三季度房地產貸款增速放緩
業(yè)內人士認為，利好政策難以帶動開發(fā)貸增速回升
□記者 梁倩 張莫 北京報道 來源：經濟參考報
27日，央行發(fā)布2014年三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告顯示，三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速比上季末低0.8個百分點。其中，房地產貸款增長較快，房地產貸款余額16.74萬億元，余額16.7萬億元，同比增18.2%，明顯高于全部貸款增速，但速度較上季末降低1個百分點。
報告顯示，三季度末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個百分點；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，房產開發(fā)貸款余額4.18萬億元，同比增長22%，增速比上季末低1.7個百分點；地產開發(fā)貸款余額1.21萬億元，同比增長12.7%，增速比上季末高3個百分點。個人購房貸款余額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9個百分點；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。
住戶貸款增速下滑尤為明顯，三季度末，全部金融機構本外幣住戶貸款余額22.52萬億元，同比增長17.2%，增速比上季末低2.1個百分點；前三季度增加2.66萬億元，同比少增4165億元。值得一提的是，在房地產市場的調整下，貸款結構也發(fā)生了改變，保障房貸款一舉超過1萬億元。
對于房地產貸款增速的下滑，多位接受記者采訪的專家表示，一方面房地產市場下滑，風險加大，銀行加大對房貸的管控；而另一方面，則是高庫存下，房企投資意愿降低減少貸款。
而國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據顯示，時隔三年70大中城市房價再現(xiàn)全面環(huán)比下跌，在此影響下，房地產投資逐漸走淡。1至9月份全國房地產開發(fā)投資增速同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%)，創(chuàng)5年來新低。較2013年同期19.7%下降7.2個百分點，降幅近三分之一。與此同時，房地產開發(fā)景氣指數僅為94.72，比上月回落0.07點，為2012年11月以來，近21個月最低值，這也進一步凸顯出我國房地產投資意愿的降低。
中國銀行國際金融研究所日前發(fā)布的一份報告就指出，對商業(yè)銀行而言，既要充分認識到房地產市場調整帶來的短期沖擊和局部風險，應因地制宜，深入分析各地房地產市場的供需結構及增長潛力，擴大對房價比合理、泡沫和風險較小區(qū)域的進行信貸投放。
中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《經濟參考報》記者采訪時也認為，房地產貸款增速下滑在意料之中。從房地產開發(fā)貸款方面來看，今年二季度以來，房地產市場形勢趨于惡化，開發(fā)商庫存上升，從銀行的角度而言，其對房地產行業(yè)的信貸策略也趨于謹慎，除了一些大房企之外，對于中小房企、二三線城市的房企或是房地產過剩地區(qū)的房企態(tài)度都更為保守，除了對新增貸款量進行控制之外，對存量也在優(yōu)化。
數據顯示，自今年以來銀行對房地產企業(yè)的放款不斷收緊。房地產開發(fā)企業(yè)到位資金國內貸款增速1至2月時達到24.8%，3月為20.4%，而到7月、8月、9月時，其增速僅分別為14.7%、13.8%和11.8%。
“而從住房按揭貸款方面來看，在九月底信貸政策調整之前，購房者對市場看淡，市場需求減少，按揭貸款增速下滑也在情理之中。”溫彬說。
但溫彬表示，九月底央行房貸新政之后，對于住房按揭貸款總體持鼓勵態(tài)度，伴隨著市場的回暖和需求的上升，預計這部分貸款增速將有所回升，不過，在開發(fā)貸方面，從防范信用風險的角度出發(fā)，預計銀行的信貸策略不會有太大調整，除了繼續(xù)重點支持保障房之外，銀行對商品房的開發(fā)貸不會有太大規(guī)模的投放。“房企未來可能將更多從境外融資以及通過發(fā)債的方式融資，對于銀行的依賴程度將有所降低�！彼f。