中新網重慶4月14日電(高呂艷杏)14日，領先全球的房地產服務運營商戴德梁行舉行重慶市場2016年第一季度媒體發(fā)布會，對重慶目前樓市的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展方向進行了分析。

　　商品住宅供應量為277萬平方米 同比上漲14%

　　在重慶一季度的住宅市場上，新入市的項目較少，供應量下降，一季度商品住宅供應量為277萬平方米，較去年同期下降12%，主要以去庫存為主旋律。

　　自去年以來，國家到地方紛紛出臺的降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列政策，去化效果也在政策的積累中顯現(xiàn)，重慶商品住宅市場逐漸企穩(wěn)，進入2016年重慶商品房住宅市場回暖明顯，1月份成交量大幅回升，結束了去年7月份以來的同比負增長。本季度一手商品住宅成交375.8萬平方米，較去年同期大幅上漲14%。

　　據(jù)統(tǒng)計，重慶江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)去化良好，供銷比小于1，近年渝中區(qū)內的朝天門濱江區(qū)域、大坪區(qū)域吸引大型開發(fā)企業(yè)入駐開發(fā)，供應量較前幾年有所增加，而成熟度低于其他區(qū)正在發(fā)展中的巴南區(qū)和北碚區(qū)供應量也較大，因此這三個區(qū)域供求比大于1。本季度中新項目落戶帶動渝北區(qū)內的兩江新區(qū)成為市場熱點，令渝北區(qū)供應量和成交量都居于首位。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部董事張曉端稱，2016年重慶政府明確目標去庫存800萬平方米，并從供給側發(fā)力出臺新政策為企業(yè)減負、改善其資金狀況，有助于企業(yè)適應市場，也有利于市場穩(wěn)定發(fā)展，預計未來的房地產市場將繼續(xù)呈現(xiàn)區(qū)域分化，熱點交替出現(xiàn)的局面，而多重利好政策將進一步刺激需求釋放，有效支撐成交量上漲，同時價格呈現(xiàn)趨穩(wěn)勢頭。

　　寫字樓空置率下降至43.7% 新增物業(yè)入市

　　在寫字樓市場上，2016年一季度沒有新增供應，但市場表現(xiàn)較為活躍，目前市場存量為1,215,021平方米，甲級寫字樓整體空置率下降至43.7%，較上季度下降約5.2個百分點。

　　據(jù)了解，對寫字樓的需求主要來自金融行業(yè)、專業(yè)服務類企業(yè)。值得注意的是，重慶作為國家重要現(xiàn)代制造業(yè)基地，政府近年來加制造業(yè)發(fā)展，其對寫字樓的需求也有所增加，本季度制造業(yè)貢獻了11.25%份額，較2015年上升4%。

　　租金方面，近年大量的新增供應以及較高的空置率令甲級寫字樓市場競爭日益激烈，入市較早并以散售為主的寫字樓出現(xiàn)了空置率持續(xù)上升的趨勢，為了吸引租戶部分個體業(yè)主主動下調租金；同時部分新近入市的寫字樓在去化良好的情況下，小幅上調租金。在此背景下，本季度整體租金微漲0.4%至每月每平方米96.6元。

　　從區(qū)域來看，2016年1月8日中新(重慶)戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項目管理局正式掛牌，辦公場地位于江北嘴CBD金融城大廈，重大利好消息令重慶江北區(qū)成為市場熱點，空置率大幅下降至56.4%，較上個季度下降7.5個百分點；由于區(qū)域內新增甲級寫字樓占比較大，江北區(qū)成為目前租金最高，租金為每月每平方米103.2元，較上季度微漲1.4個百分點。作為老牌核心商務區(qū)的渝中市場亦表現(xiàn)較為活躍，空置率下降4.8個百分點至35.7%；渝中區(qū)本季度租金與上季度租金持平，為每月每平方米96.6元。

　　戴德梁行重慶公司總經理江冰河認為，在經歷去年的供應高峰之后，目前甲級寫字樓整體空置率保持在高位，而未來還將有大量的新增物業(yè)入市，寫字樓仍面臨去化壓力，但今年重慶經濟發(fā)展向好，從長期來看，重慶寫字樓市場仍有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>