白盆窯自住房的臨時售樓處位于廣安門外大街上，幾位購房者正在聽銷售人員介紹項(xiàng)目。
因價高而備受關(guān)注的豐臺白盆窯自住房，地塊周邊目前還處于待開發(fā)階段。
★ 最貴自住房小檔案
項(xiàng)目案名：首開華潤·花香四季 位置：豐臺區(qū)白盆窯，鄰近花鄉(xiāng)橋
戶型面積：80平方米兩居，89平方米三居 網(wǎng)申時間：近期啟動，可關(guān)注北京市住建委網(wǎng)站
背景：1月7日，經(jīng)過53輪激烈的角逐，最終華潤、首開、平安三家品牌名企聯(lián)合體以86.25億元摘得此地塊，一舉刷新了北京總價地王紀(jì)錄。
近日，記者接到位于豐臺的自住房項(xiàng)目首開華潤·花香四季的銷售人員電話稱，該自住房項(xiàng)目即將于近期入市，銷售價格達(dá)2.9萬元/平方米。據(jù)了解，這一價格在目前北京市所有的自住房中是價格最高的，但盡管如此該項(xiàng)目依然受到了不少擁有搖號資格購房者和業(yè)界的關(guān)注。而記者也在本周對該項(xiàng)目所在的白盆窯地塊進(jìn)行了實(shí)地探訪。
“地王”入市引發(fā)關(guān)注
事實(shí)上，首開華潤·花香四季這一項(xiàng)目之所以引起了業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注，除了其最貴自住房項(xiàng)目這一特殊屬性之外，還在于其所在地塊本身為目前為止2015年北京市的總價地王。
1月7日，華潤、首開、平安聯(lián)合體以86.25億元天價豪奪因體量巨大而被媒體戲稱為“巨無霸”的豐臺區(qū)白盆窯地塊。而在當(dāng)時，就有業(yè)內(nèi)人士指出，在該地塊所規(guī)劃的41.9萬平方米建筑面積中，有12.26萬平方米的自住型商品房配建，體量相當(dāng)龐大。
不過相對于大部分自住房項(xiàng)目2.2萬元/平方米左右的價格，花香四季高達(dá)2.9萬元的單價確實(shí)較高。記者走訪調(diào)查了解到，在該項(xiàng)目附近的二手房房價大概也就在3.4萬-3.9萬元/平方米之間。而在項(xiàng)目往南五公里左右，大興黃村等地的改善型商品房售價也僅在這一水平。因此該自住房項(xiàng)目在價格上的優(yōu)勢相對其他自住房項(xiàng)目來講并不是很大。
不過在該項(xiàng)目位于廣安門外大街上的臨時售樓處中，一名銷售人員向記者透露，雖然價格較高，但是這一項(xiàng)目入市之后依然受到廣泛關(guān)注，差不多每天都有20多組的客戶到訪咨詢認(rèn)購事宜。
項(xiàng)目緊鄰地鐵配套齊全
也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一項(xiàng)目之所以在2.9萬元/平方米的高價位下依然收到了良好的市場反應(yīng)，其主要原因還是在于該項(xiàng)目所處地塊的區(qū)位優(yōu)勢。由于該項(xiàng)目處于南四環(huán)花鄉(xiāng)橋附近，可以說是目前為止距離市區(qū)最近的兩個自住型商品房項(xiàng)目之一，因此周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套都較為便利。
“現(xiàn)在北京房子又進(jìn)入了投資較熱的階段，自住、改善、上學(xué)的需求都非常迫切。市場上受歡迎的項(xiàng)目是鄰地鐵，有教育、醫(yī)療等配套的項(xiàng)目。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受采訪時表示，而交通、教育、醫(yī)療等配套的齊全也可能是該項(xiàng)目目前受到熱捧的原因。
記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目所在地塊臨近地鐵郭公莊站，距離南四環(huán)以及在建的天壇醫(yī)院新址和豐臺萬達(dá)廣場距離也都在一公里左右，交通、生活、醫(yī)療等配套都較為便捷。不過，由于整個區(qū)域目前還處于待開發(fā)階段，因此現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)并沒有成熟的大型商業(yè)和教育、醫(yī)療配套。住宅結(jié)構(gòu)也較為復(fù)雜，涵蓋了高端住宅、普通商品房和回遷房、各類保障性住房等等。也有不愿具名的企業(yè)人士向記者表示，這也將會為未來的管理和區(qū)域發(fā)展帶來一定影響。
“僧多粥少”情況將改觀？
“我們項(xiàng)目最快下周就開始網(wǎng)申了，這回入市的房源有1400多套，還是比較充裕的。而由于2.9萬元/平方米的門檻也會篩選掉一部分人群，因此對于能夠接受這一價格的優(yōu)先家庭來說，搖上號的幾率相對此前幾個熱門自住房項(xiàng)目，還是會有所增加�！痹陧�(xiàng)目售樓處，一名銷售人員這樣告訴記者。
而對于這一說法，一些業(yè)內(nèi)人士僅表示了部分認(rèn)同。比如，陳云峰就認(rèn)為，價格還是要與同區(qū)域的商品房、二手房相比較。而白盆窯自住房項(xiàng)目相比同區(qū)域商品房來講要便宜了四分之一，所以很難改變懸殊的申購比。此外，陳云峰告訴記者：“目前北京的房價5環(huán)內(nèi)已經(jīng)到了3.5萬元/平方米左右，二手房數(shù)據(jù)來說賣得最好的就是100平方米左右的房子。一年一年，大家對于房價的觀念也在更新，現(xiàn)在也差不多接受了3.5萬元/平方米左右的房價�！�
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，1400套自住房雖然體量較大，但是對于區(qū)域二手房市場和新房市場的影響卻不會很大。她表示，自住房并不能和二手房放在一起比較，主要是因?yàn)榘着韪G周邊并沒有什么新項(xiàng)目在近些年入市。而老項(xiàng)目從物業(yè)管理和項(xiàng)目品質(zhì)等方面都無法同新項(xiàng)目相比。因此對于購房者來說，這一項(xiàng)目還是很有吸引力的。
■ 追訪
房價雖高，青睞者仍眾
2.9萬元/平方米的房價在自住房里雖然是最高的，不過這并不能阻擋購房者購買自住房的愿望。畢竟，隨著北京的城市發(fā)展，今后北京市內(nèi)的普通商品住房資源將越來越少。
在花香四季的臨時售樓處內(nèi)，記者見到了一位80后購房者姚先生(化名)，姚先生對記者表示自己屬于優(yōu)先家庭，大學(xué)畢業(yè)到現(xiàn)在已經(jīng)工作了六年，但因?yàn)橘Y金有限，又不愿意去郊區(qū)置業(yè)，因此就一直沒有買房�！拔谊P(guān)注自住房已經(jīng)有一段時間了，但是因?yàn)槲恢枚疾皇呛芎�，所以一直沒有參與搖號。這回聽說在四環(huán)邊上，所以特地請假過來看看�！币ο壬嬖V記者，雖然2.9萬元/平方米的房價對于他來說依然較高，目前自己家里的積蓄也僅夠首付的，但是就怕以后再也沒有位置這么好的自住房了。“反正開始之后，先搖著號唄，搖上了肯定買就是了�！币ο壬f。
而亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受采訪時也指出，“2013年、2014年出讓的土地中，只要是在五環(huán)內(nèi)的，大部分樓面價都較高，這也直接導(dǎo)致了市區(qū)內(nèi)項(xiàng)目被高端化。普通商品住房離市區(qū)越來越遠(yuǎn)已經(jīng)是一種趨勢�！�
本版采寫、攝影/新京報記者 陳禹銘