獅山一小區(qū)多個一樓住戶私搭建
將公共綠地變成“私家花園” 城管部門認定部分建筑為違建
昨日，有市民向記者揭發(fā)了一種涉嫌違建的方式：有小區(qū)的一樓業(yè)主私自在公共綠地上搭設(shè)棚架和圍欄，建成了自家的“私家花園”。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)這種私搭行為并不少見，小則10平方米左右，大則超過25平方米。雖然物管曾多次勸告但均收效甚微。有業(yè)主表示，這都源于買樓時開發(fā)商曾許諾“買一樓送花園”，而這一說法遭到開發(fā)商的否認。
對此，城管部門將對認定為違建的業(yè)主私搭建筑提出責(zé)令拆除，若不自行拆除將實施強拆，對目前正在裝修的業(yè)主責(zé)令停止違建，不整改的或受到停水電處理。
報料：業(yè)主圈地建“私家花園”
昨日，有南海區(qū)獅山鎮(zhèn)穆天子山莊星河灣小區(qū)的業(yè)主向記者報料，該小區(qū)有一樓的住戶私自“圈地”，在公共綠地、花壇上加裝圍欄、大門和裝飾品等。“這明明是業(yè)主共同所有的景觀，怎么突然間變成他們家(一樓業(yè)主)的？”有業(yè)主告訴記者。
昨日記者來到該小區(qū)發(fā)現(xiàn)了報料所稱的私搭情況。記者在該小區(qū)B幢的一棟樓房下看到，原本種滿鮮花植物的花壇已經(jīng)被綿長的柵欄圍起，并且搭起了頂棚，只剩下通往樓內(nèi)的小道供人通行。這種情況在小區(qū)內(nèi)并非孤例。
據(jù)記者初步計算，除去部分未有住戶入住的樓房外，在該小區(qū)內(nèi)至少已經(jīng)建起了6個“私家花園”，面積各家不同，小的有10平方米左右，大的則超過25平方米。且還有剛裝修的業(yè)主已經(jīng)鋪設(shè)好大理石板，正在對公共綠地進行施工改造。
更有甚者，在緊鄰的月亮灣小區(qū)同樣存在，“私家花園”儼然成為了兩個小區(qū)一樓業(yè)主的“標(biāo)配”。有業(yè)主向記者透露，花園改造已經(jīng)花費了十幾萬元。
業(yè)主：“花園”并無產(chǎn)權(quán)
公共綠地變成一樓業(yè)主的“私家花園”，對此高層的住戶十分不滿意。
而穆天子山莊星河灣B幢其中一名一樓業(yè)主鐘先生則坦言，2010年他買樓，原本想買三樓，但因為當(dāng)時銷售小姐稱買一樓可送花園，他才動了心買下。此外，多家私搭的業(yè)主也都表示是買樓時開發(fā)商稱買一樓送花園。
當(dāng)問及私搭的花園是否有產(chǎn)權(quán)的時候，鐘先生直言“沒有，房產(chǎn)證上的圖紙也不包含這一塊�！彼�告訴記者，雖然開發(fā)商稱是贈送，但在購房合同上并沒有將此寫入，也并無其他協(xié)議聲明。
這家住戶將原本的陽臺改造成大門。
業(yè)主未住進樓，已圈好地做私家花園了。
開發(fā)商：否認提出“買一樓送花園”
鐘先生所說的承諾，開發(fā)商卻一口否認。開發(fā)商穆天子房地產(chǎn)有限公司一名陳姓負責(zé)人回應(yīng)稱，在售樓時從未向業(yè)主提出宣稱“買一樓送花園”的促銷方式。
“一樓是最便宜的，價格逐層往上遞增，那么便宜的價格本來就足夠吸引業(yè)主買一樓了，怎么會提出買一樓送花園？”該負責(zé)人表示，該開發(fā)商的經(jīng)營一貫保持規(guī)范，旗下的銷售人員也不會對客戶提出如此承諾。
物管：暫扣裝修押金沒用
如何處理這些“花園”，小區(qū)的物業(yè)管理公司顯得很為難。物管的一名前臺工作人員告訴記者，穆天子山莊星河灣和月亮灣兩個小區(qū)共40幢樓房，幾乎所有已經(jīng)入住的樓房一樓都存在加建私家花園的情況。
工作人員稱，從2010年開始收樓以來，已有不少業(yè)主向物管反映過違建問題，物管也曾聯(lián)合開發(fā)商向小區(qū)業(yè)主發(fā)過《告知函》，向違建業(yè)主提出責(zé)令整改。但似乎收效不大，違建情況還是屢禁不絕，該工作人員稱，物管方對報建裝修的每一戶住戶暫留了2000元的裝修押金，向違建業(yè)主表示不整改將無法退還押金，“但只有個別業(yè)主進行整改。”她說。
部門：不自拆將強拆
昨日，南海區(qū)國土城建和水務(wù)局回復(fù)稱，關(guān)于穆天子山莊星河灣業(yè)主投訴反映占用公共綠地及搭建問題，該局獅山分局曾多次聯(lián)合物業(yè)工作人員進行處理，并向涉嫌違建當(dāng)事人派發(fā)《責(zé)令限期改正通知書》，其中有個別業(yè)主進行了整改。但也有業(yè)主不配合。
目前，獅山鎮(zhèn)城管部門已經(jīng)成立專案小組立案查處，成立物業(yè)聯(lián)動機制，并跟進處理。此外，城管部門表示，將對認定為違建的業(yè)主發(fā)出《行政處罰決定書》，責(zé)令當(dāng)事人自行拆除違法搭建，違建業(yè)主逾期不自行拆除的，將依法開展強制執(zhí)行。
線索征集
公共綠地竟變私家花園，你所在小區(qū)的業(yè)主也如此“霸氣”嗎？如果你發(fā)現(xiàn)你周邊的業(yè)主也存在類似私搭“花園”的涉嫌違建行為，請撥打本報報料電話13827722000、0757-83121866投訴，請維護您的合法權(quán)益。
“買一樓送花園”靠譜不？
記者了解到，買一樓送花園這種“不成文”的條款，在佛山不少樓盤都存在。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“買一樓送花園”這種情況在佛山樓盤銷售中十分普遍，尤其是別墅。最根本的原因是一樓往往特別難賣，因此開發(fā)商通過“贈送綠地”和超低價格的形式來吸引購房者，但綠地絕大多數(shù)通常只具有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)證。“開發(fā)商通常會在一樓附近留出一塊地作為私家花園，購買一樓的住戶可以使用。”業(yè)內(nèi)人士表示，相比之下，買別墅贈送花園的花園部分，一般具有產(chǎn)權(quán)證。
記者了解到，在樓盤銷售過程中，開發(fā)商為了能夠?qū)⒁粯琴u出去，通常會說“可以免費使用”、“贈送”等話語，但對于綠地的使用權(quán)究竟屬于一樓購房者還是全體業(yè)主所有并不明確，有不少購房者認為當(dāng)初開發(fā)商許諾贈送，盡管沒有產(chǎn)權(quán)證，但屬于自家所有。
而實際上，沒有取得產(chǎn)權(quán)證，也沒有在合同上注明，綠地通常都是屬于公共的。因此，業(yè)內(nèi)人士稱，“買一樓送花園”存在風(fēng)險。
針對這種情況，律師藺存寶表示，小區(qū)樓房的面積除非是明確寫在合同里，并且辦了房產(chǎn)證登記的面積，它是屬于房屋所有權(quán)人，其他的面積作為綠地、花園、道路都是屬于公用部分，按照法律規(guī)定是屬于全體業(yè)主共用�！白鳛殚_發(fā)商無權(quán)把這棟樓的公用面積單獨贈送給某一業(yè)主，不管是口頭或是書面上答應(yīng)的贈送都是無效的�！�