降價成了近期樓市繞不過的敏感詞，房產大佬又開始優(yōu)惠促銷了。低價入市、團購房、半夜開盤、分期首付……招數(shù)仍是老三樣，可論誠意，還真不如2010年到2011年那撥。

    手段1

    低于預期開盤

    其實算不上降價

    地產老大萬科一舉一動總有“風向標”的意義。肇始于3月份的這輪低迷潮，最早就是從萬科降價傳言開始的。3月，萬科位于大興天宮院的住總萬科橙開盤，毛坯房銷售，均價21000元/平方米。盡管是精裝修改毛坯，但因為比此前萬科對外宣傳時的26000元/平方米的預測價要低，很快就被解讀為北京“首降”。

    要知道，2008年，正是王石的“拐點說”，以及萬科在多個城市的帶頭降價，引發(fā)了波及全國的“降價潮”。開發(fā)企業(yè)擔心，“萬科君”又要引領一輪降價？當然，隨后，萬科出面否認了“首降”說，解釋因為改為毛坯房，預售均價比精裝修略有下降。的確如此。當時的天宮院區(qū)域，同期開盤的金融街與首開的項目，毛坯房或簡單裝修，售價也是21000元/平方米上下。從區(qū)域價格看，萬科的售價真算不上降，至多是隨行就市，調低售賣預期。

    要說“賤賣”，2010年萬科房山長陽半島首期開盤時，11000元/平方米的起價，13400元/平方米的均價，那才叫“白菜價”。當時，相鄰的毛坯限價房項目，均價還得12500元/平方米呢。

    手段2

    特價、團購房多數(shù)都是小打小鬧

    特價、團購房

    多數(shù)都是小打小鬧

    O2O的移動互聯(lián)時代，團購早已不是新鮮事兒。在各種電商自造的網購節(jié)的教育下，生鮮、化妝品、衣服、房子……日常生活中能用到的，幾乎都被團購過。也因此，考察真降還是假降，看的不是開沒開團、有沒特價，而是團購的套數(shù)和折扣幅度。

    從這個角度考察，目前為止被冠以降價名義的樓盤，多數(shù)只是“小打小鬧”。比如，昌平的金色漫香苑樓盤，5月中旬推出了特價促銷，三居和五居的大戶型，折扣完價格在23000元/平方米到24000元/平方米，直降5000元/平方米。只是，這樣的促銷房源只有十幾套，“尾貨”而已。再比如，亦莊的林肯公園，也推出了特價房源，單價便宜4000元/平方米，同樣是數(shù)量稀少的“尾貨”。

    唯一稱得上“真摔”的項目，是名為海梓府的樓盤，100套團購房，單套便宜40萬元。這樣的數(shù)量和力度，才稱得上“團購”價。

    這又讓我想起了2010年的通州，那才叫“降就一個字”。京貿國際城項目，均價曾從26000元/平方米下調到19800元/平方米；華業(yè)東方玫瑰項目，均價曾從19000元/平方米下調到14000元/平方米。

    手段3

    半夜賣房 只是個營銷噱頭

    小學課文里，周扒皮半夜雞叫，是為了讓長工們起床干活。樓市中，開發(fā)商半夜賣房又是為了什么？

    是的，夜半凌晨，開發(fā)商又開始賣房子了。5月25日零點，位于昌平區(qū)平西府的京投銀泰·公園悅府樓盤，在海淀某酒店搖號賣房。盡管小量的400套房源都沒撈上“夜光”，可“午夜開盤”的噱頭做足，引得買房人嘖嘖稱奇。

    既然用了“又”字，足以表明午夜開盤并非頭一遭。印象最深的一次，是2011年11月，北京龍湖時代天街項目，售樓處“通宵不打烊”，接待買房人現(xiàn)場排號。別看是深秋的半夜，前去排號的人真不少，因為賣價便宜，11800元/平方米的起價，幾乎達到了“虧本”甩賣的程度，自然輕松“夜光”。

    午夜開盤，只是個營銷噱頭。開發(fā)商愿意費心經營這個噱頭，說明形勢確實有點不好，企業(yè)想早點出貨。

    手段4

    分期首付 就是給了個緩沖期

    端午節(jié)，被稱為針對改善型購房人的“高大上”的亦莊·金茂悅項目，推出了“一成首付”的分期付款活動。據(jù)了解，購房人首次先交10%的首付款，剩余的首付款在半年內補齊即可。換句話說，開發(fā)商主動給購房人半年的緩沖期，讓購房人去湊錢。

    過去，北京還出現(xiàn)過“零首付”的促銷。后來，這種方法被指打“擦邊球”，漸漸消失于江湖，就剩下了分期首付。在“銀根”緊縮、貸款不易的年代，分期首付也是有吸引力的。只是，略有點出乎意料的是，這次發(fā)起分期首付的，不是很難借到錢的民企，而是“不差錢”的國企。這讓人多少嗅出了市場差的味道。

    本報記者 趙瑩瑩 J201