■本報(bào)記者 侯振威
26日,大興采育鎮(zhèn)的一塊商業(yè)金融用地因?yàn)闊o人競價(jià)而流拍;
本周,朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)、 房山區(qū)長陽和豐臺區(qū)花鄉(xiāng)等4宗地塊集體流標(biāo)。流拍的4地塊都是商業(yè)金融、配套辦公等性質(zhì)的用地。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者:“因從6月1日開始實(shí)行商改住禁令,以商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓等一律禁止分層、分單元銷售,除非位置絕佳,否則今后商業(yè)和辦公用地不再是我們眼中的香餑餑了!彼锌骸坝貌涣硕嗑,也許LOFT和酒店式公寓將退出北京市房地產(chǎn)的歷史舞臺了!
一道商改住的禁令真的會終結(jié)北京的LOFT公寓和酒店式公寓時(shí)代?那些住在上下兩層的LOFT以及看似華麗的酒店式公寓的業(yè)主到底過著怎樣的生活?
現(xiàn)狀
買著“并不省錢”
宋小姐住在東四環(huán)一處LOFT公寓已兩年多。“很多女孩子都有一個(gè)住復(fù)式房的夢想,可聯(lián)排別墅和頂層復(fù)式都離我們很遙遠(yuǎn),于是小戶型的LOFT就成了我們圓夢的一個(gè)好機(jī)會,這樣的房子也的確在朋友中給我掙足了面子,但是其中的辛苦只有真正住進(jìn)來才會體會!彼嬖V記者,2007年她購買了這套40多平方米的LOFT公寓,當(dāng)時(shí)開發(fā)商“買一層送一層”的宣傳口號實(shí)在讓人心動(dòng),雖說每平方米的單價(jià)是一萬八,但她在心里合計(jì)著,如果把五米六層高的房子隔成兩層,那每平方米才八千多,真的很劃算。
其實(shí),這種LOFT公寓的實(shí)際利用率卻不是“買一層送一層”那么簡單。
宋小姐說:“我的房子層高五米三,但總不能直接分兩層吧,首先要留出一進(jìn)房間的挑空,這樣就損失了15平方米左右,還得在裝修時(shí)做出樓梯,于是又損失了6平方米,我原本計(jì)劃的80多平方米面積變成了不到60平方米,再加上隔層和安裝樓梯時(shí)額外付出的裝修費(fèi)用,最終我的房子單價(jià)其實(shí)也達(dá)到了將近一萬三,并不是想象中的單價(jià)八千元!睋(jù)宋小姐介紹,當(dāng)時(shí)她們小區(qū)周邊的普通住宅價(jià)格也不過一萬四千元左右,原本買LOFT公寓是想節(jié)省開支的,實(shí)際算下來價(jià)格和行情差不多。
住著“非常費(fèi)錢”
而更多的問題則是在入住后顯現(xiàn)出來,首先是商水商電的困擾。由于她購買的項(xiàng)目是商業(yè)立項(xiàng),水電的價(jià)格自然不同于民宅,雖然售樓員在賣房時(shí)一再強(qiáng)調(diào)開發(fā)商會協(xié)調(diào)民水民電引入小區(qū),但是由于沒有寫入合同,最終沒能實(shí)現(xiàn)。“有的商業(yè)立項(xiàng)的小區(qū)就解決了這個(gè)問題,比如明天第一城,但我們的開發(fā)商沒能做到。我們的電價(jià)是一塊,水價(jià)是五塊六,而民用電價(jià)格是四毛八,水費(fèi)是三塊九!彼涡〗阆蛴浾弑г梗骸八膯栴}由于用量不是很大還不明顯,主要是電價(jià)太高了,夏天用空調(diào)多的時(shí)候,每個(gè)月要比民用電多出將近200塊錢的電費(fèi),讓我非常崩潰!
同樣困擾宋小姐的還有安全上的隱患,據(jù)她介紹,由于小區(qū)沒有通燃?xì),做飯不方便,小區(qū)里居然有業(yè)主把煤氣罐搬進(jìn)了樓里。另外,很多業(yè)主買房用于投資,因此樓里還有很多小公司在此辦公,上下班時(shí)段乘電梯也成了和擠地鐵差不多的經(jīng)歷,偏偏她還住在頂層,很多次宋小姐在辛苦等來電梯時(shí)卻發(fā)現(xiàn),這趟本應(yīng)下行的電梯卻在上來時(shí)就已經(jīng)滿載了,F(xiàn)在,宋小姐已經(jīng)結(jié)婚了,她準(zhǔn)備搬到老公那里去住,把房子出租給小公司辦公,以還上月供。
前景
準(zhǔn)客戶開始動(dòng)搖
正準(zhǔn)備買房的陳一平陷入兩難,如果用來自住,他肯定不會選擇這種40年商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓。但他經(jīng)營著一家小的文化公司,為了公司注冊方便,他開始關(guān)注大望路某項(xiàng)目。誰知4月中旬國家出臺了嚴(yán)厲的調(diào)控政策,原本定于4月開盤的該項(xiàng)目先是推遲到了6月,現(xiàn)在又推遲到了7月。
“這個(gè)樓盤最小面積的一居室是70平方米,售樓員說估計(jì)含精裝修得三萬五左右,一套房子的總價(jià)至少245萬元上下!币?yàn)槭巧虡I(yè)立項(xiàng),好處是不受國家一套房二套房的政策影響,不用提交各種完稅證明;壞處是首付50%不說,還只能商貸,時(shí)間最多10年。 “首付50%是123萬,貸款123萬10年的月供是一萬三左右,就算租金真像售樓員說的達(dá)到7000元,也還有6000多元的缺口,另外,交房還要等兩年多,也不知道到時(shí)候會怎樣!
如果沒有商改住禁令,陳一平很可能選擇這個(gè)酒店式公寓,而現(xiàn)在他開始動(dòng)搖了。太多的不確定因素制約了他的選擇。
陳一平告訴記者,他的一個(gè)朋友剛剛購買了朝陽門附近的一個(gè)酒店式公寓,由于目前只交了首付還沒有辦下來貸款,就趕上商改住的禁令出臺,現(xiàn)在他的朋友正在和律師咨詢退房的事宜,這也在一定程度上打擊了他的購買熱情。
商用地接連流拍
對于本周陸續(xù)有多個(gè)商用地塊流拍的現(xiàn)實(shí),聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為,這正是商改住禁令的效應(yīng)。記者經(jīng)過暗訪發(fā)現(xiàn),在售的商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目或多或少都受到了商改住禁令的影響。
楊少鋒曾經(jīng)參與多個(gè)商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目改成住宅的過程,他分析說,2007年以來,住宅價(jià)格暴漲,住宅投資收益大大超過寫字樓,于是出現(xiàn)了大量商業(yè)項(xiàng)目將土地性質(zhì)改建為住宅的情況。另外,在利益的驅(qū)使下,許多爛尾樓也紛紛改成酒店式公寓,利用公建項(xiàng)目層高可以達(dá)到五米六的特點(diǎn),將一層變?yōu)槎䦟拥腖OFT產(chǎn)品,也成了非常常見的做法。
盡管售樓員反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子一點(diǎn)都不愁賣!钡珜(shí)際情況卻并非如此,記者從售樓處比較冷清的氛圍就可以看出些端倪,一位看房人告訴記者:“我三月份來這里的時(shí)候,售樓處可比現(xiàn)在人多多了!
楊少鋒認(rèn)為,對于購房人來說,最大的難題是那些已經(jīng)交了定金或者首付,正在辦理貸款或者房產(chǎn)證的業(yè)主,他們一旦要求退房將引發(fā)更大的麻煩。
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