新華社上海8月18日電 題：70城房價環(huán)比漲幅連續(xù)3個月收窄 樓市“高燒”三季度有望降溫

　　新華社記者鄭鈞天

　　18日，國家統(tǒng)計局公布的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份全國房價同比上漲城市雖繼續(xù)增加，但房價環(huán)比上漲幅度已連續(xù)3個月收窄。隨著部分熱點城市重啟“限貸”“限購”政策，業(yè)內(nèi)人士預計，高燒的樓市有望在三季度降溫。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7月份全國房價依然呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，下降城市個數(shù)繼續(xù)減少，漲幅仍在擴大。

　　與上年同月相比，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個；下降的城市有11個，比上月減少1個。其中領漲的依然是深圳，以41.9%的漲幅傲視全國。

　　值得注意的是，7月份一線城市房價同比漲幅收窄，二三線城市同比漲幅擴大。其中廈門、南京和合肥三個熱點二線城市分別以39.6%、34.9%和34%的漲幅，繼續(xù)超過上海、北京和廣州33.1%、22.7%、19.5%的漲幅。

　　另外，杭州、天津、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州等二三線城市的房價漲幅也超過了10%，杭州和天津甚至逼近20%，由此，房價“兩位數(shù)”增長的城市又增加7個，房價同比漲幅達到兩位數(shù)的城市已有15個。

　　“近幾個月，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進入二線城市，這使得部分熱點二線城市的價格漲幅開始超越一線城市�！币拙又菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進分析說。

　　房價同比漲幅擴大的同時，環(huán)比漲幅卻呈現(xiàn)持續(xù)收窄態(tài)勢。70個大中城市中，7月份上漲的城市有51個，比上月減少4個；下降的城市有16個，比上月增加6個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，7月份70城房價環(huán)比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數(shù)熱點二線城市，其余城市環(huán)比變化不大。

　　環(huán)比價格變動中，最高漲幅為廈門的4.6%，合肥以4.2%緊隨其后，均比上月有所收窄。一線城市房價漲幅也進一步收窄，如深圳新房環(huán)比漲幅2.0%，環(huán)比收窄0.6個百分點；上海環(huán)比上漲1.4%，漲幅收窄0.6個百分點。值得注意的是，這已是70城房價整體環(huán)比漲幅連續(xù)3個月收窄。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，這既與地方樓市調(diào)控有關，亦與需求透支、房價上漲乏力有關。7月，部分城市地方政府為抑制樓市過熱，開始提高二三套房首付、并限制購房貸款。如，7月1日合肥樓市新政正式實施：二套房最低首付款比例為40%；購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款。

　　除了合肥，南京、蘇州等二線城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購等“殺手锏”，以遏制房價過快上漲態(tài)勢。

　　限貸方面，蘇州規(guī)定，居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商貸購房，其最低首付款比例由40%調(diào)整為50%；居民家庭已有二套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

　　南京規(guī)定，擁有一套住房且相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭最低首付款比例調(diào)整為不低于35%；擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭最低首付款比例不低于50%。

　　限購方面，蘇州規(guī)定，非本市戶籍居民家庭在蘇州購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉預計，地方政府通過“提首付，降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。從政策面發(fā)展趨勢來看，熱點城市收緊政策、抑制投資投機性需求將是大勢所趨。隨著地方調(diào)控政策在三季度陸續(xù)落地，房價同比上漲幅度超過10%的城市房地產(chǎn)市場或現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

　　嚴躍進認為，廈門、合肥、南京、蘇州等城市前期房價已經(jīng)過一輪快速上漲，目前房價的絕對水平處于歷史高位，由于需求有限，房價上行疲態(tài)顯現(xiàn)，后續(xù)此類城市環(huán)比增幅會進一步收窄。