最近幾個(gè)月，廣州一手樓市成交火爆，連續(xù)12周網(wǎng)簽套數(shù)超過2000套，帶動(dòng)二手樓市水漲船高。
幾大中介監(jiān)測的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年3月至5月，廣州二手樓市網(wǎng)簽活躍，5月份二手住宅網(wǎng)簽量為8614宗，雖然交投活躍程度不及大熱的3月份，但較4月份環(huán)比增長14.7%。
對于二手住宅網(wǎng)簽量較大幅度增長的原因，中原研究部認(rèn)為，一是由于眾多利好政策的推動(dòng)，包括5月中旬推出的“廣州市人才綠卡”政策以及近期四大商業(yè)銀行推出的“貸款期限+房齡放寬至50年”等政策，增強(qiáng)了大眾購房的信心；二是由于全國土地市場大熱，上海、深圳、寧波、杭州、福州、太原、南寧等地接連拍出“地王”，廣州也連續(xù)拍出四塊溢價(jià)超1.6倍的住宅地塊，令買家對未來樓市的走勢增強(qiáng)了信心。
各區(qū)成交價(jià)有漲有跌
據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月廣州二手住宅成交均價(jià)為24297元/平方米，環(huán)比下降4.6%，同比微降0.2%。鏈家滿堂紅的成交數(shù)據(jù)也相仿，5月全市九區(qū)(除南沙、從化外)成交均價(jià)為22930元/平方米，環(huán)比基本持平。中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，5月二手住宅成交均價(jià)為24678元/平方米，比4月的25969元/平方米下降了5%。
從各區(qū)成交數(shù)據(jù)看，價(jià)格有漲有跌。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格排名第一的天河區(qū)是34369元/平方米，環(huán)比上漲4.8%；第二的越秀區(qū)為30871元/平方米，同比下跌8.7%；成交均價(jià)位居第三的荔灣區(qū)成交均價(jià)是29846元/平方米，環(huán)比上漲6.6%。滿堂紅鏈家的成交數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格最高的天河漲幅最大，成交均價(jià)為33822元/平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性上升8%，高出排名第二的越秀(成交均價(jià)27727元/平方米)將近6100元/平方米。而越秀受學(xué)位房降溫影響，成交均價(jià)下調(diào)幅度最大，達(dá)一成以上。荔灣是漲幅排名第二的區(qū)域，成交均價(jià)為20412元/平方米。
成交均價(jià)下滑并非市場低走。合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，從5月的成交情況分析，價(jià)格環(huán)比下降，主要是受結(jié)構(gòu)性因素影響，外圍區(qū)域成交比例較高。他們公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，單價(jià)在1萬-2萬元/平方米的住宅，5月成交比例從4月的32%升至35%，而單價(jià)在4萬-5萬元/平方米的住宅，成交比例則從4月的7%下降至5月的4%。
各區(qū)放盤價(jià)普漲5%-15%
三、四月住宅成交量一直維持在高位，舊有盤源繼續(xù)去化，5月全國各地土地市場大熱，紛紛刷新“地王”紀(jì)錄，5月一手住宅市場成交超過1.2萬套，刷新歷史紀(jì)錄，這些利好因素都增強(qiáng)了業(yè)主的叫價(jià)信心，帶來了放盤價(jià)的走高。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年廣州二手樓的放盤價(jià)普遍上揚(yáng)，不同品質(zhì)樓盤的價(jià)格上漲幅度不同，相比今年年初，目前放盤價(jià)上漲5%-15%。5月的盤源價(jià)格呈上漲走勢，超過50%的業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)。從區(qū)域看，向來為首次置業(yè)、改善置業(yè)的熱門區(qū)域天河，業(yè)主報(bào)價(jià)連續(xù)4周環(huán)比上漲，越秀、白云、荔灣報(bào)價(jià)也節(jié)節(jié)升。中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪將漲價(jià)樓盤分為三個(gè)梯隊(duì)：第一梯隊(duì)，高品質(zhì)熱門置業(yè)板塊，業(yè)主放盤價(jià)上漲10%-15%，如珠江新城、東風(fēng)東板塊；第二梯隊(duì)，綜合品質(zhì)高端，業(yè)主放盤價(jià)上漲8%-10%，如天河北、海珠西等；第三梯隊(duì)，樓梯樓、非地鐵盤、近郊偏遠(yuǎn)樓盤，業(yè)主上漲幅度在5%左右。
不過，值得關(guān)注的是，5月份二手住宅的到訪者雖然增多，但部分僅為咨詢，實(shí)客仍保持穩(wěn)定水平，再加上目前房價(jià)持續(xù)上漲，買家決策時(shí)間有延長趨勢。
(文/圖 梁棟賢)