孟曉蘇是個商人,他不回避“實行這一險種對于發(fā)展我國保險業(yè)的作用會很大”的產(chǎn)業(yè)因素,但站在百姓的角度,以房養(yǎng)老,一切還都是“紙上談兵”,真正的擔憂,或許有兩點,一是,政府究竟會兜怎樣的底,某種意義上,這個底的設置高低,決定著以房養(yǎng)老的市場大小,進而決定著選擇的自由度;二是,強勢的金融行業(yè)一貫算計著個體百姓的口袋,以房養(yǎng)老會不會依然變著法算計?這些都需要時間的檢驗和認證。對話孟曉蘇
應從無子女家庭和“失獨家庭”起步試點
華商報:最近你在微博里做以房養(yǎng)老的義務宣講人,其中不乏舌槍唇劍。
孟曉蘇:我愿意對話,但有人說我代表利益集團,我就不理他了,因為我代表的利益集團是誰,那就是老百姓,保障房的提議者,也是我。不能說干過房地產(chǎn),就是奸商,干過保險公司,就是坑人的,況且,我提出這個的時候,還沒干保險呢。
華商報:房價看漲是以房養(yǎng)老的必要條件,但很多人現(xiàn)在確實對房價心存疑慮。
孟曉蘇:我不空談誤國。原來很多人預言房價會跌,到頭來把大家都耽誤了,我當時堅持房價不會跌,大家就罵來罵去,但你看房價是不是漲了?本來保險公司就不想干,能縮就縮,因為看不清楚會不會跌,10年都漲了10倍了,那未來10年漲一倍不行?兩倍不行?
華商報:以房養(yǎng)老對于未來房價可能也有某些啟示?
孟曉蘇:談不上。老人都已經(jīng)過了買房的年齡,年輕人離養(yǎng)老還早著呢,說促進中年人買房,這興許可能。其實,這些年房價調控,我一直都在說調控反了,我主張調控淡化房價,房價本來就是個上漲的過程,怎么降得下來?
華商報:對推行“以房養(yǎng)老”,有什么建議。
孟曉蘇:我認為試點應從以下方面啟動:
1.組織保險業(yè)的人力與財力,對這項新的保險產(chǎn)品進行開發(fā)研究。在試點地域選擇上,應把2003年保監(jiān)發(fā)124號文件所選擇的北京、上海、廣州等城市列入,還可增加杭州等房價較高、漲幅預期穩(wěn)定的城市;
2.在試點人群選擇上,可借鑒臺灣地區(qū)保險業(yè)從無子女家庭開始進行反向抵押養(yǎng)老的經(jīng)驗,首先從無子女家庭和“失獨家庭”起步開展這項試點,今后根據(jù)需要擴大到有愿望的其他老人家庭。
3.由中國保監(jiān)會、民政部并邀請住建部、財政部與稅務總局參加方案設計,處理好抵押房屋的權屬關系;學取國外經(jīng)驗,減免入保老人房屋交易稅與所得稅等相關稅費;降低保險機構有關稅負;建立對長壽保戶的政府補貼機制以化解所謂“長壽風險”等等。
孟曉蘇
經(jīng)濟學博士,教授,享受國務院特殊津貼專家,F(xiàn)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席、匯力投資基金管理有限公司董事長。曾是1998年房改課題組組長,保障房建設最早提議人之一。(大江網(wǎng))