年10月份的“前地王”。業(yè)內(nèi)人士表示，此次G09地塊未拍已成“地王”，主要是由于麒麟板塊較長(zhǎng)時(shí)間未有土地供應(yīng)，有補(bǔ)漲的因素。
據(jù)悉，麒麟?yún)^(qū)域的“前任地王”在去年10月份被棲霞建設(shè)以8260元每平米拿下。此次將于15開拍的G09地塊，起拍價(jià)為8500元每平米，單價(jià)比“前地王”高出240元，還未開始拍賣就已經(jīng)成為“準(zhǔn)地王”。周邊樓盤對(duì)此“潛在對(duì)手”的預(yù)估價(jià)位在1.5萬(wàn)元每平左右。
業(yè)內(nèi)人士表示，此次麒麟G09地塊未拍已成“地王”，主要是由于麒麟板塊已經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間未有土地供應(yīng)，但南京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈持續(xù)火熱的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)不斷上漲，“地王”也接連出現(xiàn)，因此G09地塊還未開拍就成為“準(zhǔn)地王”，其中有補(bǔ)“市場(chǎng)差價(jià)”的因素。
相比較南京城內(nèi)房?jī)r(jià)的居高不下，“地王”頻出，河西、江北等熱點(diǎn)板塊房?jī)r(jià)漲幅驚人，房?jī)r(jià)“洼地”麒麟?yún)^(qū)域，因?yàn)橹拜^長(zhǎng)時(shí)間未有土地供應(yīng)等因素，長(zhǎng)期價(jià)格較為穩(wěn)定，成為了許多剛需購(gòu)房者的選擇。
值得注意的是，由于房源去化、交通配套不斷完善等因素，麒麟?yún)^(qū)域的樓盤價(jià)格也在不斷的上漲。麒麟老盤啟迪方洲，今年4月初開盤推出1、6號(hào)樓的價(jià)格為1.7萬(wàn)元每平。而在1個(gè)月前，該盤的價(jià)格還不到1.5萬(wàn)元每平，今年1月底的價(jià)格只有不到1.4萬(wàn)元每平，目前啟迪方州所剩的在售房源單價(jià)已超過(guò)1.8萬(wàn)元每平。位于同一板塊的中南世紀(jì)雅苑，2月份價(jià)格為1.65萬(wàn)元/平米，上周新開盤加推時(shí)每平已上漲了2000元。中海國(guó)際社區(qū)，則基本清盤。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次麒麟科創(chuàng)園G09地塊的出讓，增加了城東麒麟板塊的土地供應(yīng)，在一定程度上緩解了該區(qū)域的新房庫(kù)存，降低了之后區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的空間。(完)