以往跟一些年輕的置業(yè)者討論置業(yè)話題的時(shí)候,他們往往關(guān)心的問題是交通、購(gòu)物以及價(jià)格,對(duì)于教育及醫(yī)療這些配套的關(guān)注程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。但事實(shí)上這兩個(gè)卻恰恰是選擇物業(yè)最應(yīng)該考慮的東西。
房子是大宗商品,也可以說(shuō)是大額的投資,買房?jī)r(jià)格無(wú)疑是人們最先考慮的問題。特別是對(duì)于那些自住的買家來(lái)說(shuō),房子再變現(xiàn)的可能性已經(jīng)不大,他們往往都會(huì)將注意力集中在首期要投入多少錢的問題上面。而除了錢以外,年輕的首次置業(yè)者還關(guān)心交通以及商業(yè)配套的問題。一個(gè)是為了上下班方便,而另一個(gè)則是為了日常生活?yuàn)蕵飞系谋憷。因此在很多主打首次置業(yè)剛需住宅的項(xiàng)目都會(huì)重點(diǎn)突出這兩個(gè)方面的內(nèi)容,從而借此掩蓋項(xiàng)目其他配套的不足。然而被掩蓋的恰恰是未來(lái)購(gòu)房者們所不能忽略的社區(qū)配套。其中最關(guān)鍵的就是學(xué)校以及醫(yī)院。
學(xué)校是針對(duì)孩子的。在最近很多家長(zhǎng)忙于送小孩子去開學(xué)的時(shí)間段里,就不斷有關(guān)于學(xué)校投資的聲音傳出。而這些投訴大部分都來(lái)自于一些年限較短的社區(qū)學(xué)校。也可以說(shuō)是來(lái)自于大社區(qū)開發(fā)潮流下那些被建設(shè)出來(lái)的動(dòng)輒幾千上萬(wàn)人的大社區(qū)。這些社區(qū)往往在商業(yè)氛圍以及生活配套上都是比較讓業(yè)主滿意的,但在關(guān)鍵的醫(yī)療和教育這兩個(gè)方面往往就掉鏈子。這也正好說(shuō)明了,在選擇居住物業(yè)的時(shí)候,教育和醫(yī)療是要重點(diǎn)考察的。醫(yī)療應(yīng)該選擇周邊有三甲醫(yī)院配套的,而教育則需要考慮得更多,省一級(jí)、市一級(jí)這些名頭固然重要,但多選擇性則更為關(guān)鍵。
近年來(lái),市場(chǎng)上非常流行“學(xué)位房”的概念。“學(xué)位房”也迎合了大部分家長(zhǎng)“望子成龍,望女成鳳”的心態(tài),幫助孩子們贏在起跑線上,而在北、上、廣等大城市這種現(xiàn)象尤為明顯,究其原因,“就近入學(xué)”的政策是一個(gè)重要因素。按照家長(zhǎng)的一般邏輯,如果選擇學(xué)校,小學(xué)、初中、高中一路念下來(lái)各需要幾萬(wàn)元擇校費(fèi),加起來(lái)已經(jīng)夠付一套小房子的首付,僅贊助費(fèi)就是一筆不小的開支,還不算孩子遠(yuǎn)程上學(xué)的隱性開支。如果在名校附近買一套房子,在置業(yè)的同時(shí)也保障了孩子的教育,一舉兩得。但是“學(xué)位房”也分為“名校房”和普通“學(xué)位房”。
實(shí)際上,“名校房”一般來(lái)說(shuō)集中在老城區(qū),樓齡較長(zhǎng),因此首付高,還款周期短,對(duì)買家資金的要求較高。同時(shí),市中心的“名校房”在供應(yīng)上一直是供不應(yīng)求,正因?yàn)槿绱,升值潛力大,保值能力?qiáng),因此不僅能吸引了諸多適齡兒童家長(zhǎng)的注意,也讓許多投資客在其中找到了商機(jī),這也進(jìn)一步刺激了“名校房”樓市持續(xù)走高。但是否一定要選擇名校也是值得考慮的,一般來(lái)說(shuō),除了市中心的名校房外,很多樓盤的所謂名校都是以冠名的方式建校,盡管有名校的頭銜卻不一定有實(shí)質(zhì)的名校教育。因此,對(duì)于大部分普通家庭來(lái)說(shuō),選擇擁有穩(wěn)定學(xué)習(xí)環(huán)境的學(xué)位房更現(xiàn)實(shí),特別是周邊擁有公辦學(xué)校和私立學(xué)校多種選擇的學(xué)位房就更為理想。蔣勁勁