昨日,記者從北京市住建委網站獲悉,27日北京二手房住宅成交達到632套,創(chuàng)下年內單日成交量新高。而從10月20日至10月27日,8天有6天的成交量超過450套,在10月下旬,北京二手房成交呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。
10月底二手房現(xiàn)集中簽約
據鏈家地產統(tǒng)計,10月第四周(10.20-10.26),北京市二手住宅成交2621套,環(huán)比第三周增長57.4%。成交均價為27892元/平米,環(huán)比微降0.9%。10月第四周網簽量回升幅度進一步增大。
10月27日,北京二手房單日網簽成交達到了632套的年內最高。對此,北京中原地產首席分析師張大偉認為,由于北京網簽數據滯后于一線實際成交15天以上,預計最后幾天還將創(chuàng)造新高,10月底將現(xiàn)集中簽約,成交量將進一步回升。
對于成交量10月下旬急速回升,21世紀不動產北京區(qū)域總經理寇海龍分析認為,10月受到銀行二套房貸款政策放寬的影響,購房者入市信心逐漸增強,部分業(yè)主也逐漸看清市場走勢轉戰(zhàn)入市,北京二手房市場回暖狀態(tài)開始持續(xù)顯現(xiàn)。
議價幅度收窄
隨著成交量的回升,二手房交易議價難度也在加大,不少業(yè)主認為在市場利好的刺激下,房價還有上升空間。
望京區(qū)域一位中介門店經紀人告訴記者,本來她手中有兩單即將撮合成交的交易,由于新政的刺激,房主認為價低了,決定臨時不賣了。
而據鏈家地產市場研究部數據顯示,10月第四周新增房源掛牌價較上周上漲1.4%,庫存房源中下調報價的房源占73.8%,這一數據已經連續(xù)三周低于80%,而房貸新政出臺前此數據一直保持在80%以上。
鏈家地產市場研究部張旭認為,從目前來看,房貸新政的撬動作用已略見成效,改善性需求積極入市。10月市場轉暖跡象明顯,但北京目前新政策放松空間有限,全國房地產行業(yè)依然未改下行趨勢。
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10月北京土地出讓金接近200億
昨日豐臺兩宗地吸金43.9億元,10月土地出讓金較9月翻番
新京報訊 (記者陳禹銘)昨日,豐臺區(qū)長辛店張郭莊兩宗地塊出讓,共吸金43.9億元。至此10月份北京土地市場土地已全部出讓完成,總出讓金達197.8億元,較上月增幅超過100%。
公開信息顯示,昨日出讓的兩宗地塊均位于豐臺區(qū)長辛店張郭莊,且均需配建“限價商品房”,房屋銷售限價全部為1.3萬元/平方米。據現(xiàn)場參與競拍的房企人士透露,由于這兩宗土地均含有一定面積的住宅用地,又屬于熱點地塊,未來前景看好,因此對于房企來說有一定吸引力。兩宗土地先后觸頂價格上限。分別以25.65億元、配建2000平方米限價商品房和18.25億元、配建8000平方米限價商品房為條件成交。
隨著昨日豐臺區(qū)長辛店兩地塊的成功出讓。十月份的北京土地交易也告一段落。事實上,自“9·30限貸新政”提出后,北京土地市場相比9月已經有了明顯升溫。從10月13日開始,到28日,半個月的時間內,共有10宗土地成功出讓,土地出讓金達197.8億元。相比9月份的96.93億元,環(huán)比增長率超過100%。
對此,中原地產首席分析師張大偉認為,從整體市場來看,信貸政策的松綁使北京樓市出現(xiàn)了趨穩(wěn)的跡象,房企也愿意再次進入土地市場。熱點地塊的競爭將比3季度有所增加。