孟曉蘇是個商人，他不回避“實行這一險種對于發(fā)展我國保險業(yè)的作用會很大”的產(chǎn)業(yè)因素，但站在百姓的角度，以房養(yǎng)老，一切還都是“紙上談兵”，真正的擔憂，或許有兩點，一是，政府究竟會兜怎樣的底，某種意義上，這個底的設置高低，決定著以房養(yǎng)老的市場大小，進而決定著選擇的自由度；二是，強勢的金融行業(yè)一貫算計著個體百姓的口袋，以房養(yǎng)老會不會依然變著法算計？這些都需要時間的檢驗和認證。對話孟曉蘇

　　應從無子女家庭和“失獨家庭”起步試點

　　華商報：最近你在微博里做以房養(yǎng)老的義務宣講人，其中不乏舌槍唇劍。

　　孟曉蘇：我愿意對話，但有人說我代表利益集團，我就不理他了，因為我代表的利益集團是誰，那就是老百姓，保障房的提議者，也是我。不能說干過房地產(chǎn)，就是奸商，干過保險公司，就是坑人的，況且，我提出這個的時候，還沒干保險呢。

　　華商報：房價看漲是以房養(yǎng)老的必要條件，但很多人現(xiàn)在確實對房價心存疑慮。

　　孟曉蘇：我不空談誤國。原來很多人預言房價會跌，到頭來把大家都耽誤了，我當時堅持房價不會跌，大家就罵來罵去，但你看房價是不是漲了？本來保險公司就不想干，能縮就縮，因為看不清楚會不會跌，10年都漲了10倍了，那未來10年漲一倍不行？兩倍不行？

　　華商報：以房養(yǎng)老對于未來房價可能也有某些啟示？

　　孟曉蘇：談不上。老人都已經(jīng)過了買房的年齡，年輕人離養(yǎng)老還早著呢，說促進中年人買房，這興許可能。其實，這些年房價調控，我一直都在說調控反了，我主張調控淡化房價，房價本來就是個上漲的過程，怎么降得下來？

　　華商報：對推行“以房養(yǎng)老”，有什么建議。

　　孟曉蘇：我認為試點應從以下方面啟動：

　　1.組織保險業(yè)的人力與財力，對這項新的保險產(chǎn)品進行開發(fā)研究。在試點地域選擇上，應把2003年保監(jiān)發(fā)124號文件所選擇的北京、上海、廣州等城市列入，還可增加杭州等房價較高、漲幅預期穩(wěn)定的城市；

　　2.在試點人群選擇上，可借鑒臺灣地區(qū)保險業(yè)從無子女家庭開始進行反向抵押養(yǎng)老的經(jīng)驗，首先從無子女家庭和“失獨家庭”起步開展這項試點，今后根據(jù)需要擴大到有愿望的其他老人家庭。

　　3.由中國保監(jiān)會、民政部并邀請住建部、財政部與稅務總局參加方案設計，處理好抵押房屋的權屬關系；學取國外經(jīng)驗，減免入保老人房屋交易稅與所得稅等相關稅費；降低保險機構有關稅負；建立對長壽保戶的政府補貼機制以化解所謂“長壽風險”等等。

　　孟曉蘇

　　經(jīng)濟學博士，教授，享受國務院特殊津貼專家�，F(xiàn)任中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長、幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席、匯力投資基金管理有限公司董事長。曾是1998年房改課題組組長，保障房建設最早提議人之一。（大江網(wǎng)）