春節(jié)后,北京二手房價量雙增,很快價格已經(jīng)達到歷史高位。受價格和政策調(diào)整預(yù)期影響,買房人如今放慢了購房節(jié)奏。根據(jù)北京住建委官方網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,4月份北京二手住宅網(wǎng)簽量為26374套,環(huán)比下降17.6%,但成交均價為40266元,環(huán)比仍上漲2.5%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,隨著買房人的減少,未來二手房市場將在小幅波動中回調(diào)。
房源明顯多了
“姐,您現(xiàn)在有時間看房嗎?現(xiàn)在可選的房子多了,價格也穩(wěn)定,是買房的好時候,不像以前,學(xué)區(qū)房就那么幾套,很難挑到合適的!鼻皫滋斓南掳嗦飞,孫女士接到了一個很久沒聯(lián)系的中介小葛的電話。
之前,孫女士一直在黃寺一帶看學(xué)區(qū)房,因為覺得房價高,春節(jié)后就一直沒看,F(xiàn)在,也想了解一下市場行情,就接過話茬兒問道:“你有什么房源推薦嗎?”“您知道人定湖北巷吧,新出一套57平方米的南北向二居,沒什么公攤,550萬元,是五路通的學(xué)區(qū)房。”小葛答復(fù)。
“沒覺得便宜呀,還有什么其它的嗎?”孫女士追問道!艾F(xiàn)在都是這個價了。24號院有兩套小面積的,一套東西向54平方米,540萬元;一套55平方米,南北向,520萬元。另外,雙旗桿東里有一套,單價應(yīng)該是最便宜的,56平方米,480萬元……”小葛一口氣報了四五套,并且承諾說:“如果您看上了,我們會拼了命地找房主砍價!
盡管孫女士覺得,現(xiàn)在的房價和她的心理價位還有一段距離,但她也能明顯感覺到,房主不再持房觀望了,出售意愿明顯增強。她在鏈家在線網(wǎng)站查了查,僅五路通小學(xué)的學(xué)區(qū)房,就有140多套在售,比春節(jié)前她查詢的數(shù)據(jù)翻了一倍左右。
價格還是虛高
“東西向的單價還10萬元!”孫女士覺得現(xiàn)在的價格還是虛高,選擇先看看再說,近期不會出手購房。
據(jù)了解,因為房價經(jīng)過一輪上調(diào),已經(jīng)達到購房人的階段性高點,不少人放慢了看房節(jié)奏。根據(jù)鏈家研究院的監(jiān)測,4月份北京二手房市場,業(yè)主初始報價已經(jīng)達到了每平方米45217元的歷史最高位。受價格影響,新增客源量大幅度下滑。
“漲了一輪后,現(xiàn)在漲不動了,估計現(xiàn)在的價格需要市場消化一段時間。如果買房人持續(xù)減少,價格可能會略有下調(diào),但下調(diào)空間可能不大!辨溂业禺a(chǎn)金融街店經(jīng)紀(jì)人小焦這樣說。據(jù)他介紹,現(xiàn)在很多之前一直扛價的房主已經(jīng)開始接受調(diào)價了,說明雖然業(yè)主初始心理預(yù)期較高,但在入市需求持續(xù)減少的情況下,價格開始有所松動,預(yù)計后期業(yè)主的高報價會向市場價靠攏。
4月成交量回落
因為購房人明顯減少,4月北京二手住宅市場網(wǎng)簽量較上月有17.6%的回落,減少了5000多套。但受成交結(jié)構(gòu)和慣性影響,成交均價為40266元,環(huán)比仍上漲2.5%。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計,2016年前四個月網(wǎng)簽規(guī)模為9.78萬套,是2015年全年網(wǎng)簽量的一半左右,隨著前期需求的大量釋放,加上新增客源的減少使得后期潛在需求持續(xù)降溫,可以預(yù)計后期網(wǎng)簽規(guī)模會繼續(xù)下滑,價格也將趨于平穩(wěn)。