央行昨天公布的數(shù)據(jù)顯示,三季度金融機(jī)構(gòu)涉房類貸款增速放緩,其中個(gè)人住房貸款前三季增加1.33萬億元,同比少增400億元。專家分析,隨著信貸新政實(shí)施,四季度的涉房類貸款增速加快。
三季度,房產(chǎn)開發(fā)貸款以及個(gè)人購(gòu)房貸款增速都出現(xiàn)下降。三季度末,房產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長(zhǎng)22%,增速比上季末低1.7個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人購(gòu)房貸款同比增長(zhǎng)17.5%,增速比上季末低0.9個(gè)百分點(diǎn)。在銀行惜貸情況下,前三季度個(gè)人購(gòu)房貸款增加1.33萬億元,同比少增400億元。三季度,僅有地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長(zhǎng)12.7%,增速比上季末高3個(gè)百分點(diǎn)。
“信貸依然是關(guān)乎房地產(chǎn)發(fā)展的最重要因素,三季度房地產(chǎn)貸款的漲幅放緩是樓市出現(xiàn)調(diào)整的最重要原因!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
9月30日,央行發(fā)布房貸新政,對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整,結(jié)清房貸再買可以視為首套房。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁近日表示,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放,但這對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬套空置房和約400萬套待售房來說,仍屬杯水車薪。
房貸新政已滿月,記者昨天了解到,目前北京地區(qū)各家銀行的首套房貸利率水平與政策頒布之前并無明顯變化,最低優(yōu)惠利率仍然為9折,但銀行批貸和放款的速度卻在加快。
貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”表示,目前從購(gòu)房人遞交材料到銀行批貸最快5—7個(gè)工作日,放款則7—15個(gè)工作日,和去年同期相比,整體批貸和放款的速度提前了半個(gè)多月。
張大偉認(rèn)為,央行全面松綁信貸后,預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)信貸將有上漲。偉嘉安捷分析師吳昊也認(rèn)為,隨著新政帶來的利好不斷釋放以及銀行批貸和放款時(shí)間方面的提速,趕在年底購(gòu)房的人群會(huì)逐漸增多,預(yù)計(jì)四季度房貸市場(chǎng)的成交量還將繼續(xù)呈上漲態(tài)勢(shì)。 (記者 蘇曼麗)