關于我國住房空置率的討論在近期成了焦點。昨日，中金公司發(fā)布報告稱，截至2013年年末，中國城鎮(zhèn)住房廣義空置率17.7%。但中金認為，17.7%的空置率看似高，可考慮到正在裝修的房子、危房、無證房及文化社會等諸多因素后，空置率不是真的高，特別是在城區(qū)。不過按國際通行口徑，這一數字處于空置率預警區(qū)。

　　實際上，在中金公司之前，西南財大學者甘犁跟華遠地產董事長任志強關于空置率的“論戰(zhàn)”持續(xù)時日已久。6月10日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢》調研報告表明，2013年，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達22.4%，據此估算，我國城鎮(zhèn)地區(qū)空置的住房總量約為4898萬套。次日，任志強回應稱：“絕不可能有5000萬套或更多的空置房�！备世缭趫蟾嬷蟹Q，空置住房占用了全國城鎮(zhèn)家庭總資產的11.8%，即4.2萬億元銀行住房貸款沉淀于空置住房。

　　從國際通行的統(tǒng)計口徑分析，住房空置率有廣義和狹義之分，其中廣義口徑傾向于高估空置率，而狹義口徑因剔除了裝修、危房等合理空置情形，故更為科學合理。具體來說，廣義口徑下空置率10%至15%屬合理空置水平，15%至20%為預警區(qū)，20%以上為高危區(qū)，低于10%則為供給不足。狹義口徑要在此基礎上下浮1至2個百分點或更多。

　　根據中金發(fā)布的報告內容，2013年年末，中國城鎮(zhèn)住房廣義空置率17.7%，處于預警區(qū)。其中，城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)差異很大，城區(qū)僅15.6%，略微超出合理水平，而鎮(zhèn)區(qū)則達到了20.6%，已進入高危區(qū)。由于中國新房市場占比大且大多為毛坯房，加之仍有相當數量的危房，修正后在狹義口徑下，城鎮(zhèn)空置率12.6%，基本合理，其中城區(qū)只有10.5%，鎮(zhèn)區(qū)15.5%略偏高。

　　同時，房屋中介機構統(tǒng)計的數據也表明，一線城市二手房空置率走高。偉業(yè)我愛我家市場研究院最新統(tǒng)計數據顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業(yè)主對房源的使用情況看，空置房屋占比高達46.1%�？罩寐瘦^高的一個主要原因是，67.8%的業(yè)主有兩套或兩套以上的住房，業(yè)主在賣房時另有住所。

　　“如今造成空置房的原因有很多，地方環(huán)境、經濟形勢、就業(yè)情況都有關系，這個數據對政府宏觀調控，對預測房地產風險都有參考價值�！北本┐髮W房地產專家樓建波說，但目前對空置率標準沒有統(tǒng)一的說法，而行業(yè)真正需要的是有用的空置率算法。比如，從個人角度理解，有很多人在海南買房用于度假，買房的人沒有出售和出租的意圖，算在空置率里就沒有意義；而從開發(fā)商的角度來算空置率，完成了1000套的開發(fā)，賣出去800套，那就有20%的空置率，企業(yè)就要注意控制成本。(記者 劉宇鑫)