記者獲悉，繼日前向部分主承銷商口頭傳達(dá)房地產(chǎn)行業(yè)中期票據(jù)的最新政策后，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)今日將在京召開主承銷商內(nèi)部通氣會(huì)，正式文件將在此會(huì)結(jié)束后下發(fā)。

　　多位銀行人士對(duì)記者表示，交易商協(xié)會(huì)早在月余前就已經(jīng)醞釀相關(guān)政策，但起草主旨并非救市。光大銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛宏清對(duì)記者稱，從融資總量上看，這些房企估計(jì)最多才能融到300億元，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金瓶頸是“杯水車薪”。

　　獲準(zhǔn)發(fā)中票

　　昨日市場(chǎng)流傳的一份協(xié)會(huì)文件顯示，允許發(fā)行中票的上市房企在募集資金用途上將有明確規(guī)定，主要包括“符合國家政策支持的普通商品房項(xiàng)目、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還銀行貸款(該貸款必須為保障房、普通商品房的項(xiàng)目貸款)”等。

　　發(fā)行主體同時(shí)還需滿足的條件包括“項(xiàng)目的自有資金投入不低于項(xiàng)目總投資的30%”，“普通商品住房開發(fā)面積要占總面積70%以上”，“募集資金僅用于房建開發(fā)，不能用于土地款及其他用途”等。

　　受訪銀行人士稱，昨日網(wǎng)絡(luò)流傳的條款并非協(xié)會(huì)正式文件，且在部分條款的表述上與協(xié)會(huì)通氣的內(nèi)容有所不同。“其實(shí)所謂‘符合國家政策的普通商品房’，這個(gè)表述非�；\統(tǒng)，而且現(xiàn)有的信貸政策對(duì)此類項(xiàng)目本就沒有禁止。很多客戶的項(xiàng)目我們也都在發(fā)放貸款，所以重啟中票是對(duì)此類項(xiàng)目特殊對(duì)待，出手救市并不準(zhǔn)確�！鼻笆龉煞菪薪鹑谑袌�(chǎng)部副總經(jīng)理對(duì)記者稱。

　　多位受訪銀行人士向記者確認(rèn)，今日協(xié)會(huì)將召集相關(guān)主承銷商在京通氣，對(duì)政策執(zhí)行進(jìn)行解釋。而相應(yīng)的正式文件也將在會(huì)后不久下發(fā)。

　　可融資總量不大

　　光大銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家盛宏清昨日接受記者采訪時(shí)亦表示，發(fā)行中票融資利率比信托等其他渠道融資利率低，將有利于降低房企的成本。但對(duì)于可以在銀行間市場(chǎng)上通過主承銷商發(fā)行票據(jù)進(jìn)行融資的房企資質(zhì)，監(jiān)管層首先規(guī)定要求是上市公司，條件要求較高。

　　“就我們目前統(tǒng)計(jì)，從房企申請(qǐng)到融資一般需要1個(gè)月的時(shí)間。從融資總量上看，這些房企估計(jì)最多才能融到300億元的資金，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金瓶頸是‘杯水車薪’。所以不能被視作監(jiān)管層推動(dòng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金注入，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整個(gè)大趨勢(shì)不會(huì)有根本性的改變。未來房地產(chǎn)的資金仍主要依靠其他的市場(chǎng)化途徑去解決�！笔⒑昵逑蛴浾叻Q。 南都供稿