中新網(wǎng)上海8月5日電 (記者 于俊)面對(duì)全國(guó)寫字樓市場(chǎng)低迷、上海寫字樓空置率和租金承壓的近況，此間房地產(chǎn)專家發(fā)出警訊：未來(lái)3年，申城甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將供過(guò)于求。
第一太平戴維斯上海商業(yè)樓宇部高級(jí)董事鄭廷俊認(rèn)為，今年底進(jìn)入市場(chǎng)的可觀新增供應(yīng)量是造成這種失衡的主要原因。
鄭廷俊表示，今年來(lái)，一些互聯(lián)網(wǎng)金融公司(P2P)因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉，其集體撤離行動(dòng)逐漸顯現(xiàn)出對(duì)市場(chǎng)的影響。但就上海而言，P2P退租的影響面并不大。真正影響上海市場(chǎng)的是從2016年底到2018年期間的寫字樓供應(yīng)高峰，無(wú)論核心區(qū)和非核心區(qū)，此類產(chǎn)品的供應(yīng)量都呈激增的態(tài)勢(shì)，成為寫字樓空置率攀升的主要推手。
據(jù)第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部對(duì)上海核心商務(wù)區(qū)辦公樓市場(chǎng)的最新預(yù)測(cè)，今年起、3年內(nèi)的新增供應(yīng)量分別為1084000、1552000、610000平方米，空置率分別為8.4%、13.3%、11.5%，租金環(huán)比增長(zhǎng)-1.1%、-2.6%、3.0%。
鄭廷俊指稱兩大原因造成了此番供應(yīng)高峰：一是上海城市更新如火如荼，城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，新興板塊不斷崛起，如大虹橋、前灘、后灘等區(qū)域，城市在重新規(guī)劃中迸發(fā)新的活力和機(jī)遇；二是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速減緩，但發(fā)展趨勢(shì)十分樂(lè)觀，而上海作為國(guó)家金融經(jīng)貿(mào)中心的地位不變，開發(fā)商的信心使得他們大量開發(fā)和持有這里的辦公物業(yè)。兩方面的交替作用，為市場(chǎng)帶來(lái)一波供應(yīng)高峰。
面對(duì)一些跨國(guó)企業(yè)撤出核心區(qū)域，或撤離上海的情況，他將此定性為“租戶細(xì)分化的一個(gè)過(guò)程”，“是寫字樓市場(chǎng)成熟的標(biāo)志”。
他介紹，從國(guó)際市場(chǎng)看，入駐中心城市核心商務(wù)區(qū)辦公樓，通常以金融服務(wù)業(yè)為主，包括銀行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所、咨詢公司等，而大型制造企業(yè)考慮平衡租賃成本，通常會(huì)將研發(fā)等非核心部門遷至外圍區(qū)域，僅將其行政辦事機(jī)構(gòu)留在中心城區(qū)，這是市場(chǎng)自我完善的過(guò)程，也是租戶在市場(chǎng)成熟階段慣用的租賃策略。
盡管市場(chǎng)即將步入供過(guò)于求通道，但鄭廷俊還是樂(lè)觀判斷：基于中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然穩(wěn)健，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，這些寫字樓的去化不會(huì)有太大困難。
鄭先生看好民營(yíng)企業(yè)在未來(lái)寫字樓投資、租賃市場(chǎng)的中流砥柱作用。因?yàn)檎咄苿?dòng)民企壯大，而上海對(duì)于他們充滿吸引力，這部分旺盛需求會(huì)對(duì)上海寫字樓市場(chǎng)起到強(qiáng)有力的支撐作用。(完)